Grundsteuer Finantamta Elster programi ile gönderen oldumu

[Ibo921]

Arkadaslar 31.10 a kafar gönderilmesi lazimmis yapan bir Arkadas oldumu acaba
Selamlar Saygilar

[atsiz77]

2 gün önce geldi babama ve bana, dilekçeler 01.07 tarihinden itibaren olacak mektupta öyle yazıyor.

[bruclee]

iki hafta önce banada geldi, suan düsünmekdeyim kendimmi yapsam yoksa steuerberater ya mi doldurtsam diye beklemedeyim. bu konuda bilgili arkadaslar yardimci olurlarsa cok menmun kaliriz.

[atsiz77]

https://youtu.be/Qh0GpcEpET4

[ori]

ben kendim doldurmayi denedim. kafam almadi
Steuer berater baya para alir .
hic doldurmasak ne olur ?

[samu]

ne gibi sorular soruluyorki ?

samu

[webci]

ben kendim doldurmayi denedim. kafam almadi
Steuer berater baya para alir .
hic doldurmasak ne olur ?

Hic doldurmasan duchschnittfaktor alinir,yani metrekaresi yüksekten hesaplanabilir..

[bruclee]

https://www.youtube.com/watch?v=4gxgh467_BU

[abana]

Merhabalar herkese. Size gelen mektupla beraber
https://www.youtube.com/watch?v=4gxgh467_BU
bu sayfadan yaptik dün.kolay kendiniz yapabilirsiniz.kolay gelsin herkese...

[.onur]

Bende bir deneyeyim bakalim insallah basaririm simdi elstardan sifre bekliyorum

[66bozo66]

Bilgiler icin tskler. Yapan oldukca güzel cevaplar ve linkler geliyor.

[banane78]

Ben de bugün yapacaktim, ama galiba elster.de hesabima giremiyorum.
Sayfa acilmiyor. Sonra bir daha denerim.

[.onur]

Yapabilene hell olsun m2 takildim Evin m2 yaziyorum olmuyor tapuda yazani yaziyorum olmuyor yani yapamadım

[webci]

Arkadaslar bu grundsteuer,elster uzerinden yapilacakda,numara 11 deki wirtschaftliche eigenateil zahler ve nenner nasil hesaplanacak..
Diyelumki 600metrekare arazim var..ve uzerinde yanyana 2 daire var,,

[talo176]

Bana da bugün geldi mektup.. hafta sonu bir deniyeyim..

[webci]

Haber ver usta..
Nasil oluyor bir bakalim..
Video da hepsi göstermiyor..

[.onur]

Ben yapmadim ama buradaki videoda daha güzel anlatiyor Birde Buna bakarak deniyelim

https://youtu.be/QFvHpEQWpc0

Baya ilerledim Bir hata verdi

Fläche das Gurund Stück (buraya ne yazılacak bilemedim). Boden Richtwert je m2 (Bir Buraya ne yazacağımı çözemedim)

Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim

[webci]

Fläche arazinin komplett ölcümü..
Mesela 600 metre kare..
Bodenrichtwert metrekare olarak euro degeri..
Mesela 200 ise metrekaresi 200 avro..
(200×600=120.000avro
220 olursa 220×600)
Hesabi dikkate almayin..
Eviniz 150 metrekare ise ,araziniz de komplett 600 metrekare olsa;
600-150×200=arazi 90.000 avro..

[.onur]

Şimdi baktım benim Grundbuch da söyle yazıyor

Mit Eigentums Teil 148/10.000 am Grundstück
Dairemin büyüklügü 78 m2

Bu bölgenin m2 fiyati 1200€. Simdi nasil hesap edecegim

Fläche das Gurund Stück Ne yazacagin

Boden Richtwert je m2 Ne yazacagim

[webci]

Wirtschaftliche eigenanteil;148,nenner 10.000
Richtwert;1200
Fläche des flurstücks;78
Galiba böle....sen gene emin olmadan yazma..

Kernsanierung yapilmismi veya sizmi yaptiniz yazmayi unutmayin..
Ohne kernsanierung wirds teuer..
Ayrica zeile 11 deki wirtschaftliche eigenantei olayini biraz cözdük galiba..
Sayet komplett size aitse
Zähler ve nenner 1
Sayet size ve haniminiza aitse zähler ve nenner1/2 olacak..
Bir arazi uzerinde bir evde 6 veya 8 veya 4 olarak dairrleriniz ayriysa buradada herkesin vergisi hesaplanarak ayrilacak..bunun icinde grundauszuga bakin..
Ayfica kelleri lager ve büro olarak veya wohnraum olarak kullaniyorsaniz metrekaresini verin,eski tip normal keller olarak sa birsey yazmaniza gerek yok..
Bu isin sonunda finanzamt tan kasarli vergi zammi geliyor unutmayin..
Das ist abzockerei!!

[.onur]

Ben halla yapamadım ne yazarsam yazayım hep hata verıyor

Angaben zur Fläche und Bodenrichtwert das Teil Grundstück burayi bir geçebilsem hersey Tamtam

[webci]

Usta yukarda hepsini yazdim..


Kernsanierung yapilmismi veya sizmi yaptiniz yazmayi unutmayin..
Ohne kernsanierung wirds teuer..
Ayrica zeile 11 deki wirtschaftliche eigenantei olayini biraz cözdük galiba..
Sayet komplett size aitse
Zähler ve nenner 1
Sayet size ve haniminiza aitse zähler ve nenner1/2 olacak..
Bir arazi uzerinde bir evde 6 veya 8 veya 4 olarak dairrleriniz ayriysa buradada herkesin vergisi hesaplanarak ayrilacak..bunun icinde grundauszuga bakin..
Ayfica kelleri lager ve büro olarak veya wohnraum olarak kullaniyorsaniz metrekaresini verin,eski tip normal keller olarak sa birsey yazmaniza gerek yok..
Bu isin sonunda finanzamt tan kasarli vergi zammi geliyor unutmayin..
Das ist abzockerei!!
Ayrica steuernummereniz einkommenst.nr degil,grunderwerbsteuer nr.niz olacak..

[.onur]

Usta yukarda hepsini yazdim..

Denedim usta olmuyor kabul etmiyor

[webci]

Olmuyorsa steuerberatere ver gitsin usta..
Yada cevrende muhakkak yapan vardir..

Ben yaptim gönderdim,ilk yaptigimda unuttuklarim vardi datenübernahme ile tekrar gönderdim..
Finanzamt daha bearbeiten yapmiyor,yanlis yaparsaniz tekrar elster girip duzeltebilirsiniz..
Benim hesabima göre bana 523 euro yer vergisi geliyor,bunun icinde ev vergisi yok..suanda 375 avro ödüyorum...
Eviniz ne kadar eski ve saniärt degilse pahali oluyor..
Bu bilgiler kirscilarada geliyormu bilmiyorum ama,unutmayin cok ÖNEMLI...
almanya da datenschutz diye bir kanun var..
Sayet siz size teil ait olan ve vermemeniz ev ve arazi hakkinda bazi bilgileri istemeyerek veya bilmeyerek de olsa,arsa ve daire sahibine bildirmeden finantzamta übermitteln yaparsaniz suc islemisde olursunuz..burada herkes kendi durumunu ölcecek,teil berechtigtmi,erbbauberechtigt mi..
Yani burada bir bakin,ne kadar sacma isler yapiliyor,madem finanzamt da bazi önemli sizede gönderilen bilgiler var,o halde biz niye dolduruyoruz,direk var olan bilgilerden maliye de doldurabilirdi,,burada bilincli olarak 2 kapi acik birakilmis..
Bir:
Herkes yapamayabilir,avukatlara ve steuerberaterlere ekmek kapisi acmak..
Iki;
Acikdan degil de sinsize gizli denenmek istense de,Gizli yoldan arka kapiyi kirarak eve girmek ve suc islemek...
Üc;
Geodatelere göre bir arazinin metrekaresi diyelim o yillara göre 200 avro olarak hesaplandi ise ,zamanla konutlarin ve bölgenin genislemesi veya kötülesmesi ile ekonomiksel olarak rakamlarin degismesi ve messwertlerin 2025 de cogu indanlara yanlis hesap olarak geri dönecek olmasi..
Mesela bende susn geodatelere göre 220euro yazarken 2017 de grunderwerbsteueri metrekarasi 166 eurodan ödemis olmam..
Simdi ölcü ne??
Neyse dikkatli olun,radgele doldurup göndermeyin..
Dolduramayanlar simdiden steuerberater arasin,ileride bulamayabilirler,4 ay kisa bir zaman..biz bu islemi niye yapiyoruz,nerden cikti bu..
Bunuda sayet merak edenler olursa aciklariz..
Suan millet yogun,izin derdinde...

[atsiz77]

Son durum ne arkadaşlar bu hafta bende doldurayım diyorum zaman bulursam.

[webci]

Usta doldur
Bence bunun suresi uzatilacak..
Ortalik karisik..
Problemler cikacak gibi..

[Ejderabi]

Zorluk cekenlere ben cok kolay "Wiso Grundsteuer" ile doldurdum ve yolladim.

Isterseniz Internet üzeri hazirlayabilirsiniz.
Zor gelmez ise bununla yapin. Zorlanirsanizda Steuerberatere verin cünkü WISO yine gercekten "Idiotensicher" yapmis.
Yollamadan önce tabiki 30 Euro ücretini ödeyeceksiniz.
Bu fiyatin icinde 3 arsa bilgisi yapabiliyorsunuz.

https://www.steuer-web.de/grundsteuer/

[Birbey 3.0]

Bende Wiso üzeri düşünüyorum. Elster Steuererklärungdada karışık ama orda zorlanmıyorum, çünkü arka taraftaki hukuki bilgileri biliyorum. Bu konuda tecrübem yok. 30 Euro çok para değil Steuerberaterlin parasını yanında.

[.onur]

Lohnsteuerverein bedava yapiyorlar.ama orada Steuererklärung yapmis Oldman gerekiyor

[SesSizliK]

Beyler son durum nedir en kolay yöntem nedir nasil yapacagiz varmi gelisme...

[giresun28]

1 arsanin (900 m²)üzerinde 2 daireli ev var.
arsaya ortak,herkesin kendi payi esler üzerine ortak.

elsterde cikamadim bunun icinden.

[abbas2006]

slm arkadaslar

Balkon veya Terasse sadece Gesamtfächenin 1/4 (25%) beyan edilecek

https://www.youtube.com/watch?v=Q9Y-g8z-8FU

Keller, Waschraum, Trockenraum veya Fahrradraum bunlar Grundsteuer dan muaf yani vergiye girmiyor

[atsiz77]

Ben burdan bi program satın alacağım, 1x kere doldurmak için 14,99€

https://www.steuertipps.de/shop/software/grundsteuererklaerung

[Birbey 3.0]

Niye illaki bu program? Bir avantajı mı var? Daha ucuz diye mi?

Elster hariç birde devletin başka programını buldum.

https://www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de/

[atsiz77]

Niye illaki bu program? Bir avantajı mı var? Daha ucuz diye mi?

Elster hariç birde devletin başka programını buldum.

https://www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de/

Şart değil tabiiki benim bunu seçmemin sebebi vergi beyannamesini yıllardı bu şirketin programı ile yapıyorum hatta aboneyim her sene orasını ödeyip satın alıyorum otomatikman.

Elster programı bana karışık geliyor alışamadım gitti, yukarda Ejderabi wiso’nun programını tavsiye etmiş.

[atsiz77]

Bugün Elster üzerinden doldurdum, ilk olarak benim Daire tek oldugundan daha kolay olur diye düsünüp onunla basladim, oysa beni daha cok ugrastirdi..
Babamin Bina icin 15 dakikada doldurup halletim..

Deneme amacli olarak @ejderabi linkini verdigi WISO programi ile deneyebilirsiniz sonucunu kopyalayip direk elster üzerinden kopyalayip gönderin , öylede bedava olur...

[murat39]

Bayern de
Steuerhilfevereinlarin Fiat tabelesi.
150 € tek daire.
Müstakil ev veya Mehrfamilienhaus tek tapu. 250 €

Biraz konudan anlayan lar icin fazla problem degil.(Bord da Videolar i önce izlemekde fayda var.)

[atsiz77]

Bayern de
Steuerhilfevereinlarin Fiat tabelesi.
150 € tek daire.
Müstakil ev veya Mehrfamilienhaus tek tapu. 250 €

Biraz konudan anlayan lar icin fazla problem degil.(Bord da Videolar i önce izlemekde fayda var.)

Çok para istiyorlar o kadar para vermeye değmez. Yapamayanlara WISO programını tavsiye ederim çok basit.

[Birbey 3.0]

Bugün Elster üzerinden doldurdum, ilk olarak benim Daire tek oldugundan daha kolay olur diye düsünüp onunla basladim, oysa beni daha cok ugrastirdi..
Babamin Bina icin 15 dakikada doldurup halletim..

Deneme amacli olarak @ejderabi linkini verdigi WISO programi ile deneyebilirsiniz sonucunu kopyalayip direk elster üzerinden kopyalayip gönderin , öylede bedava olur...

Nasık kopye yaptın?

[webci]

Bende merak ettim dogrusu..

[atsiz77]

Çok basit wiso ile Online dolduruyorsun ve sonuna gelip “ prüfen “ basıyorsun her şey doğru ise sana tüm gerekli bilgileri PDF dosyası olarak gösteriyor.

Bu PDF dosyasından elsterde hangi satıra ne yazılacağını görüyorsun …

[Cengiz Bond]

süre ocak 2023e kadar uzatildi.

zaten ben bu ayin sonuna kadar hepsini bitiremezdim :-)

[Haziran]

Ben Elster ile yaptim.

[Birbey 3.0]

Çok basit wiso ile Online dolduruyorsun ve sonuna gelip “ prüfen “ basıyorsun her şey doğru ise sana tüm gerekli bilgileri PDF dosyası olarak gösteriyor.

Bu PDF dosyasından elsterde hangi satıra ne yazılacağını görüyorsun …

Bende yaptım ama ödedim. Hacı nede olsa kul hakkı. Nasıl helalleşceksin?

Doldurması baya uğraştırdırdi. Hele dairede iki tapu var. Biri daire için, biri garaj için.

[deniz2000]

Bende yaptım Elster ile.
Elstere Online Registrierung yapiorsun bir hafta sonra emaille sifre yolluyorlar.
Elstere sifreyle giris yapiyorsun Grundsteuer icin. evin veya dairen kac metre kare vs ire dolduruyorsun
bittimi emaille işlerin bittiğine dahil Zertifikat geliyor

[Birbey 3.0]

O bende var. Ama eminim bircok kisi yanlis doldurmus olabilir.

Elster'in sayfasi okadar karsik bir sayfaki o kafayi sisiriyor.

[deniz2000]

O bende var. Ama eminim bircok kisi yanlis doldurmus olabilir.

Elster'in sayfasi okadar karsik bir sayfaki o kafayi sisiriyor.

evet cok karisik haklisin dikkatli doldurman gerekiyor. tabiki yanlislikta yapabilirsin. A.Z kadar soru soruyorlar, Allah ömür verirse 2025 te

hep beraber görücez

[Birbey 3.0]

evet cok karisik haklisin dikkatli doldurman gerekiyor. tabiki yanlislikta yapabilirsin. A.Z kadar soru soruyorlar, Allah ömür verirse 2025 te

hep beraber görücez

Ben 4-5 kere Hotline'i aradim. Temel bilgileri olursa bir insanin cok güzel yardimci olabiliyorlar.

Misal benim Daire Flur 175 ama Blatt misal 11000 Garage Flur 175 11001. Yani iki tapu var.

Daire icin Miteigentumsanteili dogru doldurmam lazim, Garaj icin'de dogru duldurman lazim, Wohnfläche ve Nutzflächeyi dogur hesaplaman lazim. Balkon'un 25% Wohnflächeye giriyor.

[webci]

Yedigimiz ekmek ictigimiz su kadar kolay ustalar..
Ben 7.ayda elster doldurdum,,45 dk.lik is..ayrica yanlis yapsaniz bile zertifikat uzeri kontrol edip duzeltmeler yapabiliyorsunuz..
Suan uzatilan sureye kadar finanzamt dosyalara dokunmuyor..

[cassano]

Ben Elster ile dairemi yaptım. Bayern'de kalıyorum. Elster sayfasında anlatımlı video var, bilgilendiriyor. O kadar zor degildi, önemli olan bilgiler elinizde olsun.

[atsiz77]

Bana bugün vergi dairesinden Mektup geldi, verdiğim bilgilere göre daireye xx.xxx değer biçmişler. Dairenin metrekare fiyatını 8,13€ belirleyip hesaplamışlar oysa ben 7,20€ vermiştim buna göre bu belge ile kirayı yükseltmem gerekir yoksa zarar ediyorum.

Birde anlamadığım ben şimdi 01.01.2025 itibaren ne kadar vergi ödemem lazım, Steuermessbetrag 17,50€

Bu yeni karar ile Kira fiyatları tavan yapar 2025 yılından itibaren

[webci]

Ben yazdim bunun arkasinda millete vergi kazigi var diye..
Ayrics steuermesdbetrag yenisi 2025 de geliyor..

[elektroniker]

Bana bugün vergi dairesinden Mektup geldi, verdiğim bilgilere göre daireye xx.xxx değer biçmişler. Dairenin metrekare fiyatını 8,13€ belirleyip hesaplamışlar oysa ben 7,20€ vermiştim buna göre bu belge ile kirayı yükseltmem gerekir yoksa zarar ediyorum.

Birde anlamadığım ben şimdi 01.01.2025 itibaren ne kadar vergi ödemem lazım, Steuermessbetrag 17,50€

Bu yeni karar ile Kira fiyatları tavan yapar 2025 yılından itibaren

slm usta,
mektubun ilk sayfasinda ilk satIrInda bildiriyor rakami --> gerisi aciklamasi -- bende öyle

iyi aksamlar

[atsiz77]

slm usta,
mektubun ilk sayfasinda ilk satIrInda bildiriyor rakami --> gerisi aciklamasi -- bende öyle

iyi aksamlar

…. Wird auf den 01.01.2025 festgesetzt auf 17,55€ yazıyor bende

[cetx06]

Yedigimiz ekmek ictigimiz su kadar kolay ustalar..
Ben 7.ayda elster doldurdum,,45 dk.lik is..ayrica yanlis yapsaniz bile zertifikat uzeri kontrol edip duzeltmeler yapabiliyorsunuz..
Suan uzatilan sureye kadar finanzamt dosyalara dokunmuyor..

ustam merhabalar, banada bu form geldi finansamttan. bende doldurmadım henüz, bu formun nasıl doldurulduğu ile ilgili yardimci olabilirmisin.tesekkürler şimdiden

[Birbey 3.0]

Ustam zaten bu konuda anlattik. Sana harf harf kimse sunu suraya yaz diyemez. Cünkü herkesi evi dami biraz farklidir.

Wiso programini kullan. Yaninda tapun ve noterden Kaufvertragin olsun. Müstakil evlerde pek karisik degil. Ama dairedeysen baya dikkat etmen gerek cünkü tapu hisselerini giriyorsun.

Eger hic bu islerden anlamiyorsan Lohnsteuerhilfevereina git. Onlar 150 Euroya fala dolduruyor.

[talo176]

Slm arkadaslar benim gibi halen doldurmayan varmi acaba?
Dün Elster üzeri tüm bilgileri doldurdum, sonra identifikation a geldi sira.. burda benden zertifikationsdatei istedi, fakat PC yi sifirlamistim bi ara ve tabiki dosya silindi..
Simdi baska bir yol ariyorum.. wiso ya bi baktim, elster dan sanki biraz daha karmasik.. ama asil sorun o degil, benim bilmek istedigim, formu doldurduktan sonra, identifakition istiyorlarmi?
Eger öyle ise, neler gerekiyor?
Veya önericaginiz baska bildiginiz bir program/sayfa varmi (elster üzeri olmayan/calismayan)?

[deniz2000]

talo usta finansamt gerekli kagitlari veriyormus doldurup finansamta veriyormussun
istersen tel ac

[talo176]

Evet dostum, simdi ordan geliyorum..
"Hilfstelle" kurmuslar finanzamt' a..
Bi arayim dedim.. 15 dk beklettiler telefonda, sonunda birisi cikti, "lazim olan belgeleri getirin, burda yapiyoruz dedi"..
15 dk bile sürmedi, isimi hallettiler..

[Cengiz Bond]

ben inadina bu güne kadar bekledim ve biraz önce hepsini yolladim :-)

[cimbom7490]

Bende belirli seyleri dolduramadim diye Fehler oldu. Kagit üzeri yaptim hic Problem cikmadi aama Daha geri bildiri de olmadi. Kagit ile de yapma imkani var, Internet de formularlar var


Gesendet von iPhone mit Tapatalk

[runner]

Selamlar,
bende Wiso ile doldurdum. Eğer evin bütün belgeleri elinde mevcut ise, zamanında gelen kağıttaki bilgilerde önündeyse 15-20 dakikada doldurabiliyorsun. Hatta birçok arkadaş gibi benim de Finanzamttan cevabı geldi. Wiso programında hesaplanan tutar ile aynı oranda 2025 ten itibaren çıkan değerler.

[aqua05]

Ben hep diyorum Deutschland = Steuerland
459 metrekare richterwert 700 Euro dan 292 küsür ödeyecekmisim simdiye kadar 72 Euro ödüyor Idim.100 de yüz den fazla vergi artisi var..

[Cengiz Bond]

72 € da asiri düsük. orasi tarla mi?

[talo176]

Aynen, ben 170€ ödüyorum (quartal, bis ende 2024), simdi ise ca. 300€ hesap cikarttilar..

Hani fazla olmayacakti, hep öyle diyorlardi..

Bu almanya coook daha coooook batacak..
Cocuklarimizin cocuklarina aciyorum..

[webci]

Ben yazmistim milleti soymak icin yaptilar,,durup dururken niye indirsinler...

[feza]

benim oturdugum evin Grundsteuer bildirisi bugün geldi.
oturum alani 117m² - Grundstück 180m² - Bauj. 1999 - Eyalet NRW.
Grundsteuermessbetrag eski 62,74 € 01.01.2025 itibaren 78,65 € olacak.

yeni düzenlemeye göre ort. % 25 yükseldi.
Belediyenin uyguladigi güncel Hebesatz % 595
su an yillik 373,30 € ödüyorum
01.01.2025 itibaren Hebesatz ayni kalirsa hesabima göre 468 € olacak.

[fantoma]

Bizede bu geldi.

Ab 01.01.2015

Grundsteuermessbetrag 67.92 €

[fantoma]

https://www.resimupload.org/images/2024/03/19/elster.jpg

Bunu izah edermisiniz,evin Restnutzungsdauer 41 jahre ne demek?

[deniz2000]

Bizede bu geldi.

Ab 01.01.2015

Grundsteuermessbetrag 67.92 €
Ab 01.01.2025 demek istedin galiba

[fantoma]

Ab 01.01.2025 demek istedin galiba

İhtiyarlık işte deniz2000 abi,fantoma amcayı idare edin...:rolleyes:

[atsiz77]

Yeni Emlak vergisi (Grundsteuer 2025) bildirisi gelenler varmı?

Bugün bana ve bizim Binaya geldi,

Babamların binasına 2024 515,27€ öderken bu sene 1302,38€ olmuş.

Benim kiralık daireye 2024 90,59€ öderken bu sene 109,68€ ödeyeceğim.

Sizlerde durum nasıl?

Babamın binası nerdeyse 3x katına çıkmış vergi..

[deniz2000]

benim daire 97 metre kare 3ayda bir 141 € ödüyordum simdi 3ayda bir 98€ düsürmüsler
sasirdim kaldim

[atsiz77]

ne güzel nerden baksan senede 200€ az ödeyeceksin, bu yeni hesaplamayı detaylarına girilsek kesin çok hata bulunur bence..

Bi çoğumuz doğru yanlış bilgiler verip hesapladık programlarla doğruluk payını kimse bilmiyor.

[Ejderabi]

https://www.resimupload.org/images/2024/03/19/elster.jpg

Bunu izah edermisiniz,evin Restnutzungsdauer 41 jahre ne demek?







Almanya’da bir bina için 41 yıl “restnutzungsdauer” (kalan kullanım ömrü), bir yapının ekonomik veya teknik açıdan ne kadar süre daha kullanılabileceğini ifade eder.

Bu süre genellikle:
•Binanın yaşına,
•Teknik durumuna,
•Yapısal sağlamlığına ve
•Yenileme durumuna göre hesaplanır.

Örneğin, bir bina 50 yıllık ömürle planlanmışsa ve şu anda 9 yıldır kullanılıyorsa, kalan kullanım ömrü 41 yıl olarak hesaplanabilir. Bu değer, amortisman hesaplamaları, vergi hesaplamaları ve finansal planlamalarda önemli bir rol oynar. Ayrıca, bina değerleme süreçlerinde de dikkate alınır.

Almanya’da bir binanın amortisman oranı, genellikle kalan kullanım ömrüne (Restnutzungsdauer) göre şu şekilde hesaplanır:

Formül:

Amortisman oranı = %100 ÷ Restnutzungsdauer (yıl)

Örneğin:
•Eğer bina için kalan kullanım ömrü 41 yıl olarak belirlenmişse, yıllık amortisman oranı:
%100 ÷ 41 = %2,44 olur.

Bu, her yıl bina maliyetinin %2,44’ünün amortisman olarak gider yazılabileceği anlamına gelir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:
1.Eski Binalar: Eğer bina tarihi yapıda ya da çok eskiyse ve standart amortisman oranları uygulanıyorsa (%2 gibi), bu oran sabit kalabilir.
2.Vergi Danışmanı: Vergi ofisleri (Finanzamt), amortisman hesaplamasında farklı değerlendirme kriterleri uygulayabilir. Bu yüzden tam bir oran belirlemek için profesyonel bir vergi danışmanına başvurmanız önemlidir.

Elinizde daha spesifik bilgiler varsa (örneğin bina maliyeti veya yenileme durumları), daha kesin bir hesaplama yapabiliriz!



Chatgpt cevapladı yukarıyı….



Yani eğer daireyi veya eski binayı yeni aldıysan ve kiracın var ise Finanzamta başvurup amortisman oranını 2% den 2,44% yükselttirebilirsin.

200 binde 0,44% senelik gösterebileceğin 880 Euro ek masraf eder

700 binde eğer büyük bina ise mesala 0,44% tam 3.080 Euro amortisman gideri edet.

Almancası Abschreibung auf Gebäude


Gesendet von iPhone mit Tapatalk

[TRSnake1992]

banada geldi, toplam 2000 euro ödiyecem senede, bunun icinde su gideri, yol temizleme felanda var.

Yani toplamda 600 euro zam gelmis, pislikler:mad:

[Birbey 3.1]

Evimki düşmüş, daireninki daha gelmedi.

Evimki üç aylık 50-55 Eurodan 42 Euroya düşmüş.

Dortmunda artması normal. Maalesef Dortmund Almanya'nın en gakir şehirlerinden biri. Belediye demekki fırsat bulmuş.

[Haziran]

Münihde Dairenin biri (84 m²) senelik 283 €'dan 236 €'ya düsmüs, digeri (65m²) senelik 110 € 'dan 184 € 'ya cikmis.
Bu Grundsteuerleri yil sonunda hala Kiracidan Jahresabrechnnung icinde göstererek alabiliyoruz demi orda bir degisiklik yok?

[murat39]

Dairelerde ayni kalmis 5-10 € arasinda düsüs de var Yer Augsburg.

Mehrfamilienhaus ise senelik 330 dan 890 € cikmis. Yer Augsburg-Bayern


2025 Cöp paralari da artacak.
Sigortalar dogal afetlerden dolayi baya artis yapti.
CO2 steuer de artis.

Yani 2025 fiatlar yükselecek.Nebenkosten lere yansiyacak.

HAziran usta Grundsteuer i artik artis lariyla birlik de Kiraciya yönlenecek.Kanuni olarak problem yok.Eskisi gibi aktuel rakamla yansitacaksin.

(Steuer den masraflari düstügüm icin , Steuer ciler Grundsteuer i ermitteln yapinca onlar yapmislardi.
Kendim bildirmedim, yanlislik ne olmasin diye.Isin uzmanlari yapti.)

https://www.bild.de/regional/berlin/grundsteuer-wahnsinn-1694-52-euro-fuer-ein-grundstueck-mit-wohnwagen-673f5fc325f5c12fe9b15cbf

[Haziran]

@murat39 ustam sen bilirsin, peki bu Grundsteuerleri yil sonunda hala Kiracidan Jahresabrechnnung icinde göstererek alabiliyoruz orda bir degisiklik yok demi?

[atsiz77]

Haziran sıkıntı yok sene sonu kiracıya aktarabilirsin.

Bina vergileri diğerlerine göre aşırı fazla çıkmış, Buda ister istemez kiralara yansıyacak.

Yapacak bi şey yok.

[murat39]

Bazi hesaplar 10 katina kadar yükselmis.

https://www.bild.de/regional/berlin/grundsteuer-wahnsinn-1694-52-euro-fuer-ein-grundstueck-mit-wohnwagen-673f5fc325f5c12fe9b15cbf

Haus und grundbesitzer verein a üyeyim.Orada da bu konuyu konustugumuzda bazi yerlerde rakamlarin 10 katina kadar ciktigini gördüm.

[deniz2000]

So können sich Hausbesitzer wehren: Einspruch innerhalb eines Monats

Wie viel Hauseigentümer tatsächlich an Grundsteuer zahlen, wird erst definitiv klar sein, wenn die Kommunen die Hebesätze veröffentlichen. Die Frist dafür ist erst nächstes Jahr. Doch schon in den kommenden Wochen und Monaten flattern bei vielen Haushalten die ersten Wertbescheide ins Haus. Der Bund der Steuerzahler Hessen empfiehlt, den Bescheid gut zu prüfen. Denn dieser sei zusammen mit den Hebesätzen die Grundlage für die Kommunen, für die Festsetzung der Grundsteuer.

So sollten Eigentümer kontrollieren, ob beispielsweise die Angaben zur Wohnfläche, Nutzungsfläche, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und dem Baujahr korrekt sind oder womöglich fehlerhaft oder veraltet. Für den Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid sowie gegen den Grundsteuermessbescheid haben Eigentümer einen Monat Zeit. „Ein Einspruch ist immer dann sinnvoll, wenn der Grundsteuermessbetrag gestiegen ist oder die Bewertung im Grundsteuerwertbescheid falsch ist“, rät der BdSt NRW.

türkce
Ev sahipleri kendilerini nasıl savunabilirler: Bir ay içinde itiraz

Ev sahiplerinin emlak vergisi olarak ne kadar ödeyecekleri ancak belediyeler değerlendirme oranlarını yayınladığında kesin olarak belli olacak. Bunun için son tarih gelecek yıl. Ancak önümüzdeki haftalarda ve aylarda birçok haneye ilk değerlendirme bildirimleri gönderilecek. Hessen Vergi Mükellefleri Derneği, bildirimi dikkatlice incelemenizi öneriyor. Zira, değerlendirme oranlarıyla birlikte belediyelerin emlak vergisi belirlemesinde esas teşkil etmektedir.

Örneğin, malikler, yaşam alanı, kullanılabilir alan, arsa değeri, inşaat yılı gibi bilgilerin doğru olup olmadığını, yanlış veya güncelliğini yitirmiş olup olmadığını kontrol etmelidirler. Malikler, emlak vergisi değer bildirimine ve emlak vergisi tarhiyat bildirimine karşı itiraz etmek için bir ay süreye sahipler. BdSt NRW, "Emlak vergisi değerlendirme tutarı artmışsa veya emlak vergisi değerlendirme bildirimindeki değerleme yanlışsa itiraz her zaman mantıklıdır" uyarısında bulunuyor.