Daire satisinda alinan paradan Vergi aliniyormu?

[Haziran]

Arkadaslar bu konuyu kaldigim sehirde bir lohnsteuerciye sordum ve ayne bu sekilde anlattim.
2004 yilinda 1.Daireyi satin aldim
2004-2006 kiraci vardi
2007-2013 kendim oturdum
2013 de 2.aldigim Daireye tasinip bu 1.Daireyi kiraya verdim.
ve 2013 den beri 1.Daire kirada.
Bu 1.Daireyi sattigimda vergi vermem geteklimi diye sordum, bana vergu ödemem gerektigini söyledi.
Neymis 1.Daire 10 yil kira kalma zamanini doldurmamis.
Bunu anlayamiyorum.
Icinde 3 yil otursam vergisiz satabiliyorum.
2006-2013 arasi 6 yil oturmusum.O an hak kazanmisim vergisiz satmaya, ama simdi neden vergisiz satma hakkim yok oluyor?

[metzeman]

Arkadaslar bu konuyu kaldigim sehirde bir lohnsteuerciye sordum ve ayne bu sekilde anlattim.
2004 yilinda 1.Daireyi satin aldim
2004-2006 kiraci vardi
2007-2013 kendim oturdum
2013 de 2.aldigim Daireye tasinip bu 1.Daireyi kiraya verdim.
ve 2013 den beri 1.Daire kirada.
Bu 1.Daireyi sattigimda vergi vermem geteklimi diye sordum, bana vergu ödemem gerektigini söyledi.
Neymis 1.Daire 10 yil kira kalma zamanini doldurmamis.
Bunu anlayamiyorum.
Icinde 3 yil otursam vergisiz satabiliyorum.
2006-2013 arasi 6 yil oturmusum.O an hak kazanmisim vergisiz satmaya, ama simdi neden vergisiz satma hakkim yok oluyor?

Merhaba kesinlikle senin steuerberater yanlis biliyor,
yukarda yazdim daireyi alirken noterde imzayi attigin günden tam 10 sene gectikten sonra vergisiz satabilirsin,
ister kendin otur ister kiralik olsun, daireyi ne zaman kiraya verdigin önemli degil istersen satmadan 1ay önce istersen 5sene önce kiraya ver,
ister kendin 5sene otur ister 5ay otur fark etmez, 10 seneyi doldurdugun günden itibaren vergisiz satabilirisin.

Birde böyle yazmisin

´´ 2006-2013 arasi 6 yil oturmusum.O an hak kazanmisim vergisiz satmaya, ama simdi neden vergisiz satma hakkim yok oluyor? ´´

Bu hakki kullanman icin satmadan önceki 3 yil kendin oturman gerekir, herhangi bi zamanda 3 yil degil..
Bu olay söyle isine yarayabilirdi, daireyi aldin kiraci 2 sene sonra cikti sen girdin, icinde kendin 3 sene oturduktan sonra, toplam 5 sene sonra vergisiz satabilirdin,
bu durumda 10 seneyi beklemen gerekmezdi.

Senin icin pek rahat etmiyecek herhalde, internetten kopya yapayim biraz,

Normalerweise bleibt bei Immobilien ein eventueller Veräußerungsgewinn nur dann steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mindestens zehn Jahre liegen. Mögliche Ausnahme: Der Eigentümer kann bei der Veräußerung auch vor Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist die Spekulationssteuer vermeiden, wenn er die Immobilie mindestens im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren zuvor selbst genutzt hat.

Unter Spekulationssteuer versteht man die Besteuerung von Gewinnen aus privaten Verkäufen, sofern zwischen Kauf und Verkauf eine bestimmte Frist unterschritten wird. Geregelt ist dies in den Paragrafen 22 und 23 des Einkommensteuergesetzes. Danach sind Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien zu versteuern, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Das bedeutet, dass der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie dann steuerfrei ist, wenn zwischen Anschaffung oder Bau der Immobilie und deren Verkauf mindestens zehn Jahre liegen. In 2016 können in der Regel also alle Immobilien steuerfrei verkauft werden, die 2006 oder früher angeschafft wurden. Dabei ist das Datum der notariellen Beurkundung der Kaufverträge ausschlaggebend.