Ortaca Muğla daki arsa mı nasıl değerlendireyim?

[runner]

Selam arkadaşlar. Ortaca Muğla merkezde 1200m2 arsam var. Bu arsamı reinhaus yada 2 tane ikiz dublex yaparak değerlendirmek istiyorum. Değerlendirmek derken aynı konumda 2 tane daha arsam ve 1 arsamdada 2 katlı evim var. O da toplamda ortalama 1500m2 ye yakın. Bu iki katlı ev tadilat istiyor yada (birçok kişi delisin diyor) yıkıp tek katlı, engelsiz müstakil bir ev yapmayı istiyorum. Merkez de fakat portakal bahçeleri içinde. Yani şehrin göbeğinde fakat evler 2 katlı ve bahçeli. İmar durumu oldukça iyi %40 iki kat. Bu yılki iznimde Belediyeden imar durumunu öğrenip mimar ile biraz taslak yapıp çalıştık. Mimar ın bana tavsiyesi ya 2+1 şeklinde 2 Blok olarak ortaya havuz. Benim isteğim 2 ikiz dublex isteyene havuz yada ortaya büyük havuz. Yada 2 müstakil Villa havuz lu. Fakat emlakçılarla görüştüm onlarıda alıp mimar ile beraber görüş alışverişinde bulununca onlar iki katlı sıra dublexler 5-6 tane daha uygun yada daireler şeklinde olsa daha mantıklı dediler. Şimdi asıl mesele; ben bu işi elbette yatırım olarak yapıyorum. Ama yukardada belirttiğim gibi aynı yerde 3tane 500m2 lik arsalarım var kendim için ayırdığım. Kendin yapmıcaksan biz yaplım %50 si senin olsun diye teklifte sunuyorlar. Arsayı satalım diyor emlakçılar. Müşteri de var. Benim amacım burayı betonlaştırmamak, en nihayetinde bende aynı Sokakta oturuyorum. Önceden imar durumu %20 iken bende dahil herkez 500m2 arsalara 100er m2 evler 2 katlı yaptırıp merkezde düzenli gergeniş bahçeli evler, kuş sesleri ile uyanaılabilen bir yer konumundaydı. Fakat imar planı değişince ben şimdi daireler yaparsam buranın özelliği gidecek. Ortalama tabanda 480 m2 inşaat alnı toplamda 960m. Ne yapayım? Arsa konumu olarak fiyatı yüksek ki ne kadar az yaprsam arsa maliyeti o kadar yükselio. 1200m2 ye 2 ikiz dublex 120m2 tabanda 280 er m2 lik dublex ler ( 4 aile )? 2 villa 240 m2 tabanda 480 er m2 lik (2 aile)? 96 m2 tabanda 196m2 5 dublex 2 blok 3/2 (5 aile) yada mütahitleri dinleyip 80taban 80 üst kat 160m2 lik 2 blok dublex 3/3 (6 aile). Yada birsürü daire ki buna ben olumlu yaklaşmadım. Her ihtimalde 720 m2 bahçe için yer kalıyor. Fakat sayı arttıkça düşen arsa miktarı azalıyor malesef.
Ortaca Dalyan 12 Km
Ortaca Sarıgerme 17Km
Dalman Havaalanı 16 Km
Göcek 19 Km

Büyük pahalı satması uzun sürer.
Orta satışı biraz zaman alır.
Küçük hemen satılır fakat mahallede araç koyacak yer bile kalmaz. Çevrenin özelliği gider.
Yada sat arsayı, kafanı ağrıtma ne yaparlarsa yapsınlar(Bencillik olur)
Yada arsayı2 ye böl sat, müstakil ev yapsınlar yada villa çevren güzel kalsın.

Siz olsanız ne yapardınız? Ticaret kafası + para hırsıylamı yoksa çevreci ve maddiyat düşünmeden ( yani Emlakçıların bana dedikleri gibi “ Sen enayi misin abi”) davranırdınız?

[Birbey 3.0]

Ustam yerini görmeyince birsey söylemek uzakdan zor.

Ihtiyacin yoksa dursun bence.

[runner]

Ustam yerini görmeyince birsey söylemek uzakdan zor.

Ihtiyacin yoksa dursun bence.

Teşekkür ederim. 53 yaşımıza geldik. Artık yavaşca Türkiye ye dönmeye karar verdik. 35 er yıl çalışmalarımız dolduğu için çocuklarımızda mesleklerini alıp güzel işlere yerleştiği ve kendilerini kurtardığından eşimle karar verdik. 63 Yaşımıza yetecek kadar gelirimiz ve gerek Almanya gerek Tr de yatırımımız var. 63 yaşımıza gelincede emekli olur kesinti ile ((Nasip olursa) yaşlanır gideriz dedik.

Dursun dahada değerlenir elbette ama nereye kadar? Bir yerde dur demek gerek bence. Çocuklar izine gidiyor, Ortaca ya fakat ev yerine direk otellere. Baba otel de daha iyi dinleniyoruz diyorlar. Arada da bir 2 kere teyzelerini ziyaret, o kadar.

Ortaca Ege nin göz bebeklerinden biri. Birçok yerleşik yerli ve yabancının yaşadığı sakin doğal(şimdilik), mavi ile yeşilin en güzel örneği. Daha betonlaşmamış. Corona sonrası büyük şehirlerden çok göç almış ve hala da alan bir Muğlanın ilçesi.

Arsa konum olarakta : Beşköprü Mahallesi

https://abload.de/thumb/5f19cdaa-db85-4bac-apuebi.jpeg (https://abload.de/image.php?img=5f19cdaa-db85-4bac-apuebi.jpeg) https://abload.de/thumb/54bd0b6f-23cc-4cf2-97adum.jpeg (https://abload.de/image.php?img=54bd0b6f-23cc-4cf2-97adum.jpeg)

https://youtu.be/uUbCYlvfsqA . Yöreyi kısa ca tanıtan kısa bir video

Selamlar

[misterno]

Ustam yerini görmeyince birsey söylemek uzakdan zor.

Ihtiyacin yoksa dursun bence.

eger islek bir yerdeyse arsanin etrafinda heryer dolmussa bir tek bu arsa bossa belediye goz dikebiliyor dikkatli olmak lazim

Beklemek hata olabilir

[misterno]

Teşekkür ederim. 53 yaşımıza geldik. Artık yavaşca Türkiye ye dönmeye karar verdik. 35 er yıl çalışmalarımız dolduğu için çocuklarımızda mesleklerini alıp güzel işlere yerleştiği ve kendilerini kurtardığından eşimle karar verdik. 63 Yaşımıza yetecek kadar gelirimiz ve gerek Almanya gerek Tr de yatırımımız var. 63 yaşımıza gelincede emekli olur kesinti ile ((Nasip olursa) yaşlanır gideriz dedik.

Dursun dahada değerlenir elbette ama nereye kadar? Bir yerde dur demek gerek bence. Çocuklar izine gidiyor, Ortaca ya fakat ev yerine direk otellere. Baba otel de daha iyi dinleniyoruz diyorlar. Arada da bir 2 kere teyzelerini ziyaret, o kadar.

Ortaca Ege nin göz bebeklerinden biri. Birçok yerleşik yerli ve yabancının yaşadığı sakin doğal(şimdilik), mavi ile yeşilin en güzel örneği. Daha betonlaşmamış. Corona sonrası büyük şehirlerden çok göç almış ve hala da alan bir Muğlanın ilçesi.

Arsa konum olarakta : Beşköprü Mahallesi

https://abload.de/thumb/5f19cdaa-db85-4bac-apuebi.jpeg (https://abload.de/image.php?img=5f19cdaa-db85-4bac-apuebi.jpeg) https://abload.de/thumb/54bd0b6f-23cc-4cf2-97adum.jpeg (https://abload.de/image.php?img=54bd0b6f-23cc-4cf2-97adum.jpeg)

https://youtu.be/uUbCYlvfsqA . Yöreyi kısa ca tanıtan kısa bir video

Selamlar

mahsuru yoksa burayi zamaninda kaca aldiniz?

[runner]

Günaydin, zamaninda belediye bir kismini yol icin aldigi icin daha fazlasini alamiyor. Iyice arastirdik.

[runner]

Günaydın, ben büyük bir arsa istediğim için 2008 yılında buranın henen yanındaki 500 m2 lik arsamı takas olarak verip üzerinede biraz para verdim. Mevki olarak 2 side aynı değerdedir. O zamanın şartlarında arsa fiyatları ucuz du. Tam fiyat söylemek oldukça zor. Verdiğim arsa 90.000Tl falandı, 500 m2 dersek; bu arsa 1200m2 200.000 TL falandır sanırım o zamanki değeri ki gerçekten çok uzun zaman geçti bilemiyorum.

[1093]

Selam arkadaşlar. Ortaca Muğla merkezde 1200m2 arsam var. Bu arsamı reinhaus yada 2 tane ikiz dublex yaparak değerlendirmek istiyorum. Değerlendirmek derken aynı konumda 2 tane daha arsam ve 1 arsamdada 2 katlı evim var. O da toplamda ortalama 1500m2 ye yakın. Bu iki katlı ev tadilat istiyor yada (birçok kişi delisin diyor) yıkıp tek katlı, engelsiz müstakil bir ev yapmayı istiyorum. Merkez de fakat portakal bahçeleri içinde. Yani şehrin göbeğinde fakat evler 2 katlı ve bahçeli. İmar durumu oldukça iyi %40 iki kat. Bu yılki iznimde Belediyeden imar durumunu öğrenip mimar ile biraz taslak yapıp çalıştık. Mimar ın bana tavsiyesi ya 2+1 şeklinde 2 Blok olarak ortaya havuz. Benim isteğim 2 ikiz dublex isteyene havuz yada ortaya büyük havuz. Yada 2 müstakil Villa havuz lu. Fakat emlakçılarla görüştüm onlarıda alıp mimar ile beraber görüş alışverişinde bulununca onlar iki katlı sıra dublexler 5-6 tane daha uygun yada daireler şeklinde olsa daha mantıklı dediler. Şimdi asıl mesele; ben bu işi elbette yatırım olarak yapıyorum. Ama yukardada belirttiğim gibi aynı yerde 3tane 500m2 lik arsalarım var kendim için ayırdığım. Kendin yapmıcaksan biz yaplım %50 si senin olsun diye teklifte sunuyorlar. Arsayı satalım diyor emlakçılar. Müşteri de var. Benim amacım burayı betonlaştırmamak, en nihayetinde bende aynı Sokakta oturuyorum. Önceden imar durumu %20 iken bende dahil herkez 500m2 arsalara 100er m2 evler 2 katlı yaptırıp merkezde düzenli gergeniş bahçeli evler, kuş sesleri ile uyanaılabilen bir yer konumundaydı. Fakat imar planı değişince ben şimdi daireler yaparsam buranın özelliği gidecek. Ortalama tabanda 480 m2 inşaat alnı toplamda 960m. Ne yapayım? Arsa konumu olarak fiyatı yüksek ki ne kadar az yaprsam arsa maliyeti o kadar yükselio. 1200m2 ye 2 ikiz dublex 120m2 tabanda 280 er m2 lik dublex ler ( 4 aile )? 2 villa 240 m2 tabanda 480 er m2 lik (2 aile)? 96 m2 tabanda 196m2 5 dublex 2 blok 3/2 (5 aile) yada mütahitleri dinleyip 80taban 80 üst kat 160m2 lik 2 blok dublex 3/3 (6 aile). Yada birsürü daire ki buna ben olumlu yaklaşmadım. Her ihtimalde 720 m2 bahçe için yer kalıyor. Fakat sayı arttıkça düşen arsa miktarı azalıyor malesef.
Ortaca Dalyan 12 Km
Ortaca Sarıgerme 17Km
Dalman Havaalanı 16 Km
Göcek 19 Km

Büyük pahalı satması uzun sürer.
Orta satışı biraz zaman alır.
Küçük hemen satılır fakat mahallede araç koyacak yer bile kalmaz. Çevrenin özelliği gider.
Yada sat arsayı, kafanı ağrıtma ne yaparlarsa yapsınlar(Bencillik olur)
Yada arsayı2 ye böl sat, müstakil ev yapsınlar yada villa çevren güzel kalsın.

Siz olsanız ne yapardınız? Ticaret kafası + para hırsıylamı yoksa çevreci ve maddiyat düşünmeden ( yani Emlakçıların bana dedikleri gibi “ Sen enayi misin abi”) davranırdınız?

selam komsu.bende dalamana yavas yavas yerlesiyorum.ilk 2017 de gittigimde cok hosuma gitti oralar. sonra 2018 de ilk yazligi aldim.simdi ALLAH a sukur 3 yazlik oldu.seneye ALLAH izin verirse 1 tane daha alacam.hepsi cocuklar icin yatirim.kiralar cok iyi.bizim Ankaraya bakarsan cok cok iyi. bu seneki daireyi ersinler insaat dan aldm. dalamandan ortacaya giderken sag tarafta otobus terminalin yaninda buyuk yeri var. selamlar

belki bir gun izinde denk geliriz karsilasiriz.

[runner]

selam komsu.bende dalamana yavas yavas yerlesiyorum.ilk 2017 de gittigimde cok hosuma gitti oralar. sonra 2018 de ilk yazligi aldim.simdi ALLAH a sukur 3 yazlik oldu.seneye ALLAH izin verirse 1 tane daha alacam.hepsi cocuklar icin yatirim.kiralar cok iyi.bizim Ankaraya bakarsan cok cok iyi. bu seneki daireyi ersinler insaat dan aldm. dalamandan ortacaya giderken sag tarafta otobus terminalin yaninda buyuk yeri var. selamlar

belki bir gun izinde denk geliriz karsilasiriz.

Selamlar,
Hayırlı olsun. Gerçekten çok güzel bizim oralar. Birde biz dışarıda yaşayanlar için Dalaman Havaalanın olması veli nimet. Zaten Ortaca ile Dalaman birleşti sayılır. Dalaman Çayı sınır. Gerçekten kiralar ve Gayrimenkul fiyatları çok yükseldi. Özellikle Pandemiden sonra. Yatırım olarak çok doğru seçim. Öyleki kiralık yada satılık bahçeli evlerin fiyatları oldukça yükseldi. Arsa fiyatları ona keza. Ortaca da yatırım için uygun fakat Dalaman a kıyasla biraz daha fiyatlar yüksektir. Bunda Sarıgerme, Dalyan, Aşı koyunun Ortaca ya bağlı olması biraz rol oynuyor. Dalaman da da Sarsala, Kayacık plajı var. Gerçi çoğu dalamanda oturan Sarıgerme ye gidiyor.
İnşallah bir izinimizde karşılaşabiliriz ki bu forum sayesinde bir çok dostluklar kuruldu.
Selamlar

[1093]

Selamlar,
Hayırlı olsun. Gerçekten çok güzel bizim oralar. Birde biz dışarıda yaşayanlar için Dalaman Havaalanın olması veli nimet. Zaten Ortaca ile Dalaman birleşti sayılır. Dalaman Çayı sınır. Gerçekten kiralar ve Gayrimenkul fiyatları çok yükseldi. Özellikle Pandemiden sonra. Yatırım olarak çok doğru seçim. Öyleki kiralık yada satılık bahçeli evlerin fiyatları oldukça yükseldi. Arsa fiyatları ona keza. Ortaca da yatırım için uygun fakat Dalaman a kıyasla biraz daha fiyatlar yüksektir. Bunda Sarıgerme, Dalyan, Aşı koyunun Ortaca ya bağlı olması biraz rol oynuyor. Dalaman da da Sarsala, Kayacık plajı var. Gerçi çoğu dalamanda oturan Sarıgerme ye gidiyor.
İnşallah bir izinimizde karşılaşabiliriz ki bu forum sayesinde bir çok dostluklar kuruldu.
Selamlar

Dogru diyorsun usta. biz izinde iken asagi yukari hergun ortaca da aksamlari yemege gidiyoruz. yada dalyana gidiyoruz. alis veris secenegi dalamana göre daha cok. ve birde plaj olarak benim favorim sarigerme ve iztuzu.