befristeter mietvertrag lazim

[ethem03]

degerli arkadaslar elinde hazir zaman anlasmali kira sözlesmesi olan varmi bana acilen lazim nereye basvurdumsa internette üyelik istiyor
bana befisteter mietvertrag acilen lazim yardimci olabilirmisiniz
simdiden
tesekkür ederim

[fantoma]

Befristeter Mietvertrag

Zwischen

Vermieter:
(Name, Adres, Telefon)

und

Mieter:
(Name, Adres, Telefon)

wird folgender Mietvertrag über die Vermietung einer Wohnung geschlossen:
1. Mietobjekt

Die Vermietung betrifft die Wohnung in der …………………… Straße Nr. ……………, Etage: ………, Zimmeranzahl: ………, Größe: ……… m².
2. Befristung des Mietvertrags

Der Mietvertrag ist befristet und beginnt am …………. und endet am …………. .

Die Befristung erfolgt, da ……… (örnek: der Vermieter plant, das Objekt nach Ablauf des Vertrags selbst zu nutzen).
3. Miete und Nebenkosten

Die monatliche Kaltmiete beträgt ……… Euro.
Die Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müllabfuhr usw.) betragen ……… Euro monatlich.

Gesamte Miete: ……… Euro pro Monat.
4. Kaution

Der Mieter zahlt eine Kaution in Höhe von ……… Euro vor Einzug. Diese wird nach Auszug und nach Abzug eventueller Schäden zurückerstattet.
5. Nutzung der Wohnung

Die Wohnung darf nur für Wohnzwecke genutzt werden. Eine Untervermietung oder andere Nutzung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
6. Zustand der Wohnung

Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung in gutem Zustand zu halten und bei Schäden sofort den Vermieter zu informieren.
7. Kündigung

Eine ordentliche Kündigung ist vor Vertragsende nicht möglich. Der Vertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Frist.
8. Schlussbestimmungen

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Ort, Datum: ……………

Unterschrift Vermieter: …………………….

Unterschrift Mieter: …………………….

[Egenin Efesi]

Merhaba Arkadaslar,

Forumdan Takip ettigim kadariyla evini kiraya veren arkadaslarimiz var.

Bize de simdi bir Kiraci bulma geregi dogdu.

Acaba Mietvertrag nereden nasil Temin edebilirim ?

Elinde mietvertrag örnegi olan arkadaslar acaba buradan bana sunabilir mi?

Forum icin sakincaliysa özelden de alabilirim.

Hepinize saygi ve selamlarimla , simdiden tesekkür ederim.

[Cengiz Bond]

en iyisi Haus & Grund, gecen 10 Euro mu ne ödemistim.
H&G dekini bir kere kullanabiliyorsun.
Tabii immoscout gibi yerlerde de var

[Haziran]

Ben 2022'de Avukata yazdirmistim.
Cünkü Mietvertrag icinde yazilan maddelerin yanlis yazilmasi durumunda ilerde herhangi bir sorun ciktiginda Mahkemede gecerli olmuyabiliyormus.
Özel istekler ve sartlar varsa Avukat onu Kanunlara istinaden yaziyor.

[Cengiz Bond]

aynen,
böyle seylerde bir kac eurodan kacmayacaksin.

zaten verdigin parayi vergiden düsürüyorsun.

[Egenin Efesi]

en iyisi Haus & Grund, gecen 10 Euro mu ne ödemistim.
H&G dekini bir kere kullanabiliyorsun.
Tabii immoscout gibi yerlerde de var

Bunu nereden nasil temin edebilirim ?

[hOrOz]

Bunu nereden nasil temin edebilirim ?

Mietvertrag her yerde var mesela mieter bund https://mieterbund.de/app/uploads/2023/06/Wohnungs-Mietvertrag_2015.pdf

immobilienscout24 https://www.immobilienscout24.de/umzug/ratgeber/mietrecht/muster-mietvertrag.html

immoverkauf24 https://www.immoverkauf24.de/download/1084/immoverkauf24-vermieterfreundlicher-mietvertrag-170822_1_.pdf

Mietrschutzbund https://mieterschutzbund.de/wp-content/uploads/Mietvertrag-1.pdf

Immowelt https://content.cdn.immowelt.com/iw_ratgeber2/PDF/muster_mietvertrag_immowelt.pdf

[atsiz77]

Bunu nereden nasil temin edebilirim ?

Bende hep Haus und Grund kira sözleşmesi kullanıyorum. Online burdan satın alabiliyorsun.

https://www.hausundgrund.de/

[Egenin Efesi]

Slm Ustalarim,

Aynen bende Atsiz Ustamin dedigi yerden ayarlamistim.

Ev sahibi olarak kiraya verecegimiz dairede birkac takildigimiz Nokta var.

Lüften Rica ediyorum yardimci olmak istemeyenler okuyup veya okumadan da gecebilir.

Yorum istemiyorum , Yardim ve fikir istiyorum . Negativ yorumlarinizi lütfen baska yerlere saklayin.

Yardimci olabilirseniz Cok sevinirim.

Mietvertrag da doldurmam gereken yerlerle ilgili.

- Dairenin zustand ne yazilacak ?

- Mietvertrag süreli mi yapmali süresiz mi? Hangisi ev sahibi icin avantajli ? Süreliyse ne kadar süreli ? Her süre bitiminde yeni vertrag mi yapiliyor otomatik mi uzuyor ?

- Betriebskosten umlagesschlüssel bölümüne ne yazilacak ?

- Kiraci ve daire icin ayrica bir Konto gerekli mi ? Yoksa kendi privat Konto ya mi gelmeli kira? Ve ödemeler Ordan mi yapilmali ?

- 2 aylik kira Kaution alacagim

- Sicherheitleistung nedir ? Kaution dan ayri birsey mi ?

- Sonstige Vereinbarung kismina neler yazmaliyiz ? Kehrwoche yapilacak, Sigara ve ev hayvani daire icinde Yasak yazdim.

Yardimci olacak arkadaslarima simdiden Cok tesekkür eder saygilarimi sunarim.

[murat39]

Dairenin zustand i nasil sa onu yazacaksin.Onu sen bileceksin.
Renovierte zustand..veya nasilsa boya badana yapilmamis sekilde mi vereceksin. O detayi yazacaksin.

Mietvertrag süreli süresiz yapmak. Süreli yaparsin.Giren kisi tekrardan cikacagim hesabiyla soguk bakabilir, senin icin ise problem olursa vertragimiz süreli deyip. hak talep edebilirsin.
Süreli diye de rap diye süre bitti cikacaksin diyemezsin, ya sen aileden birisi oturacak,, veya ciddi bir tamirat yapacak sin ki icerdeki cikmasi icin.

Betriebskosten i kim yapacak.Verwaltung yapacaksa Verwaltung un umlage schlüsseli gecerlidir yazarsin.

Sen yapacaksan binada kanunen qm Wohnfläche esas alinir.
Bütün su saatleri varsa bütün binada Verbrauch esas alinir.
Eski binalarda soguk su tek saat üzeri orada kisi sayisina göre olabilir.Veya Wohnfläche de diyebilirsin. Her ikisinde de sen haklisin.

Kira kontosu olursa Finanzamt a konto gebühr ü absetzen yaparsin.Bir taraftan kira geliri bir taraftan da masraflari düsersin.Sade evle ilgili girdi ciktilar olur.(Privatlarinla karismaz)
Finanzamt Konto auszuglarda senin Privat girdi ciktini direk görmez.Görüp de takildigi nokta sebep olmaz.

Bankadan güvence mektubu. En iyisi Kaution u elden al veya Kontona göndersin. Sen kendi adina KAution diye kiracinin da ismini vererek yatir.Sen kendin karar verirsin.Para cekerken.ne. Kisiye gerek olmaz.

Sonstige:
Burada maddeleri yazarsin.Bazi maddeler yazsan da kanunen gecersizdir.Mesela kus veya Kedi beslemek toleranz icerisinde.Kiraci sen öyle yasak yazsan da takmaya bilir.
Yine de yazarsin, biraz bastan böyle yazildi diye cekimser davranir, dikkat ederler.
HAftalik temizlik gibi olaylari yazarsin.

Benden tavsiye
Hic bir seyi sözlü tutmayin,herseyi kagirt da imzali.Insanlar öyle geliyorlar ki birsey olmaz diyorsun.Iyi niyet bas agritiyor.Ilerde ispat olabilmesi icin hersey yazili tutun.

Sonstige bölümüne :kiracinin Haftpflicht olmasini sart kosun.

Haftpflichtversicherung des Mieters als Voraussetzung für einen Mietvertrag wurde Vereinbart und durch Mietvertag/Unterschrift bestätigt.

Kiraci banyoyu su tasirdi kacak oldu kiraci suclu sekilde asagi kata zarar isledi.
Tencerede yemek var, zil basti cikti kapi carpildi. veya yemek firinda alisverise gitti yangin cikti senin dairen zarar verdi.Sana karsi yasatilan zarar icin önemli.


Kira artisinda HAus und Grund dan almis san Mietvertragi.Kira artisi kanuni boyut var.Orada kanuni boyut gecerli.
Kafana göre de 3 sene gecti yerine göre %15 -20 % zam diyemezsin.KAnuna göre oynaman lazim.Edraftan 3 tane ayni ölcülerde zustand olarak ayni daire ev göstermen gerekecek.Bak bu caddede bu ev bu kiraya oturuyor.Sen su kiradasin..
Arti oranin Mietindex kira bedelini cikarip bu sekil zam yapmaya ugrasirsin.3 ay da önceden bildirmen gerekir.Kanunla birakirsan bu sekil lere dikkat etmen gerekir.
Sen düz ayak mektup yazsan , kisi mektubu yirtar bu mektup gecersiz der.Sen tekrar dan yazarsin. icabinda Einschreiben gönderirsin. hadi 3 ay i da dikkati aldin diyelim.ZAm isteginiz düzgün ifade edilmediginden gecersiz sayilir.3 ayi kullanir, sonra siz devam ugrasirsiniz, olay kiraci Mietverein a gider siz haksiz cikarsiniz.Cünkü kitabina kanunlara göre zam yapma kurallarina dikkat etmediginizden.

Bütün bunlari yasamak istemiyorsaniz.
Stafel miete bölümü var. Orayi secin.Her 3 senede bir zam oranini belirleyin.Bastan. O zaman bu tantanaklari yasamazsiniz.Bastan kira olayini zam olayini bilincli olarak kabul edip Vertrag yapilmis oluyor.

☐ Staffelmiete

Es wird eine neue monatlich Nettomiete zuzüglich bisheriger Betriebs- und Heizkostenzahlungen vereinbart.
Nebenkosten werden weiter in gleiche vereinbarte Höhe bezahlt.


ab dem bis zum beträgt die Kaltmiete EUR,

ab dem bis zum beträgt die Kaltmiete EUR,

ab dem bis zum beträgt die Kaltmiete EUR,

ab dem bis zum beträgt die Kaltmiete EUR,

Staffelmiete Vereinbarung ist längstens für 6 Jahren gültig.
Nach sechstem Jahr wird neu vereinbart.



Yedek anahtar olayini netlestirin.
Ev sahibinde yedek anahtar olacak mi, acil durumlarda yok olmayacak sa. Notfal durumunda kapi kirilmasi halinde zararin kensinin karsilayacagini yazili tutun.

Ev de hayvan tutma konusu yine önemli bir konu.Arkadasin birisi baya ugrasti.
Kiraci yilan besliyormus.Yilan ise sicak ortam havalandirma yok.Baya ugrasmisti.Hayvan konusuna dikkat etmek gerekir.

§19 Tierhaltung

 Die Kleintierhaltung (z.B. Ziervögel, Fische, Hamster etc.) ist grundsätzlich gestattet soweit diese im üblichen Rahmen erfolgt und keine unzumutbaren Beeinträchtigungen dadurch entstehen.

 Andere Haustiere, insbesondere Hunde und Katzen, dürfen nur mit Erlaubnis des Vermieters gehalten werden.

 Die Erlaubnis darf vom Vermieter nur aus wichtigem Grund versagt oder widerrufen werden. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn durch die Tierhaltung andere Hausbewohner oder Nachbarn belästigt werden oder eine

Beeinträchtigung der Mieter, des Mietobjektes, des Hauses oder des Grundstücks zu befürchten oder zu erwarten ist oder Regelungen der Eigentümergemeinschaft entgegenstehen.
.
 Der Mieter haftet für durch seine Tierhaltung entstehende Schäden nach den gesetzlichen Vorschriften.
 Exotische Tiere egal welche art ist zustimmung des Vermieters erforderlich.
 Schlangenhaltung ist absulut verboten.

Ben de bu sekil yazili bu konu.

Havalandirma konusu Schimmel...Ayri bir problem konusu.
Bu da detayli yazilmasi gerekir.Nasil havalandirilmasi gerekir.Pencere Kippen mi Komple mi...
Ufak tefek tamiratlar konusu. Mesela teslim edildiginde o sekil Funktion lu sekilde alindi . Mängel yok. 4 sene sonra PAncurun ipi koptu. Ufak tefek tamiratlar da Kleinreparatur olayin da 5 % kira kattmioete nin kiraciya ait. Bütün bunlar detayli ufak yazilar la kanun i bazda kalip yazilip imzalanmasi gerekir.

Bende bu sekil yazili.
§16 Bagatellschäden-Kleinteilreparaturen. Selbstanteil.

 Die Kosten für kleine Instandhaltungen innerhalb der Wohnung trägt der Mieter. Diese
kleinen Instandhaltungen umfassen nur das Beheben kleiner Schäden an Teilen innerhalb
der Wohnung, die beim Gebrauch dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind oder
sein können, wie zum Beispiel Lichtschalter, Steckdosen, Fenster- und Türverschlüsse.Rolladengurte.
 Die Verpflichtung zur Kostentragung des Mieters beschränkt sich auf Reparaturen mit
einem Gesamtaufwand von max. € 120,00 je Reparatur. Der entstehende jährliche
Aufwand ist auf 6 % der Jahresnettokaltmiete beschränkt.
 Soweit ein Handwerker bzw. eine Fachfirma mit der Reparatur beauftragt wird, bleibt die Auftragsvergabe Sache des Vermieters.


Mesela Tuvaletler de Mutfak da verstopfung lar. Kim nerede hangi hatada sorumlu. Masrafa bunlar yazilmasi gerekir.Burasi ayri bir bölümde maddede bende.

Benim Mietvertrag 13 sayfadan olusuyor.

Kaution konusu bende bu sekil. Kautionu Nebenkosten e kadar da tutabilecegini bastan anlatiyor.

§8 Mietsicherheit/ Kaution.

 Der Mieter stellt dem Vermieter eine Mietsicherheit / Kaution in Höhe von __________ €
(maximal drei Netto-Mieten) zu leisten für evt.Mietausfälle oder Schäden.

 Den Kautionsbetrag ist vor dem Einzug auf das Konto (unten angegebene Konto) zu Überweisen.

 Andere Anlageform: __________________________________________________ _______
 Der Vermieter ist zur Verzinsung der Kaution nicht verpflichtet.
 Die Kaution sichert alle Ansprüche aus dem Mietverhältnis und seiner Beendigung.
 Der Vermieter kann frei endscheiden in Kautionsbuch oder anderweitig anlegen,das es ende vom Mietvertrag zur Verfügung steht.
 Bei der Kündigung des Sparbuches oder Anlageforms kann es 3 Monatiges Kündigungsfrist kommen.
 Ende vom Mietverhätnis Vermieter kann Teil Kaution einbehalten und mit Jahres Nebenkosten abrechnen.
 Die Parteien vereinbaren ausdrücklich, dass die Mietsicherheit alle Ansprüche des Vermieters aus diesem Mietverhältnis, insbesondere auch etwaige Erstattungsansprüche von Rechtsverfolgungskosten und Zinsen aus derartigen Ansprüchen sichern soll.
 Der Vermieter ist berechtigt, auch im ungekündigten Mietverhältnis die Kaution auf rechtskräftig festgestellte oder unbestrittene Forderungen zu verrechnen. In diesem Fall ist der Mieter verpflichtet, die Kaution unverzüglich wieder aufzufüllen. Der Wiederauffüllungsanspruch wird fällig, sobald der Vermieter den Mieter zur Zahlung auffordert.


Bende daha güzel bir görünümde sadece örnek olsun diye.


Tekrar dan Kisilere güvenmeyin, isler bitikden sonra insanlar farklilasabiliyorlar. Onun icin hersey yazili imzali, her ufak birsey bile. Olan olaylari konuslmalari dosyaya not alin.

Schlüssel olayi yukarda deyinmistim.
Bende su sekil yazili.
§24 Schlüssel.

 Von den vom Vermieter erhaltenen Schlüssel darf der Mieter keine weiteren Schlüssel anfertigen lassen,ohne den Vermieter darüber zu Informieren.Der Verlust eines oder mehrerer Schlüssel ist dem Vermieter sofort mitzuteilen.Der Vermieter ist aus Sicherheitsgründen berechtigt,auf Kosten des Mieters das Türschloss oder falls notwendig,die gesamte Schließanlage auszutauschen.Für verlorengegangene Schlüssel übernimmt der
Mieter die Kosten für die Ersatzbeschaffung.


§ 25. Ersatzschlüssel vereinbarung. (Zutreffendes bitte ankreuzen)

 Der Vermieter darf einen Ersatzschlüssel behalten für den Notfall.

Der Vermieter darf keinen Ersatzschlüssel behalten
Für den Notfall endstandenen kosten bespiel brechen der Wohnungstüre kommt werde Ich den
Schaden zahlen.( Polizei…Feuerwehreinsatz )Wasserschaden Rohrbruch.Pipsende Rauchmelder…

Nebenkosten olaylari.
Öyle bir madde koymaniz lazim ki devamli kanunlar degisiyor.
Simdiki su su Nebenkostenler...
Ve ilerde gelecek kanunen onaylanan Nebenkostenler i de kabul ediyorum.
Mesela sonradan CO 2 steuer cikti.
Legionellen testi cikti.

Bende bu madde su sekil.
 Die Parteien vereinbaren, dass sonstige durch gesetzliche Regelung zugelassene oder sonst zulässigerweise neu entstehenden Betriebskosten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgelegt werden können und angemessene Vorauszahlungen festgesetzt werden

Mietvertrag önemli her iki taraf da maddeleri onaylayip imzaliyor.Acik kapi veya soru isaretli maddeler kalmamasi gerekir.
Herkes icin de ortak olan konular olur, Binaya özel durumlar hepsi yazilmasi gerekir.Uyarilar.
CAti katinda dairede oturuyorsa ve cati penceresi varsa acik birakildiginda zararin karsilanmasi.böyle detaylar uyarilar.Binaya özel.Altina iki kisi de imzaladi zaman problem aninda bakin diyebilirsiniz.Sözlü birsey i ispat edemezsiniz.

Kiraci girdiginde ve ciktiginda Einzug ve Auszug lari protol lemeniz gerekir.
Eksik zararlar.Sizin icin kalan zararlar eski kiracidan bunlar not alinmali. Veya Boyasiz sekilde teslim edip boyasiz sekilde alacaginizi.
Anahtarlar kac tane verildi.Geri alirken kac tane alindi.
Elektrik saatin resmi cekilip onlar not alinmasi.
Bunlar tutanak la tutulmasi gerekir.

[Egenin Efesi]

Cok tesekkür ederim Murat39 Ustam ne güzel detayli anlatmissin. Cok Yardimci oldun sagolasin.

- Mietvertragi 3 senelik süreli yaptik Kiraci öyle istedi. 3 sene sonra tekrar Mietvertrag yenilenecek mi yoksa otomatik mi uzuyor veya ne kadar uzuyor ?

- Betriebskosteni Verwaltung yapacak , binayi yapan Firma .

- Extra Konto Banka 5,- Euro aylik istedi en ucuzu. Gerek yok kendi Kontomuzu kullanalim diye düsündük. Finanzamt tan gizleyecegimiz birseyimiz yok.

- Bankadan güvence mektubu nedir ? Bu konuda biraz bilgilendirebilir misin ? Ilk defa duydum. Kiraciyla
anlastik artik sonradan öyle birsey istemek ayip olur.

- Kiraci koutionu elden veya kontoya yollayabilecgini söyledi. Onu extra bankaciyla konusacagiz.

- Evde hayvan yasaktir yazdik, sigara da yasak yazdik, sigarasini balkonda icecegini söyledi.

- Bu Haftpflichtversicherung isini önceden ögrensem olurdu, simdi sadece empfehlen yapabilirim.

- Evet Mietvertrag H G den ama biz indexmieteyi isaretlemistik. Bir daha ki sefer Staffel isaretleriz.

- Anahtar olayina gelince 3 Anahtar var. Ikisini kiraciya verecegim. Birini kendim garaj icin bende kalacak. Cünkü garaji kendim kullanmayi düsünüyorum, kiracinin dairesiyle garajin Anahtari ayni. Kendim baska yerde oturuyorum. Garaja araba koymazsam kiraya verecek olursam kilidini degistirtirim diye düsündüm.

- Kiraci havalandirma icin H & G den Gelen mietvertragin icinde Gelen havalandirma belgesini imzaladi.

- Aynen Benim Mietvertrag da 13 sayfa


Tekrar Cok tesekkür ederim.

[murat39]

Mietvertrag belirlenen tarihten 3 ay öncesi yazili olarak hatirlatmak, sürenin su tarihte dolacak diye. Cikmasini isteyeceksiniz.Ilerde problemde , cikmazsa lazim olur.(Problemli biriyse)

Yok birsey yapmazsaniz icerisinde devam oturmasini isterseniz, Befristete Mietvertragin unbefristet veya yeni bir tarihe kadar uzadigini bildiren bir yaziyla ikiniz imzalayip birakirsiniz.

Devam oturacaksa yeni bir Mietvertrag sun.Yukarda yazilanlara dikkate alarak. Yeni Fiat ve Nebenkostenlerle.