yeni ev aldim kiraya vericem varrmmite sene sonunda basil hesaplalinir örnegin 850€
Yazdırılabilir Görünüm
yeni ev aldim kiraya vericem varrmmite sene sonunda basil hesaplalinir örnegin 850€
Gelirini bilmeden öyle genel bir cvp kimse veremez sana..
Farkli oluyor, iyi kazanan 42%, cok az kazanan 14% öder..
Usta her şehrin bir Mietspiegel veya yerel kira sınırları vardır .Alıntı:
eyüp32 Nickli Üyeden Alıntı
Oturduğun belediyeden öğranebilirsin
Tabiki belirleme de evin dairenin metrekaresi, binanın yapım tarihi ,kalitesi daireni konumu kiranın yüksekliğini belirler
One göre kiranı ayarlarsın
Ustam soruyu doğru dürüst sorsanya. Herkes başka birşey anlıyor. Biraz yazarken lütfen özen gösterelim.Alıntı:
eyüp32 Nickli Üyeden Alıntı
Birbey genelde bizlerde biraz kendini ifade etme zorluğu var.Alıntı:
Birbey 3.0 Nickli Üyeden Alıntı
Arkadaşlar bazen soru soruyor .. sanki biz olayın her detayını biliyoruz gibi
Ondan sonra sora sora anlıyoruz ..
iki kelime detay fazla yazınca sanki para alıyorlar
Ama çoğu konuda böyle ..
arkadaş cihazsa modelini yaz, markasını yaz, veya konu neyse daha detaylı anlat
bende soruyu anlamadim.
Sene sonunda niye Warmmiete hesaplayacaksin ?
Kiraya verecegim diyor, Warmmieteyi nasil hesaplayacagim diyor.
Cevrendeki evlere bakacaksin yada kaldigin bölgdedeki sana en yakin olan Belediyenin sundugu Mietspiegel haritasina bakacaksin.
Mietspiegel üzeri ancak kaltmieteyi asagi yukari belirlersin.
warmmietenin icin de grundsteuer, cöp, abwasser, wasser, allgemeinstrom, Versicherungen filan falan var.
bunlarin cogunun bescheidi ya elinde olmasi lazim veya yakinda gelir. heizkosten icin, gas ise, lieferante sor, o bilir, o tür evlerin ne kadar gas harcadigini.
yani biraz kafani calistirirsan, hepsini cok kolay hesaplarsin.
Dairemi aldı, ev mi aldı da anlaşılmıyor.
Daireyse zaten Nebenkostenabrechnungda yazıyor umlagefähige Kosten diye.
Arkafas kiraya verecek ve nadil kirayi hesaplatim diyor,,
Kaca verilir diyor..bauamta giderse onlar da söyler..gelen betriebkostenlere bakarsa orada hepsi yaziyor..
Bauamt mı, en iyisi gitmişken Belediye Başkanına sorsun.Alıntı:
webci Nickli Üyeden Alıntı
Ev veya dairenin kira bedelini öğrenmenin yöntemi Mietspiegel ama çoğu insan böyle bi belgenin olduğundan habersiz.
O yüzden aç eBay Kleinanzeigen orda bulunduğun şehir ve semt hatta sokağın adresini verip bakarsın ona göre sende kendi emlakın durumu ile karşılaştırıp kira bedelini belirlersin. Bu kuru kira için geçerli, yan masraflar için ortalama kişi başı ilk etapta 50 - 100€ hesaplarsın.
Sene sonu kiracının yan masrafları çıkınca eğer fazla masrafı olmuş ise problemsiz yan gider masraflarının miktarını yükseltirsin.
Evet bauamta nerden geldim??Alıntı:
atsiz77 Nickli Üyeden Alıntı
Bugun kafa biraz nanay..
Der*Richtwert berücksichtigt bis zu 20 Kriterien*wie Größe, Zustand oder Alter.
Typ
Objekt
artWohnfläche
Baujahr
Anzahl Räume
Zustand
Garage/StellplatzLage
Arkadasin ilk mesaji daha ögrenecek arkadaslar. ama kapitalanlage olarak aldikdan sonra kafandaki sorulara cevap ariyorsan pek mantikli degil bu is. Sorunu tam sor ki ona göre yardimci olalim.
Ağlar tam bizim konuyu işleyen bir video.
https://fb.watch/eoVrmWT1ZZ/
Tam zamanında almışım bu sene Şubat ayında. 1,21 ve 1,41% hemde 20 yıl Zinsbindung. Tabiki bildiğimden değil, şansa tam zamanında yüzüme gülmüş.
ben gecen sene 9 ayda sparkasseden birini 0,79% dan, birini de 0,89 dan aldim. ikiside 15 sene. zaten ozaman bu iki evin borcu bitiyor.Alıntı:
Birbey 3.0 Nickli Üyeden Alıntı
benim icin faiz aslinda pek problem degil, zaten vergiden düsüyorum :-)
"Vergiden düşüyom" ne demek- ne manaya geliyor- bunun farkindamiyiz?Alıntı:
Cengiz Bond Nickli Üyeden Alıntı
Burada sanki faiz önemli değil, zaten vergi yerine ödüyorum gibi yasiyor.
Daire alip da kiraya verenler faiz giderlerini Finanzamt dan düsüyor.Onun icin geliri de iyiyse farketmez.Gider olarak gösterir.
Kendi daire alip da icinde oturanlar Fiananzamt dan vergiden sene sonu düsemezler.
benim evler kirada oldugu icin, tüm giderleri kendi Einkommensteuerimden düsüyorum.Alıntı:
@r@y@n Nickli Üyeden Alıntı
yani verdigim aylik 500€ faiz kazandigim brüt paraden düsüyor.
mesela senede 100.000 toplam gelirim var, bir ev kredisi icin ayda 500, senede 6.000 € faiz ödedim (tabii faiz ödeme ilerledikce düsüyor, hesap kolay olsun diye böyle yaptim),
bu ödedigim faiz steuerpflichtiges Einkommenden düser, yani 100.000 - 6.000 kalir 94.000 vergiye tabi gelir.
simdi tabi evden kira geliri de oluyor, onuda gelirin üstüne ekliyorsun. ama yinede bu faiz olayi, biraz az vergi ödemede yardimci oluyor.
ve %2 Abschreibung var daha [emoji6]Alıntı:
Cengiz Bond Nickli Üyeden Alıntı
Gesendet von meinem SM-S908B mit Tapatalk
Alıntı:
Cengiz Bond Nickli Üyeden Alıntı
Doğrumu anladim- misalimizdaki olan
bu 6000EUR olan FAIZI ödeyeceğim vergiden çikiyor?
Aynen.
Yukardaki örnek Geliriniz 100.000 € ise.
Giderler cekilir.Faiz gideri... Cöp kanal parasi sigortalar......sonunda cikan rakam üzeri ne Einkommensteuer ödersiniz.
Gider gösteremezsen veya az gider olursa Finanzamt a ödenen steuer daha yüksek cikar. Onun Icin masraf cikmasi iyi olur.
Öyle avantajli gelmesin Bu yazilanlar. Bu isin icinde olmak gerekir.
Ev almak kazancin yerinde olmasi gerekir.Problem aninda isin icinden cikabilmen icin.
Kiraci kirayi ödemese 1 seneden önce cikaramazsin.1 senenin masrafi + Nebenkosteni herseyi sana biner bir de avukat + mahkeme bir anda kendini 25.000 € masrafta bulursun.
Gelen kira oldugu gibi geri gider.Ugrastigin yanina kalir. Bir tek avantaj evlerin deger kazanmasi.Geri si devlete calismak.Sistem öyle kurulmus tu.Bir taraftan geliyor,öbür taraftan geri gidiyor.
Bundan 10 sene önce ne alanlar 3 kati degerden kar yaptilar.Simdiki fiatlara birseyler almak.cok iyi düsünmek gerekir.
daha cok seyler var tabii, burdaki konu faizdi.Alıntı:
Serkinho Nickli Üyeden Alıntı
mesela, ben evlerimi ayda bir kere ziyaret ederim ve yol parasini, tek gidis, sanki ise gitmis gibi sene sonunda beyan ederim.
tabii evleri ayni günde sirayla bir gidisde degil, ayri ayri günde teker teker gidiyorum :-)
diyelim bir yerde calisiyorsun ve 100.000 e kazaniyorsun.Alıntı:
@r@y@n Nickli Üyeden Alıntı
dairen var, 1.000 € kira aliyorsun, ama 500 € faiz ödüyursun.
sene sonunda vergiye tabii tutulan miktar söyle hesaplanir:
100.000 + (12 x 1000) - (12 x 500) = 106.000 (bu miktar vergiye tabi tutulur) ve ~ 35.183€ vergi olusur
faizler düstü ve 500€ yerine 100€ faiz ödiyorsun:
100.000 + (12 x 1000) - (12 x 100) = 110.800 (bu miktar veergiye tabi tutulur) ve 37.199€ vergi olusur
bir kac evin ve dairen var ise, bu beya fark ediyor. ben her sene finanzamtdan para geri alirken, son senelerde binlerce euro üstüne ödedim.
Aynısını bende yapıyorum [emoji6]Alıntı:
Cengiz Bond Nickli Üyeden Alıntı
Gesendet von meinem SM-S908B mit Tapatalk
Alıntı:
Cengiz Bond Nickli Üyeden Alıntı
Benim burada öne getirmek istediğim şudur.
Misalı devam edersek
500EUR faiz ayda ödenilirse, senede 6000EUR tutuyorsan bunu "FULL" yani "birebir" Finanzamttan çıkaramıyoruz. Kiminin Steuersatzi neyse onu geriye alabiliyoruz, yani ödemiyoruz.
Mesela diyelim benim Steuersatz 30%. Ben o zaman ödediğim 6000EUR faizin 1800EUR sunu alabiliyorum, yani Finanzamta ödemiyorum. Geriye kalan 4800EUR yine ödemiş oluyorum. Yani yansıdığı gibi 6000EUR Faizi FULL geriye alamiyorum.