Finans danışmanı ile görüşmemiz sonucunda 3,1 ve 3,4 aralığında bir oran ile kredi imkanı olduğunu öğrendik. Sanırım bu tefeci kategorisine girmez değil mi? Gerçi henüz peşinat vb konusunda net karara varamadık.
Yazdırılabilir Görünüm
Finans danışmanı ile görüşmemiz sonucunda 3,1 ve 3,4 aralığında bir oran ile kredi imkanı olduğunu öğrendik. Sanırım bu tefeci kategorisine girmez değil mi? Gerçi henüz peşinat vb konusunda net karara varamadık.
Eşin süresiz çalisiyorsa verebilirler. 3,1% normal faiz. Sparkasselerler ve Raiffeisenbanklar pahalı olabiliyor. Daha ucuz kredi istiyorsan check24.de bak. Orada memur ile posta veya online yükleyerek işlemleri yapıyorsun. En ucuz krediyi onlar verebildi.
Piyasada normalinde en ucuz Almanya'daki ING ve Commerbanklar şuanda.
Hayır girmez,Alıntı:
Esin Nickli Üyeden Alıntı
Mavi kartdan ve süresiz kontratdan dolayı kredi çıkabilir bunu yapanların olduğunu okudum.
Tek riskininiz krediyi alıp sonra işinizi kaybedip süreli oturumla eğer iş bulamazsanız. Bu riske girip girmemeyi tartmalısınız.
Gesendet von iPhone mit Tapatalk
Konuyu merakdan araştırdım ve öğrendim ki…
Blue Card Expat lara kredi veren Bankalar…
Deutsche Bank
Commerzbank
Hypovereinsbank
Sparkassen
Volksbanken
Sana tavsiyem Interhyp de veya Baufi24 gibi büyük aracılardan Türkce konuşan bir elemandan randevu alıp teklifler alman - sonra yapıp yapmatiyacağını değerlendirirsin.
Ama anladığım kadar aracı kurumlardan teklif de almışsın.
Aslında şimdi detaylarıda paylaşabilirsin
Ev fiyatı
Ne kadar kredi alacaksınız
Evin detayları
Yada burada önceden ev almak için bu tür yazılar var oku onları.
Dikkat et 1960 öncesinin tamiratı. 1960 sonrasından daha zahmetli.
Bende 2018 de Bungalov aldım ve içini yenildim ev 1967 yapımı forumda okuyabilirsin tüm paylaşımları….
Gesendet von iPhone mit Tapatalk
Batum Usta maalesef olaya tek burada yaşayan ve uzun yıllardır çalışmış jenerasyon dan bahsediyorsun.Alıntı:
batum Nickli Üyeden Alıntı
Türkiyede yaşayan gençlerin 99%, çalışanların 70% göç derdinde.
Frankfurt da okadar çok Blue Card ile göç eden var ki yüksek pozisyonlarda inanamazsın.
Birde üzerine Chancenkarte Fırsat Kart çıktı. Şimdi gençler bu vize türüyke 1 senelik vize alabilecekler iş aramak için. İş bulmadan yani…
Düzeltiyorum gençler değil kalifiye elemanlar ve üniversite mezunları…Yiğenim Meslek Lisesinden tornacılık öğrendi tüm şartları yerine getiriyır Almanca A1 de lağzım.
Ben Ulusal Vize için başvurdum yiğenim için Ağustosta Fırsat Kart için daha randevu beklenesindeyiz.
Bekleme süresi 10-12 ay düşün herkes TR den gitme derdinde.
Ulusal vizede binlerce başvuru var bunun içinde hem Fırsat Kart hem Aile birleşimi var. Direk Alman İzmir konsolusluğunun bana yolladığı cevaptan bu yorumları yapıyorum.
Ha senin benim gibi Euro olaral emekliliği olanlar tabiki TR ye gitme derdinde. Türkiye Euro geliri olupda yaşamak için Almabyadan pahalı da olsa çok güzel.
Gesendet von iPhone mit Tapatalk
Detaylı anlatımınız çok faydalı oldu. Ev sıfır yeni yapılmış. Eski bir evi tekrar yaptırmak için çevremiz ve bilgimiz yok açıkcası. Eşimin çalıştığı firma da Türkiye de işe başladı aynı firmanın Romanya fabrikasında çalıştı ordan da Almanya fabrikasına geldik. Expat değiliz burda artık lokal oldu eşim. Allah korusun tabi işi kaybetme ihtimali hep var. Bu açıdan hiç düşünmemiştim. Onu da değerlendirerek araştırmalarımıza devam edeceğiz. Çok teşekkür ederim.Alıntı:
Ejderabi Nickli Üyeden Alıntı
<a href=http://flashtest.80lvl.ru/viewtopic.php?f=3&t=2434/>âûñøåå îáğàçîâàíèå äèïëîì êóïèòü</a>
hic bulasma bu islere altindan kalkamassin almanya bitik hazir paran varmis calisiyorun yeter sana üc günlük dünya saclarin beyazlar bitiremessin bos isler ev almak yaptirmak gecti bosuna basini yakma .ben yandim sende yanma
Bende senin gibi düşünenler denim,Alıntı:
Jaws57 Nickli Üyeden Alıntı
Millet durmadan ev aliyorum parasi olanda aliyor olmayanda
Ben onu bunu bilmem ama 2012 yilinda ilk dairemi aldigimda kiracimdan warm 490 Euro aliyordum simdi 1.100 Euro. 3 oda 74m2 yapimi 1964.
Parasi olanda almali olmayanda yoksa bu Kapitalist Dünyadaki parasal sisteme yenik kalinacak. Birde simdiye kadar bu sosyal sistem bir sekilde kiralari Almanyada karsiladi ama bence önümüzdeki 10-20 senede sosyal sistemdende eser kalmaayacak.
Simdi derseniz bu kadar yükseldi hersey daha yükselmez derseniz yanilirsiniz cünkü yukariya bu KITLIK da herzaman olaganüstü potansiyal var.
En iyi örnek olarak Ingiltereyi veya Irlandayi size örnek vereyim.
Mesela Dublinda 1 odali daireler 2.000 Euro. Frankfurtda, Berlinde veya en pahali Münihte 1 odayi 800-1500 arasi henüz bulabiliyoruz.
https://youtu.be/xqTI-fs_1M8?si=DKS-j7csZ3pF9ZrS
Demeden duramiyacagim helmut kohl ne demişti biz bu paralari geri getirtmesini iyi biliriz aynende oluyor millet artik Türkiye deki malini mülkünü satip buraya yatirim yapiyor.
Benden demesi türkiyede 1 tane olsun girecek evin olsun bu almanlar birgün yabancilara rest okuyacak bence o zamanda cok yakin bu baslangic
ben de artik ev bakiyorum, fiyatlar ve faizler gercekten enteresan.
ama sanki bir düsüs var fiyatlarda.
i
Arkadaslar yakin zamanda kredi alan oldu mu? Faizler ne kadar yaklasik? Internette buldugum ve telefonda bana teklif edilenler arasinda cok fark var.
Trump izin verirse düşünürüm
eger ek yoksa 4% ve üzeriAlıntı:
TycooN Nickli Üyeden Alıntı
@Ejderabi yorumunuza sonuna kadar kayılıyorum. Dünya çok değişik bir dönüşüm sürecinde hepimiz için hayırlısı olur inşallah. Biz ev almayı ev sahibinin bizden fahiş nebenkosten istemesi sebebiyle niyetlendik. Tabi şu an öncelikle ev sahibi ile sorunları çözmemiz gerekli çünkü Türkiye de ev satmak neredeyse imkansız, krediler ve nakit sıkıntısı malum. Ama Almanya da kanunlar evsahibi ve kiracı için nasıldır bilmiyoruz. Gerçekten çok zor bir ülkeymiş.
Alıntı:
Ejderabi Nickli Üyeden Alıntı
@Ejderabi yorumunuza sonuna kadar kayılıyorum. Dünya çok değişik bir dönüşüm sürecinde hepimiz için hayırlısı olur inşallah. Biz ev almayı ev sahibinin bizden fahiş nebenkosten istemesi sebebiyle niyetlendik. Tabi şu an öncelikle ev sahibi ile sorunları çözmemiz gerekli çünkü Türkiye de ev satmak neredeyse imkansız, krediler ve nakit sıkıntısı malum. Ama Almanya da kanunlar evsahibi ve kiracı için nasıldır bilmiyoruz. Gerçekten çok zor bir ülkeymiş.
Alıntı:
Ejderabi Nickli Üyeden Alıntı
1100 eordan sana kalan ne ?
Mesela devlete ödedigin vergi ve diger Masraflar cikdikdan sonra(Hausgeld olayi)
Benim tahminim ev almak isteyenlerin pek on goruleri yok..5 sene sonra almanya sokaklarini fareler kemirecek..almanya afrika ulkesi olma yolunda hizla ilerliyor..
Abd avrupanin basini ukrayna ile yedi simdi de avrupaya laf kalabaligi yapip yalniz birakiyor,mesela macron bey kanada icin adker gonderecekmis,kel scholz almanlarin paralarini ukraynaya peskes cekti..
Italyada meloni hanimin ipi cekilmek uzre..
Dunya ekonomisi iyiye gitmiyor,en son pitonu zayiflatmak icin petrol fiyatlarini dusurecekler..avrupanin parasi ukraynada cöpe gitti
Biz turkler ev almayi dusunuyoruz..
En rahat millet biziz..gunluk yasiyoruz..
Bana Hausgeldi cikarinca ayda 680 Euro kaliyor.Alıntı:
batum Nickli Üyeden Alıntı
Tüm masraflari cikarinca Finanzamta 3500 Euro senelik gelirçıkıyor yani buna 40% dan mesela 1.400 Euro yani aylik 116 Euro vergi yükü var.
Yani aylik net 563 Euro kaliyor.
Yatirim icin bugünün sartlarinda bu daireyi 250.000 Euro ya tabiki almam, ama ilkevim icin belki alinir kiradan kurtulmak icin…Ama Hausgeld yüksek….
Ben bu daireyi 2012 de 80 Bin Euro ya aldim. Eger satsam net 232 Bin Euro kazandiracak, inanilmaz bir yatirim cünkü kiraci ödedi ben para yatirmadim.
Bu parayi Altina yatirsaydim 103% kazanacaktim.
Borsada 363%.
Bu daire 541%.
Dairelerden birinin hesabı…
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...8540d42d6f.jpg
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...7cbeeb4443.jpg
Gesendet von iPhone mit Tapatalk
Bu Hausgeld olayını bu daire üzerinden daha detaylı anlatacağım.
Daire almak isteyenlere bir yol gösterir belki.
Eski dairemi yeni dairemi düsük Hausgeld ile….Bu hesap kitap işi…
Gesendet von iPhone mit Tapatalk
Evet şimdi bir masraflara bakalım. Kiracıya yüklenebilen masraflar 2710 Euro ve ev sahibine kalan masraflar 370 Euro +915 Euro tamirat için ayrılan karşılık. Aylığa vurursak ev sahibine toplam 333 Euro bir masraf çıkıyor ve bunun büyük kısmını kiracı ödüyor. Yani bu masrafın büyük kısmı kiracıya yüklenebiliyor yüklenmeyen kısım sadece senelik 371 Euro ve karşılık için ayrılan 915 Euro.
Bu karşılık hemen hemen hiç değişmedi her sene toplanıyor yani 12 senede 12.000 Euro civarı bir karşılık ödedim. Bunun karşılığında eve Çanak anten sistemi kuruldu dış yalıtım yapıldı pencereler değişti balkon yenilendi ve dış cephe boyandı. Bu karşılık sistemi olmasaydı bu kadar masrafı 12.000 Euro’ya Yaptırmazdım. Yani bu karşılık sayesinde evin değeri arttı ve değer düşüklüğü önlendi.
Eski daire aldığınızda mutlaka birikmiş karşılık var mı kontrol edin şimdiye kadar geçmişte bu karşılıklarla neler yapıldı kontrol edin. En kötü ihtimal karşılıkların olmaması ve yapılacak çok tadilatın olması bu durumda zorunlu masraflar tüm daire sahiplerinden temin edilebilir buna almanca olarak Sonderumlage deniliyor. Bu konuya mutlaka dikkat edin. Aslında benim hesaplarda gördüğünüz gibi bu tür eski daireleri uygun fiyata alıp kiracıya vermek çok mantıklı ve getirisi yeni daire alıp da kiraya vermekten çok çok daha yüksek diyebiliriz.
Yeni daire daha çok kendiniz için alırsanız daha mantıklı olur Hem zorunlu karşılık miktarı çok hem yan masraflar çok düşük olur Hem de fazla tamir işleri olmaz. Çünkü tamirat giderleri kendi daireniz olursa zaten Maliye’ye masraf olarak fazla gösteremezsiniz ama kiralık daire olursa Maliye’ye masraf olarak gösterebilirsiniz. O yüzden kiraya verilecek yatırımlık daireler eski olursa daha çok avantajlari var bunlar yukarıda bahsettiğim gibi tadilat ve tamiratlardan oluşacak vergi avantajlari ve düşük maliyetle almanın getiri yükseklikleridir.
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...0043d827ca.jpg
Gesendet von iPhone mit Tapatalk