Acaba bu dayreyi alsammi?

Degerli arkadaslar bilgisi olana bir soru

Benim oturdugum dayrenin yanindaki dayre satilik benim oturdugum dayarenin yan masrafi 350€

Ama satilik dayrenin yan masrafi 485€ daha önce icinde sosyal yardim alan biri oturuyordu ev sahibini baya
Yordu

Belki yan masrafi ileride biraz düser kalörferleri gerektiginde kulanillirsa

Sorum su dayrenin fiyati normalin 30 bin € altinda ev sahibi hamburgta ev kölnde ev sahibi ugrasmak istemiyorum diyor ve bana teklif etti yaninda oturdugum icin kendi dayremin borcu bitti ve evden memmunum

Sizce 485€ yan masrafli bu dayre alinirmi alip kiraya vermek istiyorum ne dersiniz burada kiralar 600-650€
Gidiyor arti 250€ yan masrafli

Bankayla konustum sorunsuz kredi alabiliyorum banka aylik 400€ taksit ne dersiniz bu ev alinirmi?

Arkadaşım bir imla hatası var,Dayre değil Daire olması lazım..Benim kaldığım yerde bir oda sıfırdan satılıyor Stuttgart çevresi 178 bin Euro.Senin dairenin yanında ise alınıp almamayı en iyi senin bilmen lazım,

Alıntı:

---

aqua05 Nickli Üyeden Alıntı

Arkadaşım bir imla hatası var,Dayre değil Daire olması lazım.Anlamadığım 30 bin Euro ya Nasıl daire alınır,Araba alamıyorsun.Benim kaldığım yerde bir oda sıfırdan satılıyor Stuttgart çevresi 178 bin Euro.Senin dairenin yanında ise alınıp almamayı en iyi senin bilmen lazım,

---

Normal fiyatin 30 000€ altinda normalda 130 € satiliyor bu ayrdakiler bana 100 000€ teklif etti

en iyisi kendin bilrisin - ben olsam alirim

türkiyeden almaya ne diyorsun ?

Alıntı:

---

elektroniker Nickli Üyeden Alıntı

en iyisi kendin bilrisin - ben olsam alirim

türkiyeden almaya ne diyorsun ?

---

Ben alip kiraya vermeyi düsünüyorum türkiyeden alip basinda olmayinca sorun buradaki hemen yanimda beni tek düsündüren
Yan masrafinin ilk etapta yüksek olmasi birde bir kac ay iyi bir kiraci bulamasam her ay cepten 900€ ödenecek buda beni biraz yorar tabiki

Yoksa hemen iyi bir kiraci bulursam 10 yila kalmaz borcunu bitiririm

Birde bir kac yila fayizler yükselirse kimse ev alamaz ve ev fiyatlari düser

kiraci bulunmuyacak bir yer mi ??

insan birazda risikoya girmeli

En iyisini sen bilirsin ama mesela aldin ve kiraci bulamadin ozaman devam satarsin sonucta 30bin € sana rabbatli satmis oluyor ve sende istedigin takdirde 110bin'e satarsin.
Tabii ev nasil bi halde fln orasini anlamam, degerinide bilmiyorum ama eger ki 130binlik degeri var olupda sen 100bine aliyorsan ozaman her kösesinden kâr yapmis olursun.
Kiraci bulamayipda evi yinede elinde tutmak istiyorsan eger ozaman kirasini biraz indirirsin ve birazinada sen yüklenmis olursun zaten abbezahlen ettikten sonra full senin elinde olmus oluyor ev.. yani kaybedecek birsey yok bence ama yinede sana kalmis birsey. Evin cevresi fln nasil?

Alıntı:

---

guesswhosback Nickli Üyeden Alıntı

En iyisini sen bilirsin ama mesela aldin ve kiraci bulamadin ozaman devam satarsin sonucta 30bin € sana rabbatli satmis oluyor ve sende istedigin takdirde 110bin'e satarsin.
Tabii ev nasil bi halde fln orasini anlamam, degerinide bilmiyorum ama eger ki 130binlik degeri var olupda sen 100bine aliyorsan ozaman her kösesinden kâr yapmis olursun.
Kiraci bulamayipda evi yinede elinde tutmak istiyorsan eger ozaman kirasini biraz indirirsin ve birazinada sen yüklenmis olursun zaten abbezahlen ettikten sonra full senin elinde olmus oluyor ev.. yani kaybedecek birsey yok bence ama yinede sana kalmis birsey. Evin cevresi fln nasil?

---

Evin durumu iyi bir ay önce ev sahibi Renovierung yaptirdi firmaya bir ay önce 15000€ Fatura var ev 30 aylelik bir ev ama hic bos dayre yok cevreside oldukca iyi park sorunu yok okular yakin alisveris ler yürüyerek gidiliyor

Alıntı:

---

ilknur Nickli Üyeden Alıntı

Evin durumu iyi bir ay önce ev sahibi Renovierung yaptirdi firmaya bir ay önce 15000€ Fatura var ev 30 aylelik bir ev ama hic bos dayre yok cevreside oldukca iyi park sorunu yok okular yakin alisveris ler yürüyerek gidiliyor

---

Park yerleri olmasi güzel, simdiye kadar bos durmamasida güzel ve alisverise yürüyerek gidilmeside iyi bir nokta.
Simdi 30 ailelik bir ev yazmissin peki o daire tam olarak kacinci katta kaliyor? Ve millet alisveris yapmis oldugunda nasil yukariya cikiyor? Asansör var mi yoksa merdivenlerdenmi cikiliyor? Bu da bir önemli nokta ki cünkü daire mesela yukarda olursa ve asansör yoksa ozaman kiraci olarak ihtiyarlar fln Zielgruppe'den cikmis olur ve Zielgruppe kücülür. :)

Dayre birinci katta ve asansör var.

@quesswhosback ustamizin yazdiği gibi, hani olurda kiraci bulamazsan bile yinede değerine yakin satilabilir tabi bu kiraci bulunamazsa olur. Yoksa yatirim olarak uygun. Hemde yan taraf. Renovasyonuda olmuş ki kaçirma al gitsin.

ben hic düsünmeden alirdim. kacirma hemen al.

Çok tesekürler arkadaslar gûzel fikirleriniz için galiba almaya karar verdim,ev sahibini aradim Noterden randavü yap aliyorum dedim.

Insallah iyi bir kiraci bulurum ve uzun otururda üzerimden yükü alir

Alıntı:

---

ilknur Nickli Üyeden Alıntı

Çok tesekürler arkadaslar gûzel fikirleriniz için galiba almaya karar verdim,ev sahibini aradim Noterden randavü yap aliyorum dedim.

Insallah iyi bir kiraci bulurum ve uzun otururda üzerimden yükü alir

---

hayirli olsun bencede iyi bi yatirim yapiyorsun, Ben zaten su aylik sabit ücret yüzünden Almanyadan daire almadim Türkiyeye gömdük paralari suanki kurda 50 bin euro zararim var :O simdiki aklim olsa Türkiyeye yatirim yapmazdim.

Bencede al, asansör yan masrafi otomatik cikariyor, keske olmasaydi....1. katasa gerekmiyor ama yapacak birsey yok....

Bende su sıra 1967 yapısı bir daire alıyorum, yan masrafı 270 Euro, 3 oda....Gutachter 97 bin değer çıkardı. Onun için 100 bin iyi fiyat. Aynı daire makler ile 125 bine satıldı, ben maklersiz olanı ayarladım 100 bine
Kiralar 650 Euro kalt 850 warm....


Gesendet von iPhone mit Tapatalk

Anlatdigin gibiyse, bende al derim. Kiraci hep bulunur.

Fazla mal göz cikarmaz.

Arkadaslar internete biraz baktim bazi ev sahipleri evini yazmis ama altinada not düsmüs bitte kaine jopcenter anrufen diye.

Ayni zamanda cok ev aryanda var örnegin 1000€ jopcenter Deyim ve kirayi jopcenter direk ev sahibine ödeyecek diye yaziyorlar

Simdi kafam baya karisti jopcenterdekine verilirmi yoksa sorunmu olur

Merhabalar,

Burada bir yanlis var. Daire hemen satilamaz. 10 sene elde tutulmasi lazim yoksa Spekulatinssteuer ödenmesi lazim oda az deyil.
Yoksa cok kayibin oluyor ve onun icin satis tavsiye edilmez.

Hochhauslarda ek giderler cok yüksek. Hemen hemen kira kadar ek gideri var.
Ben almazdim.
Cok yüksek. Gelecek on senenin icinde Netkirayi fazla cikaramazsin, ama EK Giderler cikar, cünkü elinde deyil ve mesela cöp fiyatlari su falan sene basinda ek giderlerde cikacaktir.
Muhtemelen 10sene son ek giderlerde 600€ olucak :(
Mümkün oldugu kadar NK az olursa o kadar iyi olur.
Iyi günler

Ben Dairemi Jobcenter'den birine verdim.
Kira gecikmeden geliyor.
yanliz Jobcenter sana garanti versin.Tel cekip konus hatta yazili kagit al.
ben kiracinin Jobcenterdeki sachbearbeiteri ile konusup öyle vermistim.
Kiraciya 5 seneligine ver ve her 5 yilda uzatiriz de.Süresiz verme.

Daireyi kendin oturmadigin taktirde 10 yil icinde satarsan cok vergi (Spekulatinssteuer) ödersin.

Alıntı:

---

@r@y@n Nickli Üyeden Alıntı

Merhabalar,

Burada bir yanlis var. Daire hemen satilamaz. 10 sene elde tutulmasi lazim yoksa Spekulatinssteuer ödenmesi lazim oda az deyil.
Yoksa cok kayibin oluyor ve onun icin satis tavsiye edilmez.

Hochhauslarda ek giderler cok yüksek. Hemen hemen kira kadar ek gideri var.
Ben almazdim.
Cok yüksek. Gelecek on senenin icinde Netkirayi fazla cikaramazsin, ama EK Giderler cikar, cünkü elinde deyil ve mesela cöp fiyatlari su falan sene basinda ek giderlerde cikacaktir.
Muhtemelen 10sene son ek giderlerde 600€ olucak :(
Mümkün oldugu kadar NK az olursa o kadar iyi olur.
Iyi günler

---

Galiba bir kiraci ile anlastim calisan birisi noterden sonra gel mukaveleyi yapalim dedim.
Soguk kira 600€+250 olarak belirledim yani evin tam giderini kiraci ödeyecek sekilde

Evin simdilik NK 485€ ve ödeyecegim kredi taksidi 400€. Bu sekilde kiraci 10 yil otursa benim cebimden para cikmayacak evin vergisi haric birde arada ben Sonderzahlung yaparsam 10 yilda biter ve ilerde belki kendi cocugum ev aramaktan kurtulur diye düsünüyorum veya satar elimde toplu para olur

Bu sekildekyen yinede ben almazdim diye düsünürmüsün düsünürsen neden eger bilmedigim püf noktasi varsa yol yakinken vaz geceyim

Bir yatirim yapmak her zaman bir iyi şeydir. Sadece senin 10 yılda krediyi bitirme hesabini ben anlayamadım.
Takibi Sondertilgung yaparsan çok bir faydası oluyor. Ayda sadece Krediye 400,- ödersen hiç Eigenkapital olmadan senin kredi en az 20~25 sene sonra bitiyor

Alıntı:

---

ffb Nickli Üyeden Alıntı

Bir yatirim yapmak her zaman bir iyi şeydir. Sadece senin 10 yılda krediyi bitirme hesabini ben anlayamadım.
Takibi Sondertilgung yaparsan çok bir faydası oluyor. Ayda sadece Krediye 400,- ödersen hiç Eigenkapital olmadan senin kredi en az 20~25 sene sonra bitiyor

---

Eigenkapital 30000€ yapiyorum bunu yazmayi unutmusum

Risikoya girmeden bir mal sahibi olunmaz 30000€ ödeyecekmissin zaten kirasida krediyi ödedigine göre bence al ileride en kötü
Ihtimal aldigin paraya satsan dahi yinede karlisin

Çünkü sen yanliz 30000€ cepten çikariyorsun gerisini zamanla kiraci ödemis oluyor bir bakmissin 10-15 yil sonra elinde 100 000€ oluyor

Bence al belki ileride çocuklarina bir ev lazim olacak hazir ev gerçi çocuklar yaninda oturmak istemez ama elinde bulunsun
Yinede sen sen bilirsin simdiden hayri olsun.

Eger yasiniz genc ise alin derim.

Yas 65-70 olunca borcu bitecekse hic ugrasmayin derim.

Alıntı:

---

Rammstein Nickli Üyeden Alıntı

Eger yasiniz genc ise alin derim.

Yas 65-70 olunca borcu bitecekse hic ugrasmayin derim.

---

Hesabima karsi 59/60 yasinda borcu bitiyor biraz kiritik yas

Birde vergi kismi var olayin.

Taxefonciere (mal vergisi ) senelik 2 kira parasi.

Taxerevenue (gelir vergisi) senelik 1 kira parasi. ( Fransa icin yaklasik degerler. Almanyada nedir nasildir bilemem.)

Birde bunun bozulani, kirilani, eskiyeni olacak elbette.

Yaklasik 3-4 kira bedeli elinize gecmicek. (Bir elinizden girip oburunden cikicak).

Her halukarda kira geliri yillik %30 civari masraf ve vergilere gidecek.

Daha; yok sicak su bozuldu, yok lavabo akitiyor veya yan giderler ve vergiler bugun icin atiyorum 200 euro ise 5-10 yil sonra cok daha agir olucak. En iyi ihtimal ile 50-60 euro artacak senelik.

Kirasini duzgun odeyecek kiraci bulmak kolay degil.

1ay oder 2 ay odemez, biraz idare et 2 sini beraber odicem. Yok olmadi isten cikarilir 6 ay hic odeyemez. VS.. Uzar gider.

Bana gore; kiraci olmadan, kiraciya guvenmeden 6 - 8 ay gibi kendi cebinizden odeyebilecek gucunuz varsa olabilir.

Kiracinin birkac ay kirayi aksatmasi sizi sikintiya sokacaksa eger, iyi dusunun. Cunku 3 ay krediyi aksatirsaniz, banka icraya verebilir. Sizde icra olmasin diye yapilandirma yoluna gidersiniz.Vs.. Yani kisacasi kafaniz agrir.

Biraz nakit verip 4-5 senede borcu bitecek olsa cok daha iyi olurdu.

Sahsen ben ugrasmazdim bu sartlarda. Hayatimin 10 senesini ekonomik daralma ve kiraciyla ugrasmayla gecirmezdim.

60 yasindan sonra daire degil, sehir benim olsa bir anlami olmicak cunki. Hersey zamaninda yasanir, yapilir.

Biz wergi olayini hiç düsünmedik aslinda farkinda olmadan arkadasimizi yanliÅ›
Yönlendirdik bu Å›artlar altinda bence deymez almayi

Ha belki zarar etmez ama o yastan sonra o kadar strese de desmez bence

Vergi konusu nasıl işliyor Almanya’da bilgilendirirseniz iyi olur?

Benim düşüncem kesinlikle herkese en az 1 daire almalarını tavsiye ederim.

Bir dairenin borçu isterse 60 yaşında bitsin, önemli değil.

Emeklilik parası ortalama 1000€ diyelim, kirada oturursan aylığından 500€ sırf kiraya gidecek artı diğer yan masrafların ister istemez zorlanırsın.

Ufak bir daire almış olsan 40 yaşında ortalama fiyatı 60.000€ kiraya ver 20 sene içinde kredinin 80% ödemiş olursun..

Emekli olduğundan bir dairen olduğunda kiranın geliri ile oturmuş olduğun ister borcunu ödersin yada kendi dairende oturmuş olursun.

Kısaca bir Hayat sigortası vs yapmak yerine al bir daire daha garanti.

Rammstein....

Bu hesap gercekten böylemi Almanyada :O o zaman kiraci icin daire almanin hic bi mantigi yok...

Hazir konusu acilmisken gercekten Almanyada kirada dairesi olan arkadaslar detayli yazarsa getirisi götürüsü nedir hersey ortaya cikar.

yok ya...almanyada vergi öyle degil.


kaltmiete gelir sayilir...bundan bankaya verilen faiz kesilir....bu bastan yüksek bir miktar olur ve sonuna dogru iner

o yüzden bastan diyelim 600 kalt miete - 400 faiz yapar 200 gelir. bunu diger gelirlerin ile finanazamta beyan etmen gerekecek.

evde tamir islerini ve veya eve baska alininan seylerin ödemelerini de bu gelirden düsebilirsin ve vergi borcun biraz azalir.

yani sonunda korkacak birsey yok. insanlari korkutanlar bilgileri bilmeyenler dir. bana ne fransada durum ne ise. belki papaua yeni guineya da kiranin 90% develete vermen gerek, bana ne ya.

Alıntı:

---

SesSizliK Nickli Üyeden Alıntı

Rammstein....

Bu hesap gercekten böylemi Almanyada :O o zaman kiraci icin daire almanin hic bi mantigi yok...

Hazir konusu acilmisken gercekten Almanyada kirada dairesi olan arkadaslar detayli yazarsa getirisi götürüsü nedir hersey ortaya cikar.

---

Ben Almanyada oturmuyorum. Zaten yazdim yukarda.

Bacanagim kendi cocuguna mustakil ev aldi. (banka kredisi).

Cocugu birkac yil oturdu ve cekilen krediyi odedi her ay.

Sonra aralarinda bir ailevi mesele oldu ve cocugu evden cikip daireye tasindi.

Ortada odenmesi gereken bir borc oldugu icin, bacanak bu sefer evi bir kiraciya verdi. Hatta birkac kiraci degisti .

Suanda bu evden zarar etmeden kurtulmanin yollarini ariyor.

Cunku yillik geliri uzerine 12 ay evin taksidini de koyuyorlar. Bu seferde Yillik kazandigi para cogaldigi icin ek olarak gelir vergisi veriyor. (evin kendi vergileri haric).

Gene yillik gelir cogaldigi icin esinin ayligini devlet azaltti. (emekli maasini).

Suanda ben 1 degil 2 daire bile alabilirim.(4 yil once borcu bitmis mustakil evde oturuyorum). Sonucta 1 yerden kazandigini baska biryerden kaybediyorsun.

Aldiktan sonra hop diye de satilmiyor. En az 5 yil gerekiyor. Yoksa devlete gene %20 satis fiyatindan vergi veriliyor.

Konuyu baslatan arkadas; zaten kararini vermis. Bizden bekledigi, iyi etmissin, hemen al, gibi seyler duymak.

1 ev veya daire almak elbette ki kazancli karli bir yatirimdir. Ama bu sayi 2-3 olursa devlet sirtiniza biniyor.

Bu yazdiklarim Fransa icin. Almanya'da nedir nasildir bilemem.

Kulaktan dolma bilgi yerine, gidin vergi dairelerine, emlakcilara sorun.

Gayrimenkul kolay kolay zarar etmez, çünkü istediğin fiyatı alamadın mı kiraya verirsin, ama zararına satmazsın. İstisnalar kaydeyi bozmaz.

Vergi olarak Almanya'da durum şu. Siz daire için direk olarak vergi vermiyorsunuz. Yıl sonunda tüm gelirleriniz hesaplanıyor ve tüm gelirinize göre bir vergi oranı var ve verginizi veriyorsunuz.

Mesela bir adam Leifirmada 1400 Euro aylık alıyor. 2 çocuk var. Hanımı çalışmıyor, bir daireden 500 Euro net kira geliri var. Bu adam kirası için vergi vermez. Toplam 1900 Euro geliri var sırf, iki çocuk düşülüyor, falan derken vergi düşmüyor.

Ha vergi düşse ne olur. Ortalama bizim vatandaşlarımızın gelirlerinde vergi oranı yüzde 10 - 15. Yani yıllık 50 - 75 aylık vergisi var 500 Euroluk bir darenin vergisi. Yani yinede değer.

Anladim yani cekincek bi durum yokmus ;) imkani olanlar yapsin bencede

Alıntı:

---

Birbey 3.0 Nickli Üyeden Alıntı

Gayrimenkul kolay kolay zarar etmez, çünkü istediğin fiyatı alamadın mı kiraya verirsin, ama zararına satmazsın. İstisnalar kaydeyi bozmaz.

Vergi olarak Almanya'da durum şu. Siz daire için direk olarak vergi vermiyorsunuz. Yıl sonunda tüm gelirleriniz hesaplanıyor ve tüm gelirinize göre bir vergi oranı var ve verginizi veriyorsunuz.

Mesela bir adam Leifirmada 1400 Euro aylık alıyor. 2 çocuk var. Hanımı çalışmıyor, bir daireden 500 Euro net kira geliri var. Bu adam kirası için vergi vermez. Toplam 1900 Euro geliri var sırf, iki çocuk düşülüyor, falan derken vergi düşmüyor.

Ha vergi düşse ne olur. Ortalama bizim vatandaşlarımızın gelirlerinde vergi oranı yüzde 10 - 15. Yani yıllık 50 - 75 aylık vergisi var 500 Euroluk bir darenin vergisi. Yani yinede değer.

---

Kardes benim aylik bürüt gelirim 3500€ simdi bu aldigim dayreden 600€kalt 250€ neben kosten yani 850€ kira alacagim
Simdi ben bu kiraya tahminen ne kadar vergi öderim evliyim ve iki çocuk var Steuerklasse 3

Bunu kimse söyleyemez. Cünkü daha vergide cok degisik faktörler ön gözünde bulundurulur. Mesela cocuklarin Kindergarten parasi gibi seyler.

Eger kendin Lohnsteueri dolduruyorsan, elster.de gir ve Lohnsteuer 2017 programini indir. Tüm sorulari yanitla kiranida yaz, tahmini bir hesap cikar. Ama ayni Lohnsteuerci gibi eksiksiz doldurtman lazim.

Dikkat ettiysen, anlatmakta güclük cekiyorum. Cünkü bunu anlatabilmem icin seninde vergi yasalarindan bilgin olmasi lazim. Özellikle vergi degimlerini bilmen lazimki sana tarif edebileyim. Örnek "Einkünfte", "zu versteuerndes Einkommen", "Altersvorsorgeaufwendungen", "sonstige Vorsorgeaufwendungen", "Sonderausgabenabzug" gibi bir sürü deyimler var.

Alıntı:

---

ilknur Nickli Üyeden Alıntı

Kardes benim aylik bürüt gelirim 3500€ simdi bu aldigim dayreden 600€kalt 250€ neben kosten yani 850€ kira alacagim
Simdi ben bu kiraya tahminen ne kadar vergi öderim evliyim ve iki çocuk var Steuerklasse 3

---

korkma, yukarda yazdigim gibi, gelir vergisine bankaya borclu oldukca pek cok dokunmaz. kiradan eline ne kadar cok para gecer ise o kadar cok vergi ödersin.

simdi zaten angestellt isen, vergin her ay kesiliyor. bu senenin vergi denklestirmesini yaparken dairenin gelerini giderini yaziyorsun. giderler arasinda dairenin deger kaybi da hesaplaniyor. o da vergiye azaltiyor.

sonra yukarda yazdigim gibi, kira geliri 600 EUR ise, ilk zamanda faiz cok olur ve bunu vergiden düsürüyorsun. diyelim geride kalan kar, yani eline gecen kira, 200 EURO.

simdi sen bunu ayliginin üzerini her ay 200 extra kazanmis gibi hesapliyorsun.

o yüzden senelik vergi denklestirmesinden sonra senden ayligina göre 200 eur extra kazancin vergisini isterler. pek yüksek bir vergi olacagini düsünmüyorum.

hic vergiye kafani takma. al daireyi ve rahatina bak.

ilk vergi denklestirmesini ya steuerberatere veya steuerhilfevereine yaptir. ondan sonra kendin de yapabilirsin.