Daire satisinda alinan paradan Vergi aliniyormu?

[BMWci]

Ben ev aldim 4 sene önce

Iki daire iki dükkan dairenin birinde ben oturuyom
Digerleri kirada

Simdi satarsam komple satmam gerrk vergi nasil olacak finantsamtta

[metzeman]

Ben ev aldim 4 sene önce

Iki daire iki dükkan dairenin birinde ben oturuyom
Digerleri kirada

Simdi satarsam komple satmam gerrk vergi nasil olacak finantsamtta

Merhaba arkadasim,
hatirladigim kadariyla ayni soruyu daha öncede sormustun, soruna cevap yazmistim, ama olsun tekrar yazayim.

Sen evi suanda satarsan, yaptigin kazancin belli bir orani vergiye tabii olur. Evde kendi oturdugun kisim vergiden muaftir,
Ilk olarak önceki senelerde kira geliri icin steuererklärung yaptirdinmi? Yaptirdiysan oraya bakman lazim, orada finanzamt eigennutzungeinteil olarak kac % hesaplamis.

Bu oran üzerinden vergi vermen gerekir veya konuyu acan arkadas gibi 10sene bekliyeceksin.

Ne kadar vergi verirsin kabaca örnek vermek gerekirse, 200.000€ + 20.000€ kaufnebenkosten sayarsak, toplama maliyeti 220.000€´ ya 4 daireli ev aldin,
dairelerin hepsi ayni büyüklükte oldugunu varsayalim, 1dairede kendin oturuyorsun.
Evin %25 eigennutzung olur, %75 vermiete anteil olur.

Simdi bu oranlara göre evi 270.000€ yani 50.000€ kar ile evi sattin diyelim,
bunun %25 vergiden muaftir, yani 12.500€ direk cebinde, geri kalan 37.500€ vergiye tabi olur, Bu verginin adi Spekulationsteuer´dir.
Spekulationsteuer orani herkesin ayri olmakla beraber ortalama oran %30 sayalim. 37.500€ kar üzerinden %30 vergi ödersen buda 11.250€ vergi yapar.
50.000€ kardan eline 38.750€ kalir..

Olay biraz karisik insallah birazda olsa yardimim olmustur..