Şuanki zamana göre ev almak mantıklı mı?

[Cengiz Bond]

Faizi masrafını kira gelirinden düşemiyorsunki.

Finanzamt kira gelirinde vergi alır. Ama kiradaki evin borcu varmış onları alakadar etmiyor.

Kirayı az gösterirsen, tam aksine finanzamt yine kızının tepesime çıkıyor. Az bile göstersen m2 orta fiyatı neyse sizin ordan hesaplayıp yolluyor.

Kira gelirinden ancak dairenin içine tadilat yaparsan Rechnunglu onu düşebiliyorsun.

Birde diyelim senin kızın yıllık 2500 faiz geliri var bankadan. Evliyse 2000 Euroya kadar faiz geliri için vergi ödemiyor. Ev kredisin için ödediği faiz masrafını ancak gelir faizinden düşebiliyor.

bal gibi faiz masrafini düsüyorsun. hem de konto gebühren bile düsersin..

ev icin ödenen faiz "zu versteuerndes Einkommen" den komple düser.
kira geliriden geri para kalir ise, bu da "zu versteuerndes Einkommen"e eklenir.

diyelim kira 1000 €, aylik faiz bankaya 800 €, geri kalan gelir 200 €.
dairenin sahibinin, yani vermieterin, baska gelir kaynaklarindan ayda brutto vor steuern 5000 € geliri var.
finanzamt söyle hesaplar: 5000 + 1000 - 800 = 5200.

yani zu versteuerndes einkommen 5.200 olur.

gelir faizi de ne oluyormus? her faiz gelir dir, negativ faiz bile gelir dir, negativ gelir :-)

Faizi masrafını kira gelirinden düşemiyorsunki.

Finanzamt kira gelirinde vergi alır [...]

finanzamt benim kira gelirimden vergi aliyor ise, ben bu kira gelirini elde etmek icin harcadigim tüm masraflari gelirden düsürüyor (bunun icinde banka ve faiz, noter, grunderwerbssteuer etc. masraflari da var.

aynisi bir calisan insanin veya bir firmanin geliri icinde gecerli.

ben gelir elde ediyorsam ve bu vergilendiriliyor ise, bütün bu gelir ile alakali giderlerimi vergiden düsürme hakkim var.