Notice: This is an old thread. It was started 687 days ago, there may be recent replies. Consider making a new thread before posting.
Daha inşaatda olduğu için. Şimdilik 4-5 ay reservieren yaptık. Nrw Banka başvuracağız, bitane Berater ilgilenecek bütün kağıt kürek işileri ile. Beraterin hesabına göre Devlet bana 134000 euro 1% destek verecek. Olursa bana kalan 156000 euro bankadan kredi çekeceğim. 55000 euro Eigenkapital göstereceğim. Evin içi yapılacak. Laminat banyosu boyası onun için 20.000 euro düşündüm.
| Sponsor Reklam |
345 bin avro cok para usta..birde yer vergisi diger masraflar..
Ayrica banka fazla kredi vermez,insaat yapamassin..bulasma derim..
Konu webci tarafından (14 Mart 2024 Saat 16:55 ) değiştirilmiştir.
Hepsi içinde abi. Grundsteuer plus Notar ile beraber 345.000 asıl neubau fiyatı 318000 civarı bisey
Benim cocuk da 3 daireli daireye girdi, yeni basladigi isyeri komple Home Office yapinca ileride cocuk oldugunda burasi bize yetmez diyor.
Sizin bölgeyi bilmiyorum ama bizim buralarda 4 odali daireler 1500 kalt dan basliyor, daha alti yok, olsa bile ise yaramaz daireler.
Insallah isin olur, kesinlikle satin almani tavsiye ederim, kiradan cok da fazla ödemezsin, daha dogrusu ortalama 300 Euro kadar daha fazla ödüyorsun daire/ev senin oluyor, zaman su gibi akiyor, biter gider, elinde para olunca zaten savurgan oluyor insan, kim ne derse desin bu böyle.
REihenhaus da ortadaki en az tutulani, sanirim pencere imkani daha az oldugundandir, kösede olanlarda Giebelde de camlar var, ortadakinde sadece ön ve arkada var ama buna göre fiyati da bence oldukca uygun.
Emlak sektörü canlandimi bana mi öyle geliyor? ben yatirimlik daire bakiyorum aylardir favortim listeme ekledigim daireler hep 1-2 ay duruyordu, simdi son 3-4 haftadir ilanlar cabuk satiliyor ve eklenen ucuz ilanlarda azalma var. Benim gibi takip eden varmi piyasayi? sizde durum nasil? (bayern bölgesi)
Bu sene Amerikan Merkez Bankasi faiz indirimine gidecegini bildirdi. Enflasyon verileride düsüste.
Ama Avrupada enflasyon verileri daha cok düsüste ve faiz indirimine daha cazip.
Bu ne demek oluyor ?
Ev almak isteyenler su anda 3,50% - 4,00% arasi kredi alabiliyor. Faiz düserse bu sene 2,80% - 3,00% ve seneye 2,50%-3,00% bandini görürüz.
Ev satmak isteyenler icinde enteresan cünkü faizler düstükce talepde artacak....
https://youtu.be/LIjfR8lAyzY?si=H_DH_SrFGs6lz-f0
Selamlar.
Ben de yakinda ev almayi düsünüyorum.
Faizlerin düsme durumu var mi ilerleyen aylarda?
Faizler düserse ev fiyatlari cikarSdt Nickli Üyeden Alıntı
Evet. bu yüzden faizlerin düsmesini beklemenin hic bir faydasi yok.
Biz de Teilungerklärung yüzünden kac haftadir bekliyoruz, faizler düsecegine iyice cikiverdi, önümüzdeki hafta 0,10 inecek diyor Baufi deki cocuk ama ev bankasi 3,77 dedi, hemen okeyledik yoksa Baufi 3,97 deydi en son, önümüzdeki hafta 0,10 inse 3,87 olacak, yine en uygunu kendi ev bankasi oldu.
Fiyatlar su an oldukca düsük cünkü herkes faizler düsecek hayaline takilip kalmis. Bunu hic kimse bilemez, düsebilir de düsmeyebilir de. Fiyat uygunsa bence hemen alin.
Bizim caddede bir ev vardi, planina baktim hic de oturuluacak gibi degil, tuvaletler Trepppenhausda falan, cadde yani, fiyati 220.000 di, epeydir satilmiyordu o bile satilmis. Satin alanlar yabanci, tahminimce Türk bir aile aldi.das Angebot an Objekten in den Portalen hat sich in laut der Statistik des Tochterunternehmens ThinkImmo, einer plattformübergreifenden Immobiliensuchmaschine, mehr als verdreifacht:
Waren im Jahr 2022 noch gut 20.000 Wohnungen und Häuser auf dem Käufermarkt, sind es nun gut 70.000. Die hohe Verfügbarkeit sorge für eine sehr gute Verhandlungsposition, so Utecht.
Ben olsam asla almazdim, cadde yani hic de güzel degil, ben kac senedir cadde kenarinda oturuyorum biktim gürültüden.
Arabalarina osuruk sesi cikaran eksoz takan manyaklardan gina geldi, adam gaz verip geri cekiyor, patir patir diye asiri berbat bir ses yapiyor, nesini begeniyorlar bir türlü anlayamadim.
Konu mxm tarafından (20 Mayıs 2024 Saat 14:46 ) değiştirilmiştir.
Ben 60000 Euroyu Tl ye çevirdim Akbank a yatırdım ayda net 2700 Euro faiz alıyorum
Faiz Haram Haram (şaka şaka)
60 bin Euro TL ye cevirdiginde ne kadardi,simdi ne kadar ?
son bir sene icinde euro/tr kuru pek degismedi (bir sene önce 30 idi, simdi 35), o yüzden pek kayip yok.
arkadas riske girmis ve kazanmis.
Faizin çıkması düşmesi pek birşey değiştirmiyor
Faiz düşerse ev fiyatı yükseliyor, faiz artarsa ev fiyatları düşüyor. Yani sadece ödeyeceğimiz cepler değişiyor.
FED indirecek. EZB da geri kalmaz. Ev kıtlığı var Almanya'da. Üstüne birde aylıklar kiralardan daha yavaş artıyor. Yani geçinmek zoralıyor. Bankya 20 sene düşük faizden bağladınızmı Kaltmieteye zam gelmemiş oluyor. Ayrıca parayı bakaya yatırsan geliri yok. Borsa herkesin kaldırabileceği bir stres değil. Bunu bilen vatandaş faizler inince yine gayrimenkule yüklenecek. Bizim Augsburg'da reoviert iki daireli odalar şuanda rahat 1200 Euro warm'a gidiyor.
anladigima göre faizlerin düsmesini beklenin hicbir faydasi yok.
o zaman artik bir ev bakayim. yapacak bir sey yok.
tesekkürler
Faizler düserse Ev Fiyatlari artar bu dogru.
Ama son yillarda Ev fiyatlari artmadi adeta uctu.
Bu artislar normal artis degildi.
Ileride sanmiyorum artik böyle 100% veya 150% degerinde artacagini?
2013-2014 yillarinda alinan örnegin 250.000 €'luk bir eski daire 2020 den sonra 550.000 € - 600.000€ oldu.Yani 100% ün üstünde artti.
Bundan sonra Faizler düssede artik 100% - 150% dolaylarinda artacagini sanmiyorum.
Bir ikinci konu, buda bir gercek artik Almanya eski Almanya degil.Almanyada kesin böyle birsey olmaz dedigimiz seyler artik Almanyada'da oluyor.
Tedbirlerinizi ona göre alin!
taleb cok, almanyaya göc edenler ya kiralik ya satilik ev ariyorlar.
bu yüzden kiralarda, ev fiyatlari da cikiyor.
göc edenlerin cogunda cok para var (ya kendi parasi, ya bürgergeld :-)).
1 milyon emlak acigi var.
Fiyatlar zaten cikacagi yerden daha yüksege cikmisti da artik asiri abartili kismi düstü yoksa arttigi kadar düsmedi. Enflasyon da böyle devam ederse fiyatlar ileride yine patlar.
Mülteciler 9 cocukla geliyorlar, en az 5.
Gelen de babasini, annnesini, kim denk gelirse kacak yoldan ülkeye sokuyor. Bizim isyerinde bir Suriyeli var, babasini Türkiye´den para ödeye ödeye Belarus´a kadar getirdi, sinir kontrollerinde takildik dedi, 4500 Euro tek kisi icin istiyorlarmis, Almanya´ya getiriyorlar Belarustan. Bir Messenger acti, kocaman liste sanirim ayni yerde olanlar grup olusturmuslar. Sinir kontrolleri oldugundan cok zorlasti dedi.
Mülteci girisi mutlaka yasaklanmali artik yeter. Sehre gidiyorum bunlar her tarafa dolusmuslar, insana tuhaf tuhaf bakiyorlar, gözler faltasi gibi acik, acayip göze batiyorlar. AfD iktidara gelirse bunlarin sayesinde gelir.
Ben Nrw Bank Förderantrag yaptım ve gönderdim. Onlarda bana Eingangsbestätigung yolladılar. Büyük ihtimal bu sene förderung olmaz dediler. Anladığım kadarıyla belediyelerde para kalmamış. Yeni para gelmelerini bekliyorlarmış çünkü çok kişi başvurmuş. Bu sene olmazsa seneye, Bakalım ne olacak. Onun haricinde evi bauen yapan şirket fazla beklemek istemiyor, Notar Termin ayarlıyalim diyorlar. Büyük ihtimal Zwischenfinanzierung yapacağız, nrw bank dan haber gelene kadar. İnşl Zusage gelir. Absage gelirse normal Immobilienfinanzierung yapacağız. Zwischenfinanzierung faizi yüksek, ama başka çözüm yok gibi.
Şu anda 4 kullanıcı bu konuyu görüntülüyor. (0 kayıtlı ve 4 misafir)
Yetkileriniz
Alıntı ile Cevapla