PDA

Orijinalini görmek için tıklayınız : 1993 Baujahr 3 oda satilik



ibra48
28 Haziran 2017, 23:40
Merhabalar,

https://www.immobilienscout24.de/expose/96170818
Aylardir ev ariyorum...
Ekli linkte ki ev ilani hakkindaki düsüncelerinizi alabilir miyim?
Zira kafam karmakarisik oldu ..

Sizce 71 mkare icin fiyat nasil ?

karam82
28 Haziran 2017, 23:50
Selam Arkadasim
Almanya Sartlarini bilmiyorum, oturdugunuz yerde ev kiralari nasildir, giderinizle ödemeyi hangi sekil yapmak istediginizle hesap kitap yapilmasi saglikli olur.

Düsseldorf ta Bir kac evin takibindeyim fiyatlari suan 125 bin euro satis yapan emlakci yakin tanidigim bana suan bekle fiyatlar asagiya düsecek dediginden bekliyorum. 4 odali odalar kira getirisi 800 euro üstü.
Leverkusen de de yiyenim ayni fiyat 120 bin euro ya oturdugu evini almak istiyor kira gideri 850 euro 3 odali ev yeni evlendiklerinden yatirim yapmak istiyorlar.

Bu ikisine karsi sizin bölgede kira gideriniz 1100 euro filan olmasi gerekir diye düsünüyorum.

Ev Sahibi olan arkadaslar daha mantikli yorumlar yapacaklardir muhtemel.
Benim takip ettigim ve yiyenimin almak isteigi evlere karsin degerlendirmesini yaptim.

saygilar

ibra48
28 Haziran 2017, 23:59
Üstat cok saol güzel yazmisssin
Stuttgart a 1 Saat mesafe ve fiyatlar ucmus durumda. Kalt 3 oda kirasi 900 dan assagi cok zor.
Sürekli artiOr pek düsücege benzemiyor???

TipiTip
29 Haziran 2017, 00:06
Üstat cok saol güzel yazmisssin
Stuttgart a 1 Saat mesafe ve fiyatlar ucmus durumda. Kalt 3 oda kirasi 900 dan assagi cok zor.
Sürekli artiOr pek düsücege benzemiyor???

vallah ustam bazi yerler gercekten ucmus

ben Dachau sehrien gittim inan bizlerin yani HERNE civarinda misal warm 680 euro ödedigimiz kiraya 1200 ödüyorlar

sunuda söyleyem ev almak isteyen alsin

su an krediler uygun dahada uygun olucagini sanmiyorum

piyasada alinacak ev kalmadi bizim buralarda

kredilerin faizi uygun diye millet saldiriyor

ve fiyatlar yükseldi baya yükseldi ,

belki ileri dogru düser ama o zamanda faizler cikar ayni hamam ayni tas

birde arkadaslar lütfen lütfen cok cok dikkat edin

bütün terslikleri göz önünde bulundurun ondan sonra karar verin

ev almasi basit ama sonrasi insani yoruyor zorluyor

ödeyebilecekseniz ev alin sonra ödeyemezseniz durum vahim oluyor

sirf ev alip ödeyemediler diye ne aileler dagildi Allah göstermesin

ibra48
29 Haziran 2017, 00:14
Abi aynen Bende 50 bin var üstüne 10 yil cekicem. Aylik ödemem ne kadar olur ortalama faiz ile? Ev 200 bin degerinde ve Ben 3 üncü kiraci olicam adam eknfamilien Haus almis o Üzden satilik miS.

TipiTip
29 Haziran 2017, 00:23
Abi aynen Bende 50 bin var üstüne 10 yil cekicem. Aylik ödemem ne kadar olur ortalama faiz ile? Ev 200 bin degerinde ve Ben 3 üncü kiraci olicam adam eknfamilien Haus almis o Üzden satilik miS.

kardes bak alicagin daire 200.000 sen simdi cebindeki 50.000 unut o para yok

neden dersen noter parasi var tapu parasi var

daireye haliyle baskada masrafin olucak sonucta yani sen yine bankadan 200.000 alicaksin

ama sunuda söyleyem ben senin paranin kahyesi degilim

zevk ve para senin ama bir daireye 200.000 ödemek cok be kardes

sonucta daire yani , aylik bankadan haric bunun nerden baksan 300-400 gideri olur

öde öde öde bitmez sonucta daire sahibi olursun ömrün bir daireyi ödeme ile gecer

madem 200.000 gözden ciakrdin öderim diyorsun git ev al kendien 400.000 bin öde

icinde 3-5 kiracisi olur daha mantikli olmazmi ???

dedigim gibi para ve zevk senin

feza
29 Haziran 2017, 01:20
Merhabalar,

https://www.immobilienscout24.de/expose/96170818
Aylardir ev ariyorum...
Ekli linkte ki ev ilani hakkindaki düsüncelerinizi alabilir miyim?
Zira kafam karmakarisik oldu ..

Sizce 71 mkare icin fiyat nasil ?

fiyat bakimindan fikir üretmek gercekden cok zor, fiyatlar ucuk oldugu kadar emlakin oldugu bölgede önemli. cevremde 10 km capdaki degisik bölgelerde 80 m² daire 40.000-50.000 € var alici pek yok baska bölgede 60 m² 300.000 € olan daireye alici var.

bölgeyi sen kendin daha iyi bildigin icin fiyatininda kendin karar vermen lazim. Immobilienscout24 Mössingen-Tübingen bölgesi icin daire metrekaresinin satis ortalamasi olarak ca. 2.000 €/M² belirlemis senin belirtdigin daire 2788 €/m² buluyor, tabiki fiyat uyusmazligi her zaman olur. emlakda genelde kira carpani 20 sene (240 ay) aliniyor ama bu dönemde kira carpani allak bullak oldu, yinede 240 ay carpani alirsak 198.000€/240ay=825 €/aylik kira bedeli olmus oluyor.

Dairede Komisyon bedeli olmadigi icin sadece % 7 vergi ve noter ücreti geliyor 198.000*0,07=13.860 €
198.000+13860=211860 ca. 212.000 € masraf oluyor
212.000-50.000=162.000 € borclanman gerecek. aylik ödemen icin faiz orani ve Tilgung oranini bilmedigimiz icin rakamini tam olarak söylemek yanlis olur. sen kendin ayda ne kadar ödeye bilirsin ona göre Tilgungu belirlemen gerekir.
Örnek: 10 yil vadeli faiz ortalama 1,5 % Tilgung 3 % olarak hesab yaparsak aylik ortalama 600 € ödersin.

Immobilienscout Baifinanzierung vergleich (https://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/#/) baka bilirsin.

ibra48
29 Haziran 2017, 15:36
Eline saglik üstat,
ne yPayim bilemedim kafa corba...
Fiyat yuksek diyosunuz...

TipiTip
29 Haziran 2017, 15:53
Eline saglik üstat,
ne yPayim bilemedim kafa corba...
Fiyat yuksek diyosunuz...

Usta 71 metrekare daire ileri dogru coluk cocuk biraz büyüsün cok ufak Kalir

Allah bilir olurmu 2-3. cocugun o zaman ufacik Kümes gibi kendini Rabat hissetmessin

Ve 200.000 verip aldigin ödemekte oldugun daireden sogursun hayattan zevk almazsin

Iyi hesap yap usta

Tekrar ediyorum cok cok büyük para


Simdi 4-5. dairen olur evin olur gelirde bu gayrimenkullerden iyi olur

Bu daireyi yatirim amacli alirsin o baska

AMA bu sekilde bence alma

Tabi para ve zevk senin

Selam
29 Haziran 2017, 16:04
@ibra

sana samimi yaziyorum, iyiligin icin diyorum, tecrübe sahibi olarak uyariyorum...........vazgec bu sevdadan.
Neden diye soracaksan bu konu üzerine, yani emlak üzerine,bundan evvel diger sohbetlerde benimde bir-iki yorumum oldu. istersen o yazdiklarimi oku.

ibra48
29 Haziran 2017, 16:52
Üstatlar degerli yorumlariniz icin cok tesekkürler,
Beklemeye devam para biriktirmek gerek büÜk bir ev icin kismet..

kemence
29 Haziran 2017, 17:44
bence bir daire icin cok pahali

bekle derim kardes

beklemem, bekleyemem diyorsan merkezi yerde olmayan sehir disindan ev bak derim

uzun süre daireye ödeyecegin krediyi ev alarak eve yönlendir derim

Evin zevki ve imkan bollugu , rahatligi ve uzun vade de getirisi konularina girmiyorum.

ibra48
29 Haziran 2017, 23:04
haklisin fakat evler bu civarda 400 civari .. o kadar acilamam bu bütceyle

feza
30 Haziran 2017, 09:23
@ibra48,

yukarida arkadaslarin belirtdigi gibi eger bütcen elverisliyse 4 odali daire veya ev tercih edilmeli. ev/daire her zaman alinmadigi icin alirken hata yapmamak veya en aza indirmek gerekiyor aksi takdirde cok pahaliya mal olur.
Mössingende emlak fiyatlarina göz attim belirtdigin gibi pahali. acelen yoksa emlak sitelerini takip et kendi bütcene/cevreye göre uygun buldugunda alirsin.
Daire alirken bazi noktalara dikkat etmen gerekir, Hausgeld, Renovierungstau, Erppacht vs...

ibra48
05 Temmuz 2017, 18:04
Üstatlar 4 Odali bir daire reutlingen civari metre Kare 2 bin den mi Hesap edilmeli??

Tabi ev ikinci el ...

feza
05 Temmuz 2017, 20:11
Üstatlar 4 Odali bir daire reutlingen civari metre Kare 2 bin den mi Hesap edilmeli??

Tabi ev ikinci el ...

binanin yapilis tarihi, semti, konumu, arsanin degeri, dairenin cephesi, bulundugu kat, ayni konumdaki daire ve saticiya göre metre kare fiyati degisir. birde Immobilienscout24 kendi sayfasinda yapilan satislara göre yaptigi ortalamasina göre fiyat belirleyen oluyor.

alinti Immobilienscout24


Die Preisspanne definiert sich wie folgt:

15,9% mit niedrigerem Angebotspreis
68,2% mit ähnlichem Angebotspreis
15,9% mit höherem Angebotspreis

Quelle: ImmobilienScout24, angebotene Immobilien aus dem vergangenen Quartal.
Der Ø Angebotspreis dient als Orientierungswert. Wir berechnen für das jeweils betrachtete Gebiet (Bezirk oder Gemeinde) aus allen angebotenen Immobilien des vergangenen Quartals eine durchschnittliche Preisspanne differenziert nach Neubau- oder Bestandsobjekten sowie nach Wohnfläche.
Mehr Informationen finden Sie auf unseren

feza
06 Temmuz 2017, 17:58
Immobilienscout24 da Kreis Reutlingen, Tübingen angebotlara baktim dairelerin metre kare fiyati >2.800 € yukari, Ballungzone olmadigi halde gercekden pahali

ibra48
07 Temmuz 2017, 10:04
Evet üstadim bende 2800 ve Üstü fiyatlar aliyorum. Emlak sitelerinde durum bu. Bu fiyatlarla 4 odali ev biraz hayal sanki ...

feza
07 Temmuz 2017, 11:14
Evet üstadim bende 2800 ve Üstü fiyatlar aliyorum. Emlak sitelerinde durum bu. Bu fiyatlarla 4 odali ev biraz hayal sanki ...

zamana birakip lokal -internet sayfalarindan -gazetelerden cevrendeki kisilerden takip ederek belki uygun fiyata nasip olur insallah.

ibra48
07 Temmuz 2017, 14:56
Baden Württemberg Lokal Emlak siteleri bilen bi baba yigit varmidir acep...

feza
09 Temmuz 2017, 17:12
@ibra48,

o bölgede olan emlakcilara nasil bir ev/daire aradiginin bilgilerini veriyorsun onlarda genelde internete vermeden önce müsterilerini ariyorlar.
uygun fiyat ve emlakci komisyonu ödememek icin mümkün oldugu kadar privat bulman lazim

ibra48
10 Temmuz 2017, 09:55
Üstadim varol sen...

ibra48
12 Temmuz 2017, 12:21
Üstatlar ev satilmis ... demek bu fiyatlari verenler var..

feza
13 Temmuz 2017, 02:36
Üstatlar ev satilmis ... demek bu fiyatlari verenler var..

saglik olsun, firsat her zaman olur. önemli olan senin nasil bir sey ve hangi bölgede istedigin,
ne kadar ödeye bileceksin ona karar verip yol haritani cizersen karar vermen kolaylasir.
O bölgeyi burada yazan arkadaslardan daha iyi taniyorsun ve emlak hangi semtlerde daha ucuz/pahali az cok bile bilirsin.
cevrendeki emlakcilara/emlak sitelerine biraz fazla göz atarak o bölgede emlak fiyatini az cok ögrene bilirsin.

emlak almak firindan ekmek yada manavdan domates almaya benzemez sabirli olunmasi gerekiyor.

hersey gönlünce olur insallah.

feza
13 Temmuz 2017, 19:27
Üstatlar ev satilmis ... demek bu fiyatlari verenler var..

kendine uygun gördügün Angebot oldugunda bakmak icin randevu talep et, emlaka talep cok oldugundan randevu sirasi zor geliyor. randevu ala bilirsende gidip bakarsin ve ona göre kararini verirsin, almasan bile ayni andada tecrübe edinmis olursun.

ibra48
16 Temmuz 2017, 13:24
Degerli yorumlariniz icin cok tesekkurler,, Umarim herkes gönlünden gecene ulasir..