Kira artirimindan dolayi dava,Mahkeme masrafi icin Soru)

SSevgili Arkadaslar.
AGG ve
Diskriminierende Mieterhöhung . Ayrimcilik yapiliyor diye dava etmek istedim.
Kira artisi tutumuna göre haksizlik ve ayrimcilik yapiliyor. Oysaki bana karsi yapilan kira artisi talebinin, kiriterleri diger kiracilarida uygunlugu acisindan kapsami alanina aliyor. Birine kira artiminda bulunurken diger kiracilarida bundan muaf tutmak arimcilik icermektedir diyerek itirazimi yaptim.Simdi .
Mahkeme benden mahkeme masraflari ön ödemesi masraf tutarini belirlemek icin , dava bedelini bildirmem isteniyor.

15 Ay önceki kira bedeli. 8,00 € m²
15 Ay sonra kira bedeli. 8,40 € m²
Arti Asansör parasi bedli.0,25 € m²

Toplam olarak 8,65 € m²

8,65 X 50,00 m² = 432,50 € m²

Bu zamana kadar hic bir ev sahibiyle sorununm olmadi. Ev yöneticsi anlayisi ve tutumu bizi buraya kadar getirdi.

Burada dava masrafi nmasil hesaplaniyor? Bilgisi olan arkadaslardan yardimci olmalari rica olunur.
Saygilarimla.

Usta sana yapılan kira zamını diğer kiracayı aynısını yapmaya mecbur değilki, eğer itirazın bu şekilde ise kayıp edersin mahkemeyi.

Kira yükseltme sebebini hangi sebebi ile yükseltmiş mektupta yazar.

Aynen atsiz77 ustanin dedigi gibi.

Ipler ev sahibinin elinde.Istedigini yükseltir istedigini birakir ev sahibinin karari.Kimi yaslidir parasi olmaz.Kimi ögrencidir.Kimi yanliz yasar geliri yoktur.
Eger ki bir kiside yükseltiyorsa da kanun bazinda kurallara göre yükseltir.3 sene de bir belli % sartlar yerindeyse problem olmaz.

Mahkeme masrafina gelince kira bedeli Warmmiete ve X 12 ay buna göre carpilir bu bedel üzerinden avukat ve mahkeme parasini hesap eder. (Isterse olay 10 dakikada cözülsün.)
Avukat bir mektup yazar streitfall miktar üzeri komusyonunu alir. (Streitfal da kiralarda Warmmiete ve X 12 Ay bu cikan miktar üzeri.)

Eline bir sey gececegini sanmiyorum.Kiralar artti.
Asansör olayi Nebenkosten e girer. Artan Gaz elektrik fiatindan dolayi aylik 80 € fark da istese birsey yapamazsin.Sene sonu hesaplanacaktir.

Kira artisini da kismi olarak kullanmis.12 aydan sonra yapabilecegi 3 ayda önceden bildirmeyi 15 ayda kanun bazinda. Toplamda 3 senede bölgeye göre 15% ve 20 % zam artisi yapabilir. (Burada ayda 40 Centlik artis söz konusu.) Üzerine gidip ters düsmeye gerek var mi. ? Mahkeme ve Avukata verecegim para ve ayda 0,40 € senede 4,80 € deger mi?
Bunu kismi kullanir. Toplami 3 senede 15%-20 gecmemesi gerekir.
Üc senede bir defada kullanir.

https://www.finanztip.de/mieterhoehu...Satz%201%20BGB).

Bu yukarda dedigin Diskriminierende Mieterhöhung büyük bir ev bürosu olur.Yabancilarin toplamina farkli kendi vatandaslarina ikinci bir farkli Mieterhöhung yapar acik ve secik sekilde o zaman net sekilde ortada olursa O zaman haklilik payin olur.Farkli yazismalar, ayni büyüklükte ev olmasina karsin... Bu durumda bir defa Berlin de yasanmis mahkeme karari var.
https://www.berliner-mieterverein.de...ten.htm#urteil

Ufak ölcekliyse ve ev sahibi icinden birine farkli davranip , farkli davrandiginin da gecerli bir sebebi varsa buradan birsey cikmaz.

Mesela ben birine farkli davrandim.dairede de 160 qm iki kisi 40 senedir oturmuslar.Beyi vefat etti kadin burada anilarim var deyip durumu anlatti.Bütcesi ni anlatti.Efendi biriy toleranzli davrandim.Diger kiracilar itiraz etse Mahkemelik de olsam durumu arz ettigin zaman olay dan birsey cikmaz.Durum belli.

Davanin üzerine gitmen icin olay acik ve net sekilde ve birkac kisi olmasi gerek ki. Ayrimcilik hareketi diye dava acabilesin.

Saygi deger kardesler.

Konuya vermis oldugunuz yanitlar icin, Tesekürlerimi arz ederim.

ayda 0,40 € senede 4,80 € deger mi? 0,65 x50= 32,50 x12 =390 € Senede.

Kardesim yasal yollardan yükseltilen kiralara karsi herhangi bir itirazimiz 1979 dan beri olamadi. Burada Evin benzerlikleri. Mietspiegelde belirtilen kiriter, 15 aylik dilim kiriterleri, Evdeki Bes daireye uymkata. Üstelik benim penceremde, Evin duvarlarinda olusan catlakliklar gibi sebeler var, Diger Dairelerlerde bu sorunlar malesef kismi var.
Pauschal olarak belirtilen bir seferligine mahsus bir talep olsa amenna. Gecen sene Mietspiegele göre 0,5 Cent yani 7,95`den 8:00 €

Ausstatung Asansör icin .025 € x50 m² = 12,50 € Nerdeyse böyle her 15 ayda talep ederlerse , Kira artisindan daha karli bir artis talep ediyorlar.
Birde kira sözlesmesinde olsa onada karsi cikmayacagim.
1988 den 2017 kadar ödenmeyen bir talep söz konusu.

Kardesim. Asansör parasi nebenkostene girer diyorusun. Eve tasinirken Ausstattung ( Özellik olarak) Asansör oldugundan dolayi kira belirlenerek eve 1988 tasindik. Nebenkosten Asansörün kiraci karsilar diye Kiraci antlasmasinda var.Bunuda her ay ödüyorum.

Bunlar 2017 bu 0,25 kurusu her kira artisinda Als Ausstattung olarak istiyorlar. Bende bunlara kira sözlesmesinde özel olarak yazilmadigi icin kabul etmedigimi bildirdim. Baska bir sözlesmede bunun bire bir yazildigini gördüm. Önceki ev sahibim kira artisi degerlendirmesinde. Kiracilar dernegi ve Ev sahiplerinin ortak olarak hazirladigi kira bedeli belirlemesine, Evin Ausstattuguna. ( Yani lift - Asansör lü) evlerin degerine göre kira artisini yazili olarak bildiriyordu. Ev iki kere satildi.

Burda Murat kardese sunu sormak istiyorum. Nebenkosten Wasser. Verteile Schlüssell. kiracilarin kismi olarak imza toplanmasiyla degistirilebilinir mi?
Adamlar bazi komsularin kocasi evde oturmuyor.Adamin oturumu baska yerede. Cocugundan dolayi eve girer cikarken gördüklerinden dolayi Su evde 3 Kisi kaliyor diye birileri bildirimde bulunmuslar ve simdi kisiye göre hesap yapiliyor. Ben iki sene ugrastim. Adallar bizim dedigimiz ve yaptigimiz dogru bir karar dedilerde baska bir sey demediler. Benden sonra diger 3 kiracida ayni yolu izledi. onlarda kira sözlesmesine

Yukarda belirttigim konu kiracilar yabanci Aile olarak kalabalik diye yapilan bir degisiklik. Evde 10 Aile alman var. gerisi yabanci.
Bunun gibi bürsürü sorunlar var.

Saygilarimla

murat39 murat39 isimli Üye

Sevgili kardesim.

yapmis oldugun aciklamaya birde buna bakinca aklim karismadi desem yalan olur.
Vermis oldugun bilgiyle zit. Mahkemenin talep ettigi ibareye uyumakta!

Denn der Streitwert, nach dem sich die Anwaltsgebühren richten, berechnet sich nur aus dem 12-fachen Erhöhungsbetrag. Zum Vergleich: Bei einer Räumungsklage ist es die 12-fache Monatsnettokaltmiete.

Die Miete soll von monatlich 500 € auf 520 € steigen: Für Ihre Zustimmungsklage betragen der Streitwert 240 € und die Anwaltsgebühren 62,50 €. Bei einer Räumungsklage liegen der Streitwert bei 6.000 € und die Gebühren Ihres Anwalts bei 845 €.


Zira avukatlık ücretinin esas alındığı uyuşmazlık konusu tutar, sadece 12 kat artırılan tutar üzerinden hesaplanmaktadır. Karşılaştırma için: Tahliye davasında aylık net kiranın 12 katıdır.

Aylık kira 500 €'dan 520 €'ya çıkarılacak: onay için davanız için ihtilaflı miktar 240 € ve avukat ücreti 62,50 €'dur. Tahliye davası durumunda, ihtilaflı değer 6.000€'dur ve avukatınızın ücreti 845€'dur.

Yukaridaki hesaplamaya bakarsak. benim Mahkeme masrafi.
0,40 x50m²= 20 € x12 240 € Mahkeme dava masrafi.
yada
0,65x50m² = 32,50 x 12= 390 €

Dava evi bosalt davasi degil!
Yanlisim var ise düzelt , insan hali yanlis fikir beyan etme imkani var.
Saygilarimla.

Birkac defa 25 senede mahkemelik olaylar oldu.Avukat davayi veren sen sin ben seni bilirim dedi ve benden istedigi masraf bu sekildi hesap edip gönderdi.
Bir Eigenbedarf mektubu icin 480 € ödedim.Hazir bilgisayarlarinda hazir 20 dakikata hazir olan bir mektup.

Avukat 30-60 € ya konuyla ugrasmaz.Zaman ayirip.Seninle ugrasacak karsi tarafa yazacak..eline sade 30 € ..60 € gececek.€.

Illa da ugrasmak istiyorsaniz Mieterverein a gidin.Daha iyi cözersiniz olayi.
Diklesmek ne kazanc getirir.Buradan ciksaniz piyasa ..kiralar ne durumda..Kiralar artti.Ev sahipleri de artan fiatlara kanun bazinda adim atiyor.Düsünün ev sahibi zam yapmasa 6 sene boyu piyasa degeri kira düsük kalacak.Kanun cercevesinde de birden bire asiri zam yapamaz. Ayda 65 cent zam. O da senede 7,80 € yapsin.
Senin bu olaya takinti yapip kizip yorgan yakmaya benziyor.Disarda uygun birsey ler var mi.Bütcen varsa satin al. Kira da kalacaksan senede 7,80 € icin ev sahibiyle ters düsme.Ev sahibi zam olayinda ileri giderse Toplam 3 senede bulundugunuz yere göre 15 le 20% üzeri zam yaparsa siz haklisiniz.Hakkinizi arayin.
Ev eski sunlari bunlari yapacaksin ondan sonra zam olayi yok.Renovierung yapilirsa ve enerji tasarrufu yapilirsa o zaman farkli zam yapilir.Masrafin %11.kiraciya yüklersin.Kanun bazi böyle.
Normal istekler kiraci ev sahibi anlasir.Malzemeyi genelde Ev sahibi isciligi kiraci karsilar.Veya karsilikli bir miktar aylik kiraya zam diye anlasirlar.


Su meselesine gelince.
Mietvertrag da nasil anlasilmis sa ve imzalar atilmis sa o gecerli olur.
Dairelerde sicak su ve soguk su saati varsa saatlere yakit esas alinir.Onu da genelde Kalorifer su sayaclarini Firma yapar.
Eski binalarda sade soguk su saati varsa Kellerde Stadt dan gelen bütün binaya tek saat kanun metrekare ye bölebilirsiniz diye kanun bazinda gecerlilik o sekil.

Verwaltung la yöneltilen binalarda su kisi basina diye karar almislarsa o zaman oy birligiyle alinmis bir karar olup o da gecerlidir.
Bir de Su olayinin kanal abwasser ayagi var.
Kiracilar da yaridan cogu cogunlik kisi basi diye oylama yapilmis sa o da gecerli olur.

Her tarafta kiralar daha da artacak. Su an metrekare yeni yapinin fiati 1 qm=7.000 €.Yapilar durma noktasinda.Elde olan daireler önceden qm. 8 € olan daireler simdi 10..12...14€ yeterki bana ver diye cok kisi bekliyor.
Onun icin fazla ters düsme benden tavsiye.Daha ucuza yer bulabilirsen cek cik.Diklesme sonucu yerdeki mazota ates atmak gibi ates alir huzursuzluk dogar.Ev sahibi en ufak bir seyde sana musallat olur huzursuzluk cikarir.

12 aydan sonra zam yapmis ve 3 ay sonra uygulamis.Kanun cercevesinde.Diklessen ev sahibiyle ters düsersin.

400 € luk kalt mietede 3 senede %20 zam olsa = 80 € ya kadar zam hakki cikar.

Burada Mietvertrag iceriligi büyük rol oynar.

Yeni ev sahibi birkac defa bina el degismis.Sizin Mietvertraginiz eski haliyle bina el de degis se yeni ev sahibine gecer.Siz yeni Mietvertrag yapmamissaniz.Yazili birsey yoksa.
Yeni ev sahibi kiranin düsük kaldigini siz ciksaniz daha yüksege kiralarim hesabi da olur.
Mietvertraginizi bir Mietverein a gösterin.simdiye kadar olan yazismalar zamlar.. Ev sahibinin kanuniu gecer hareketi talebi varsa gerekeni yapacaklardir.
Senelik 100 € gibi masrafi olur ve bekleme süresi yok.Hemen bakarlar.
Burada asansör olayina ne kadarini artiriyor.Artan masraflar kanunlar.Asansör bakimi..Asansör ici ilk yardim gibi kanun mecburiyeti de var.Bu detaylari da bilmek gerekir.
Nebenkosten masrafa göre büyük fark da atabilir.Burada sizin dikkat edeceginiz Kalt Mieteye yapilan zam.

Alıntı:

---

murat39 Nickli Üyeden Alıntı

Birkac defa 25 senede mahkemelik olaylar oldu.Avukat davayi veren sen sin ben seni bilirim dedi ve benden istedigi masraf bu sekildi hesap edip gönderdi.
Bir Eigenbedarf mektubu icin 480 € ödedim.Hazir bilgisayarlarinda hazir 20 dakikata hazir olan bir mektup.

Avukat 30-60 € ya konuyla ugrasmaz.Zaman ayirip.Seninle ugrasacak karsi tarafa yazacak..eline sade 30 € ..60 € gececek.€.

Illa da ugrasmak istiyorsaniz Mieterverein a gidin.Daha iyi cözersiniz olayi.
Diklesmek ne kazanc getirir.Buradan ciksaniz piyasa ..kiralar ne durumda..Kiralar artti.Ev sahipleri de artan fiatlara kanun bazinda adim atiyor.Düsünün ev sahibi zam yapmasa 6 sene boyu piyasa degeri kira düsük kalacak.Kanun cercevesinde de birden bire asiri zam yapamaz. Ayda 65 cent zam. O da senede 7,80 € yapsin.
Senin bu olaya takinti yapip kizip yorgan yakmaya benziyor.Disarda uygun birsey ler var mi.Bütcen varsa satin al. Kira da kalacaksan senede 7,80 € icin ev sahibiyle ters düsme.Ev sahibi zam olayinda ileri giderse Toplam 3 senede bulundugunuz yere göre 15 le 20% üzeri zam yaparsa siz haklisiniz.Hakkinizi arayin.
Ev eski sunlari bunlari yapacaksin ondan sonra zam olayi yok.Renovierung yapilirsa ve enerji tasarrufu yapilirsa o zaman farkli zam yapilir.Masrafin %11.kiraciya yüklersin.Kanun bazi böyle.
Normal istekler kiraci ev sahibi anlasir.Malzemeyi genelde Ev sahibi isciligi kiraci karsilar.Veya karsilikli bir miktar aylik kiraya zam diye anlasirlar.


Su meselesine gelince.
Mietvertrag da nasil anlasilmis sa ve imzalar atilmis sa o gecerli olur.
Dairelerde sicak su ve soguk su saati varsa saatlere yakit esas alinir.Onu da genelde Kalorifer su sayaclarini Firma yapar.
Eski binalarda sade soguk su saati varsa Kellerde Stadt dan gelen bütün binaya tek saat kanun metrekare ye bölebilirsiniz diye kanun bazinda gecerlilik o sekil.

Verwaltung la yöneltilen binalarda su kisi basina diye karar almislarsa o zaman oy birligiyle alinmis bir karar olup o da gecerlidir.
Bir de Su olayinin kanal abwasser ayagi var.

Her tarafta kiralar daha da artacak. Su an metrekare yeni yapinin fiati 1 qm=7.000 €.Yapilar durma noktasinda.

12 aydan sonra zam yapmis ve 3 ay sonra uygulamis.Kanun cercevesinde.Diklessen ev sahibiyle ters düsersin.

---

Saygi deger Kardesim -

Öyle dikkafalik yapmamaya sabir gösterdim. Ama , malesef Hausverwaltung istedigi gibi hareket ediyor., Ev sahibiyle bir araya gelmek icin ,konuya bir cözüm bula bilirmiyiz diye , Senin belittigin gibi bir anlayisa sahib degil.
Adam Asansör parasini onaylamadigimda , Avukati araciyla mektub göndermis ,aradim avukatina dedim hay hay, konusalim . Evsahibimde gelecek mi ? konusmaya dedim. Hayir. Ozaman sizinle ne diye konusayim diye. Avukatiyla konusmak zorundasiniz gibi bir tavir takindi. Bende Avukat olarak ozaman dava acin Mahkemede konusalim dedim. Onada razi gelmiyor. Bir daha , birdaha aradi . en sonunda delimiyim sana dava acacagim 70 € icin dedi. Birdaha aramadi.

Evdeki sorunlar icin 2013 den belli ricada bulunuyorum. sonuc sifir. bur arada gene kiralarin yükselmesine riza gösterdim.

Su, Nebenkostende suan, dört aileye Auf m² hesaplaniyor. digerleri Auf Personenzahl. Belirtigim gibi kanun tanimiyorlar. Abwasser und Niderschlagwasser. bilgim dahilinde ayni , Diger üc kiraci benden sonra Mietervereine gittiler , Mietervein diyor ki degisiklik yapamazsiniz, bunlar suanda benim kanaatime göre suc isliyorlar. Yangiderlerde Wirtschaflichkeite hic önem vermiyorlar.
Örnek Hausmeistertätikeiten. Bir sirket suanki yapilan göreve 1200 ´€ fiyat veriyor. kabul görmedi. Kendilerinin belirledigi 2242€ görevlendirdiler"
Pisolojik olarak yipratmak evden cikarmak amaci gütmekteler. anladigim kadariyla.

Bende herzaman pisolojik sorun yasamaktansa . Mahkemenin kestigi parmak acimaz ,misaline denemek ve gerceklerle yüzlesmek istiyorum.

Aciklamalar ve yardimlar icin saygilarim sunuyorum.

Bu yazida olaylar sade 0,65 € olmadigi anlasiliyor.

Benden tavsiye Avukat eline fazla para gecmeyecegi icin olaya sicak bakmaz.

Mietverein a gitmeniz.Oradakiler Kiracilar dernegi savunucusu Avukatlar oldugu icin daha iyi sonuc alirsiniz.


Bir kismina qm hesabi diger kismi farkli olmaz.bir karar alinmis sa herkese ayni kapsar.Nebenkosten olayi.Verwaltung dan adalet li cikar.

Wirtschatlichkeit önemli artan masraflar...En uygunu secilmesi gerekir.Ama bu konuyu ev sahipleriyle Vewaltung senelik toplantilarda detaylari alinan angebotlari konusurlar.Orada oy birligiyle hangisine karar verilmis se karar alinir.

Daha cok Verwaltung kararlari senelik toplantilarda veya önemli konularda araliklarla ev sahiplerinin onayiyla karar alinir.Verwaltung -Kiracilari karar asamasina dikkati almaz.
Kiraci bozuk..düzgün calismayan problemleri anlatiir.Onu cözerler.Ama Kiraciyla Su parasi Verteilung u degistirmek ?? fikirler alinabilir, ama ev sahipleri degisikligi onaylar.
Ev sahipleri de onayladiginda karar herkes icin ayni olur bütün binayi kapsar.