Immobilien zinssatz

[sülli]

Merhaba arkadaslar benim Einfamilienhaus var ve gecen sene 8 ayinda yeni Finanzierung yapdim 15 senelik 0.61% Zinssatz la simdi gördüm kadariyla Zinssatz lar cikiyor ama benim sormak isdedimde acaba Banks Bir kac sene sonra mesela 5% Zinssatz lar cikdinda benim Vertragi bosabilirmi Zinssatsim düsük diye?
Bilgisi Plan var mi

Slm
Sülli

[akbaba]

15 senelik vertrag yaptınsa 15 sene geçerlidir.öyle faizler çıktı diye hiçbir banka vertrag bozamaz, zaten vertragda herşey açık seçik yazar.
sadece 9 ay önce 0.61% den iyi vertrag yapmışsın, faizler 2% nin üzerine çıktı diye biliyorum

[sülli]

Aynen simdi ucdu Zinssatz lar

[Berlin]

Bende 4 -5 ay önce Banka ile görüstügüm zaman 1,60 dan kredi alabilirsin demisti. Esimin probezeit dolmadigi icin beklemek zorunda kaldık. Simdi probezeit gecti ve tekrar kredi istedik ve 2,50 den veriyor. Normal ödeyeceğim aylık 1.500-1.550 den 1.900 lerin üstüne cikti. Moral sıfır ve gene çıkmaya devam edecek diyor. Berlinde Grundstück te bulmak zor ve bulsanda adamlar kendi baufirmalarina ev yaptırıyor.. Yani Grundstück sahipleride haksiz yere para alıyor..

[talo176]

Evet öyle su an 2.2 ila 2.5 arasi ve artar da..
Ben zamanin da yazmistim, evlerin fiyati uctu ve ilerde faizler yükselir diye..
Yakin zaman da ev alanlar ve 10 sene vetrag yapanlar, 10 sene sonra borc ayni kalip, ayni miktari devam ödeyecekler..
Yani zor bi durum..
Keske sadece öyle faiz ile kalsa, ama malesef enflasyon da var vs vs..
Bunu da söyleyeyim, leitzins ayni kaldigi halde faizler yükseldi.. düsünü burda da (amerikada ki gibi) yükselirse, ne olur acaba..?!

Bilmiyorum, mert basarani tanirmisiniz, youtube de kanali var, takip ederim/dinlerim seve seve..
Adamin dedikleri %90 dogru cikiyor..
O da demisti zaten..

[murat39]

Bu fiatlara alinir mi ??

Ayliklar belli.Hayat pahaliligi...Mecburi giderler.Mutfak masrafi...

Bütce yi asan rakamlara dikkat etmek gerekir.Eve gerekli para girmedigi zaman.Kimse gözünüzün yasina bakmaz.Herkes bir tekme atar.

Kirada olsan Wohngeld alirsin bir sekilde gider.

Bütcenin üstündeki borc Psikolojik yikintiya götürür.Cok iyi dikkat etmek gerekir.
Herkes aliyor bizde alalim.Baliklama atlayanlar. faiz artisinda tekrar kredi uzayacagi zaman problem yasayacaklar.Gelir belli..Banka nin miktari 3 kati artti. 1% den 3 % oldu. siz hesap edin sonu nereye varir.

Benim burada Bayern de 3 oda 75 qm yerler 400.000 € larda.

[atsiz77]

Anschlussfinanzierung yaptık daha yeni biz faizi 2,21% aldık.
@talo ve @murat usta dediklerine katılıyorum faizlerin düşük olduğu zamanlarda yüksek fiyata ev alanların işi baya zor.
O zamanları kira ödeyeceğime ev alırım öderim deyip büyük yanlışa düştüler 10 veya 15 sene sonra zorlukları başlayacaklar.

ALLAH (cc) borcu olan herkese kolaylık versin.

[sülli]

Merhaba dedimgibi bende anschlussfinanzierung yapdim 0.61 % ile 15 senelik ve 15 sene sonra az biseykaliyor
Ve Ilk bölümde yazdim gibi Zinssatz lar ucdu acaba Bizim yabdimis Zinssatza bozabillirlermi diye sordum isyerinde anlatiyorlardi göya yapabilirlermis göya.
Ben inanmadim ama Buraya sorayim dedim.

[talo176]

Yalan, vertrag yapmissin.. vertragi istedikleri gibi degistiremezler..
O zaman ne gerek var sözlesmeler, madem bir anlami yok ise?
Agazi olan konusuyor iste..

[djpascal]

15 sene 0.61% Zinssatz süper yapmissin. 10 Puan! Insallah %110 veya %110 kredi ile almisindir!
Sen hic korkma 15 yil sonra duruma bakarsin.
Zaten borcun her yil %3-4 enflasyon yüzünden kücülür :-)


Bafin Bankalara "Dikkat" carisi yapti diye bankalar faizleri ve Güvenlik "Sicherheit"lari yükseltiler. Yani simdi Ev almaya kalirsan "Bonität"tin iyi ola bile %2,5 Zins icin elde etme maliyeti (Anschaffungsnebenkosten) + 15 % Öz sermaya (Eigenkapital) istiyorlar.
-> Volksbank Stuttgart
Tabbiki buraralarda fiyatlar tam Roketleme yükseldi.

Leitzins zaten yükselecek bu garanti. Ev alma faizi 3,5-4.0 % beklentisi var.

Ev almayi düsünenler icin benden size tavsiyem: ->> Bekleyin simdi almayin! Nedenmi? Suan cok Evsatici bu piyasa durumundan haberi yok. Evleri bu yüksek fiyatlara satamiyacakler ve EV/Daire fiyatlari ~%10-%30 yerine görde düsecek!!

Hepimize bol sanlar. Umarim herkes umdugu Evini/Yuvasini bulur ve mutlu hayat yasar!

Saygilarimla Selamlar!
DJP

[Ejderabi]

15 sene 0.61% Zinssatz süper yapmissin. 10 Puan! Insallah %110 veya %110 kredi ile almisindir!
Sen hic korkma 15 yil sonra duruma bakarsin.
Zaten borcun her yil %3-4 enflasyon yüzünden kücülür :-)


Bafin Bankalara "Dikkat" carisi yapti diye bankalar faizleri ve Güvenlik "Sicherheit"lari yükseltiler. Yani simdi Ev almaya kalirsan "Bonität"tin iyi ola bile %2,5 Zins icin elde etme maliyeti (Anschaffungsnebenkosten) + 15 % Öz sermaya (Eigenkapital) istiyorlar.
-> Volksbank Stuttgart
Tabbiki buraralarda fiyatlar tam Roketleme yükseldi.

Leitzins zaten yükselecek bu garanti. Ev alma faizi 3,5-4.0 % beklentisi var.

Ev almayi düsünenler icin benden size tavsiyem: ->> Bekleyin simdi almayin! Nedenmi? Suan cok Evsatici bu piyasa durumundan haberi yok. Evleri bu yüksek fiyatlara satamiyacakler ve EV/Daire fiyatlari ~%10-%30 yerine görde düsecek!!

Hepimize bol sanlar. Umarim herkes umdugu Evini/Yuvasini bulur ve mutlu hayat yasar!

Saygilarimla Selamlar!
DJP

djpascal bizi bilgilendirdigin icin tesekkür ederiz. Her dedigin noktaya aynen katiliyorum ama bir noktaya katilmiyorum.

Simdi bekleyin ileride daha ucuza alirsiniz noktasina katilmiyorum. Ev fiyatlari ileridede yüksek olacak. Senin teorin dogru olsa Türkiyede düserdi ev fiyatlari.
Türkiyede normal daireler 300 binden 800 bin TL ye yükseldi. Banka faizleride 20% altinda yok sanirim. Buradada su anda farkli degil.

Benim beklentilerim:
- Almanyada ev fiyatlari yükselecek
--> Talep olaganüstü yüksek ve yüksek kalacak. Nedeni ise yetersiz ev ve daire var. Ayrica Euro deger kaybediyor ve enflasyon yükseliyor. Herkes bir sekilde parasini emlak altin veya buna benzer tasinmazlarla koruyacak.
- Dedigin gibi faizlerde yükselecek.
- Ev ve dairelerin yan masraflarida yükselecek.

Bundan sonrasi muamma cünkü devlet ve EU veya Avrupa Merkez Bankasinin sonra hamlelerini görecegiz. Onlarida simdideden kimse kestiremiyor.