Please enable / Bitte aktiviere JavaScript!
Veuillez activer / Por favor activa el Javascript![ ? ]
DMCA.com Protection Status

Sifre Güvenliginiz

Sayfa 3 Toplam 3 Sayfadan BirinciBirinci 123
Toplam 45 adet sonuctan sayfa basi 41 ile 45 arasi kadar sonuc gösteriliyor

Konu: Almanya'da ev almak

  1. #41
    Tecrübeli Üye Ejderabi - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    01 Nisan 2016
    Mesajlar
    306
    Ettiği Teşekkür
    180
    131 mesaja 221 teşekkür aldı
    Şimdi de yatırım konusunda detaylı bir anlatım yapayım.
    Bu daireyi ben 2012 yılında 80.000 Euro’ya aldım ozamanlar bana kira getirisi %3 civarındaydı şimdi ise bana o zamanki yatırım üzerinden kira getirisi %8,82. Bu ne demek oluyor şunu anlatmak istiyorum hani diyoruz ya şimdi ben bu eski binayı 250.000 Euro’ya neden alayım çünkü 250.000 Euro’yu kenara koysam oradan da bir %3 getir sağlayacağım bu şekilde neden kiracı ile uğraşıp da strese gireyim bu sorunun cevabı çok basit. Bir bu dairenin finansmanında bankadan kredi alıyorsunuz yani sizin elinizde olmayan bir yatırımı değerlendiriyorsunuz elinizde olmayan 250.000 Euro sizin olacak birikiminize bir nevi büyük kısmında kiracı dahil oluyor. Şimdi o 250.000 Euro’ya bugünkü kira değerlerinde yaklaşık yüzde 3.01 geliriniz olacak ama on sene sonra kira artışlarını da dahil edersek en az %5 %8 arası bir getiri sağlayacak ve borcun büyük kısmını da kiracı Ödemiş olacak aynı zamanda vergiden düşme imkanlarımız olacak faiz giderleri tadilat masrafları gibi.
    Problemli zaman eğer borcunuz biterse gösterecek masrafınız kalmazsa benim gibi o zaman tabii ki Maliye’ye daha yüklü miktarlarda para ödemeniz gerekecek ama bilhassa gençler için uzun vadeli emlak her zaman hem kazandırır hem olmayan parayı değerlendirir .

    Ekte yine aynı dairenin verilerini paylaşıyorum gördüğünüz gibi senelik kira gelirleri net olarak gösterilmiştir yani tüm masraflar çıkarılmıştır ve her sene cüzi miktarda artışlar söz konusu masrafların yükselmesine de söz konusu ama masraflar zaten kiracıları yüklendiği için ev sahiplerini fazla ilgilendirmiyor ve değer artisini da hesaba katarsak ekte görmüş olduğunuz grafikte Yaklaşık senelik yüzde 21.01 değer artışı meydana gelmiş ve bu tür detaylı bilgileri hiçbir ev sahibi kimseyle olumlu olarak paylaşmak istemez her zaman masrafları anlatırlar. Kısaca şunu diyebiliriz emlak yatırımlık olarak tabii ki uzun vadeli düşünürsek en iyi yatırım araçlarından birisidir Almanya’da.

    Bu yaptığım yorumlar yukardaki paylaşımlar hepsi tabii ki Almanya için geçerlidir Türkiye için çok farklı durum söz konusu ve o alanı ayrı değerlendirmek gerekir.





    Gesendet von iPhone mit Tapatalk

  2. Sponsor Reklam
  3. #42
    Yeni Üye
    Üyelik tarihi
    05 Ocak 2025
    Mesajlar
    12
    Ettiği Teşekkür
    0
    1 mesaja 1 teşekkür aldı
    Alıntı Ejderabi Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    Şimdi de yatırım konusunda detaylı bir anlatım yapayım.
    Bu daireyi ben 2012 yılında 80.000 Euro’ya aldım ozamanlar bana kira getirisi %3 civarındaydı şimdi ise bana o zamanki yatırım üzerinden kira getirisi %8,82. Bu ne demek oluyor şunu anlatmak istiyorum hani diyoruz ya şimdi ben bu eski binayı 250.000 Euro’ya neden alayım çünkü 250.000 Euro’yu kenara koysam oradan da bir %3 getir sağlayacağım bu şekilde neden kiracı ile uğraşıp da strese gireyim bu sorunun cevabı çok basit. Bir bu dairenin finansmanında bankadan kredi alıyorsunuz yani sizin elinizde olmayan bir yatırımı değerlendiriyorsunuz elinizde olmayan 250.000 Euro sizin olacak birikiminize bir nevi büyük kısmında kiracı dahil oluyor. Şimdi o 250.000 Euro’ya bugünkü kira değerlerinde yaklaşık yüzde 3.01 geliriniz olacak ama on sene sonra kira artışlarını da dahil edersek en az %5 %8 arası bir getiri sağlayacak ve borcun büyük kısmını da kiracı Ödemiş olacak aynı zamanda vergiden düşme imkanlarımız olacak faiz giderleri tadilat masrafları gibi.
    Problemli zaman eğer borcunuz biterse gösterecek masrafınız kalmazsa benim gibi o zaman tabii ki Maliye’ye daha yüklü miktarlarda para ödemeniz gerekecek ama bilhassa gençler için uzun vadeli emlak her zaman hem kazandırır hem olmayan parayı değerlendirir .

    Ekte yine aynı dairenin verilerini paylaşıyorum gördüğünüz gibi senelik kira gelirleri net olarak gösterilmiştir yani tüm masraflar çıkarılmıştır ve her sene cüzi miktarda artışlar söz konusu masrafların yükselmesine de söz konusu ama masraflar zaten kiracıları yüklendiği için ev sahiplerini fazla ilgilendirmiyor ve değer artisini da hesaba katarsak ekte görmüş olduğunuz grafikte Yaklaşık senelik yüzde 21.01 değer artışı meydana gelmiş ve bu tür detaylı bilgileri hiçbir ev sahibi kimseyle olumlu olarak paylaşmak istemez her zaman masrafları anlatırlar. Kısaca şunu diyebiliriz emlak yatırımlık olarak tabii ki uzun vadeli düşünürsek en iyi yatırım araçlarından birisidir Almanya’da.

    Bu yaptığım yorumlar yukardaki paylaşımlar hepsi tabii ki Almanya için geçerlidir Türkiye için çok farklı durum söz konusu ve o alanı ayrı değerlendirmek gerekir.





    Gesendet von iPhone mit Tapatalk
    @ejderabi müthiş bir anlatım tüm detaylarıyla hemde. Elinize sağlık. Peki şimdi Türkiye de olan evimizi satıp hiç kredi çekmeden 200.000 euro değerinde küçük bir konut/daire alıp kiraya vermek bizim açımızadan mantıklı olur mu? Biz kendimiz yine kira da oturcağız ama. Burda vergisel boyut bambaşka henüz öğrenemediğim için tecrübenizden faydalanmak isterim açıkcası.

  4. #43
    Tecrübeli Üye
    Üyelik tarihi
    28 Mayıs 2015
    Mesajlar
    778
    Ettiği Teşekkür
    356
    284 mesaja 409 teşekkür aldı
    Alıntı Esin Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    @ejderabi müthiş bir anlatım tüm detaylarıyla hemde. Elinize sağlık. Peki şimdi Türkiye de olan evimizi satıp hiç kredi çekmeden 200.000 euro değerinde küçük bir konut/daire alıp kiraya vermek bizim açımızadan mantıklı olur mu? Biz kendimiz yine kira da oturcağız ama. Burda vergisel boyut bambaşka henüz öğrenemediğim için tecrübenizden faydalanmak isterim açıkcası.

    ben olsam o 200.000 euro ile, 2, 3 veya 4 daire alirim.

    yani yerine göre 50.000 Eigenkapital ile, yerine göre 100.000 € Eigenkapital ile.
    ben mümkün oldukca az Eigenkapital kullanirdim.

    yukarda Ejder abinin dedigi gibi uygulayacaksin.
    borcu zaten kiraci ödeyek. faizi sen gelirinden düsüreceksin.

  5. #44
    Tecrübeli Üye Ejderabi - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    01 Nisan 2016
    Mesajlar
    306
    Ettiği Teşekkür
    180
    131 mesaja 221 teşekkür aldı

    Almanya'da ev almak

    Alıntı Cengiz Bond Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
    ben olsam o 200.000 euro ile, 2, 3 veya 4 daire alirim.

    yani yerine göre 50.000 Eigenkapital ile, yerine göre 100.000 € Eigenkapital ile.
    ben mümkün oldukca az Eigenkapital kullanirdim.

    yukarda Ejder abinin dedigi gibi uygulayacaksin.
    borcu zaten kiraci ödeyek. faizi sen gelirinden düsüreceksin.
    Aynen katiliyorum yoksa kira gelirine kisisel vergi oranindan tahminim 30%-40% vergi ödeyecek hic yoktan.

    Ayrica kira getirin senelik 3% civarinda olacak.

    Onun yerine eger Türkiyedeki evi satip parayi buraya getirip burada degerlendirirsin. Faiz ve temettü gelirlerinin 2.000 Euro muaf ve sadece üzeri 25% vergi.
    Saglam oturum alana kadar bankaya yatirsan 3% den burada daha mantikli.


    Gesendet von iPhone mit Tapatalk

  6. #45
    Tecrübeli Üye
    Üyelik tarihi
    15 Kasım 2015
    Mesajlar
    3,882
    Ettiği Teşekkür
    1,883
    1,847 mesaja 3,690 teşekkür aldı
    Tr de evi satip buradan ev almak pek dogru degil gibi..
    Buranin sartlari agir,ekonomi kotu,adamlar 2028 de savasdan bahsediyor..tr de malin mulkun buraya nazaran daha cok para ediyor,katlaniyor .herkes kendi bilir..

  7. webci üyemize teşekkür edenler:

Konu Bilgileri

Bu Konuya Gözatan Kullanıcılar

Şu anda 1 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 1 misafir)

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  
Yukari Çik