Oturdugumuz Daire satiliyor

Arkadaslar 20 senedir oturdugumuz Mehrfamilienhaus 6 sene önce bir Immobilien Firmaya satildi.14 daire var ( catiya yaptiklari 2 daire ile) ve 60.40 m2 ile bizim Daire en büyük olani ve Erdgeschoss.
10cDaireyi komple yenileyip Mutfak ve elekro gerätleri ile kiraya vermislerdi.Bizim daireye 30 senedir çivi cakilmamis durumda sadece 6 sene önce balkon yaptilar.(ki arka tarafta olan tüm dairelere balkon yatilar)
Bugün Avukattan mektup geldi.. bütün daireleri almak isteyen birisi var fakat sizin 2 ay içinde oturdugunuz daireyi alma hakkiniz var diye sayfalarca bir mektup.
Bizim daire 60.40 m2 ve 210000 Euro belirlemisler fiyati.Diger tamamen yenilenmis daireler le ayni m2 fiyatina satiyorlar.3475€ m2 fiyati ve her daire için bu fiyati ayarlamislar.

Bu durumda bana oturdugum daire almak sanki kazik yiyiyorum hissi veriyor sizce bu durumda ne yapamam mantikli yardimci olur düsüncelerinizi paylasirsaniz sevinirim.

NOT : Oturdugum yer sehir merkezine cok yakin Stadtmitte pozisyonunda.

O zaman sende yenilenmis dairelerden birini verirseniz alirim diye sor bakalim.
Belki yenilenmis Dairelerden almak istemeyenler olur o Daireyi size verirler sizin bu Daireyide baskasina satarlar.

Alıntı:

---

Haziran Nickli Üyeden Alıntı

O zaman sende yenilenmis dairelerden birini verirseniz alirim diye sor bakalim.
Belki yenilenmis Dairelerden almak istemeyenler olur o Daireyi size verirler sizin bu Daireyide baskasina satarlar.

---

Ustam malesef sadece kanun geregi oturdugun daireyi alma hakki vermişler.

Alıntı:

---

ozzi2022 Nickli Üyeden Alıntı

Ustam malesef sadece kanun geregi oturdugun daireyi alma hakki vermişler.

---

Diger yenilenmis Dairelerden almayan olursa(muahakak ki olur) o zaman Komple almak isteyen kisiyemi verecekler?
Yada biraz indirim yaptirmaya calis kendi daireni al. Aslinda Fiyat iyi ama iste ayni Fiyati Yenilenmis dairelerede vermeleri tuhaf.

Alıntı:

---

Haziran Nickli Üyeden Alıntı

Diger yenilenmis Dairelerden almayan olursa(muahakak ki olur) o zaman Komple almak isteyen kisiyemi verecekler?
Yada biraz indirim yaptirmaya calis kendi daireni al. Aslinda Fiyat iyi ama iste ayni Fiyati Yenilenmis dairelerede vermeleri tuhaf.

---

Aynen Ustam , fiyat bence 60.42m2 ve 210.119€ 30 sene çivi cakilmamis daire için yüksek gibi geldi.
Karsi daire 47m2 sifir yapilmis ve 163.449€ ya fakat oturan kisiden baska birisinin alma hakki keinlikle yok Avukat ekstra yazmis bunu.

Kiraniz ucuzdur.
Ciktiginizda piyasa nekadar bu kiraya yer bulabilecekmisiniz.?

Tasindiniz, mutfakti tasinmaydi..? yapacaginiz masraf.

Alma gücünüz varsa büyüklük yetiyorsa tatli dille durumu konusup anlasmak almak olabilir.
Icerisine 20.000 € tamir etsen istedigin sekle gelir.

Yerine göre merkezi duruma göre fiat var.Size bu fiata disariya veya piyasa ne kadar.Disardan ayni yerde ki fiatlari kiyaslayin.Olmadi disardan alin.

Sizi hemen cikaramazlar.Alan kisi Mietvertragla birlikte alir.Eigenbedarf der 20 seneye 9 ay cikis süresi vardir.Cikarmak isteyen de kendisi veya 1 ci derece akrabasi girmesi gerekir.

Gücünüz yetiyorsa satinalmak olabilir. Emlak zarar ettirmez.

163 bin avro kazik fiyat..200 bini bulur
Ben tavsiye etmem..120 bine kapat derim...
Tabi benim gorusum bu ...

Alıntı:

---

murat39 Nickli Üyeden Alıntı

Kiraniz ucuzdur.
Ciktiginizda piyasa nekadar bu kiraya yer bulabilecekmisiniz.?

Tasindiniz, mutfakti tasinmaydi..? yapacaginiz masraf.

Alma gücünüz varsa büyüklük yetiyorsa tatli dille durumu konusup anlasmak almak olabilir.
Icerisine 20.000 € tamir etsen istedigin sekle gelir.

Yerine göre merkezi duruma göre fiat var.Size bu fiata disariya veya piyasa ne kadar.Disardan ayni yerde ki fiatlari kiyaslayin.Olmadi disardan alin.

Sizi hemen cikaramazlar.Alan kisi Mietvertragla birlikte alir.Eigenbedarf der 20 seneye 9 ay cikis süresi vardir.Cikarmak isteyen de kendisi veya 1 ci derece akrabasi girmesi gerekir.

Gücünüz yetiyorsa satinalmak olabilir. Emlak zarar ettirmez.

---

Ustam Avukat bize ev sahibi ve alici arasnda noter de yapilan vertrag i yollamis yani ev satis aşamasinda.
Bu biçilen fiyatlari deĝistirme gibi bir durum yok gibi görünüyor.
Böyle bir durumda baska bir hakkimiz yok mu?

Bence önce bir kiralik daire arama yap bak bakalim aylik kaca geliyor. Uzun süreli kiraciysan mutlaka kiran cok düsüktür ve bu yüzden sana 210.000 cok geliyor ama kiraya girsen bence aylik en az 800 kalt bulursun, kiralar su an uctu, daire fiatlari ise asiri düstü, kimse satin almiyor, seneye kadar faizler düsecek diye bir masal dolaniyor cünkü ama faizler düsünce zaten ayni daireyi 210 bine asla vermezler.
Bence satin al, en mantiklisi bu.
Fakat Hausgeld kac para bunu iyi ögren, 400 Euro civarindaysa almani tavsiye etmem ama icinde tabi neler dahil bilmek gerekiyor.

Arkadaslar Mevkisine göre daire fiatlari vardir. Münihte 380.000 € cekerler.
Augsburg da 250.000 €. Bu sene Augsburg da 65qm = 260.000 € verdim.O da yine de ucuzdu.Su an piyasa durgun oldugundan.


Noter asamasinda, satin alan kisi binayi satin alir.Sizlere tek tek sormak zorundalar satin alma önceligi sizde.
Bir baskasina satarlar, siz almayinca sizin de itiraz etme hakkiniz ortadan kalkmis oluyor.

Bina komple satildiginda kiraciya sormaya gerek yok.Daireler tek tek satilirsa önce kiraciya teklif edilmesi gerekir.
Komple binayi satil almistim, kiracinin biri satin alma önceligi bende diye mahkemeye verdi kaybetti.

Alan kisi ise Mietvertrag la birlikte daireyi alir.yukarda da yazmis oldugum gibi.Sonrasinda kiraniz ucuz simdiki zamana göre.Zam asiri yapamaz üc senede bir yerine göre %15 ve 20 % arasi.
Tek sansi Eigenbedarf deyip cikarmak.Cikmam deseniz de 9 aylik cikis süresini bekler.Mahkeme sura bura 1,5 sene sonra mahkeme cikmaniz gerektigine hükmeder.

Satin almazsaniz cikmaniz gerektigini hesap edin.
Oranin kira bedelinden yeni ev sahibiyle otutup anlasmak olabilir.Alan kisi degerinde kiraya vermek ister.Güncel fiata.Onun icin de cikmaniz icin

Oranin emlak fiatlarini degerlendirin ve gücünüz varsa sartlar yerindeyse alim gücü.satin almaya bakin.Kiralik fiatlar 2 Oda 6 qm. 1mq Augsburg da eski binalar 12 € + 3 € metrekaresi Nebenkosten.= 900 € -1.000€ arasinda.
Münihte 1.400 € hesap etmek gerekir.

Sartlar müsaid olmayacak sa bekleyen alacak kisinin durumuna göre hareket etmek gerekir.

Ustam bana cok gelen evde yenilenmis daireler ile 30 yillik daireleri ayni Quadratmeter fiyatini belirlmeleri.

Birde bu dareyi 210.000 € ya alinca yan maraflar ne olabilir? Bu evde dairelerin tapulari yok mecvur tek tek satilirsa tapularinin cikarilmasi lazim bu masraflari kim öder?

Teilungserklärung u binayi komple satin alan kisi yapip.Tek tek o zaman satabilir.

Size alis bedelinin ortalama 6% masraf biner.Tapu..masrafi..Vergisi.

Yenilenmis veya yenilenmemis. O semt te 60qm daire fiatlari nasil.Onu degerlendirin.Deger mi degmez mi.Degmezse bu isin sonu daireden cikmanizi isterler.
Nebenkosten konusu Gaz fiatlari Nebenkostenler. su an 65 qm 380 € ödüyorum.
Gaz fiatlari 2,5 kat yükseldi.Gecen seneye göre.Yeni faturalar geldi bana gecen sene ayni miktar 3.500€ ödedigim bu sene ayni miktar 7.500 €
Ister kiraci ol ister daire sahibi ol. Fiatlar Nebenkostenler sok boyutunda.

https://www.bild.de/regional/sachsen...6896.bild.html

Alma niyetinde oldugunuzda satan kisiyle durumu degerlendirip fiat tan muhakkak inecektir.Hazir alici.Yoksa Problem yasatacaktir..deyip anlasilir.
saglam bir Avukat sigortan olmasina dikkat et.

Ustam Teilungserklärung nekadar tutar? Bunun haricinde vergi noter masraflari ile 210000€ nekadar olur tahminin?
Birde ben satin alirsam su anki satici ile alici arasindaki verträg iptal mi olacak?

Önce mal sahibi Teilungserklärungu yapmasi gerekir.Masrafi mal sahibi ni ilgilendirir.

Teilungserklärung cikarsa tek tek daireler Binanin ortak alanlari keller bahce bütün bunlar netlesir.

Satis bedeli 210.000 € da 12.600€ masraf size gelir.Tapu..Grundbuch..Steuer vergisi.

Su an söz sahibi mal sahibi.Teilungserklärung cikmadan kimse birsey satamaz.
Yeni alan ev sahibinin üzerine gecer ondan sonra satilir.
Eski mal sahibi satacaksa Teilungserklärung cikmistir.satabilir.Kim satarsa satar parasini satan kisi alir.Sen tapunu alirsin.

Noter de yazilanlara cok dikkat etmek gerekir.Nasil maddeler var tuzak maddeler olabilir ileriye dönük.

Ustam Ev sahibi bir süre komple binayi satmaya calisti satamadi ve bana bugün Ev Sahibi ile 3.Kisi arasindaki satis anlasmasi geldi ,adamlar herseyi belirlemisler.
Anlasmanin sonunda tüm dairelerin fiyatlari ve toplamda 1.850.000€ gibi bur fiyat var.
Ben alirsam ne olacak, bu satis anlasmasi iptal mi olacak? Yoksa alanlar olsada kalanlari 3.kisi mi alacak? Eger ki bu anlasma tek ben aliyorum diye bozulursa ve ev sahibi daireleri tek tek satarsa ozaman pazarlik imkani dogar bende aldigimla kalirim diye korkuyorum sen ne diyorsun bu durumda?

Sen alirsin sana birsey olmaz.
Geri kalan bina sayisini toptan aliciya satar.

Ama cok soru isaretli.Cogu noktalar netlesmemis.Söz hakki sen fazla olmazsin.Cogunluk kimin elindeyse o karar verir.Sen kabul etmek zorundasin.

Olaylar netlestikce anladigim cok soru isareti var.Edraftan daha oturakli bir daire almak daha iyi olur.

Burasi cok kafa agritir.Yazdiklarindan anladigim.Satin alma.Binanin Verwaltung olayi,oturmamis.Kasada biriken para yok. senin söz hakkin olmayacaktir.Istediklerini yapacaklar..Kararlar alacaklar..

Buradan uzak dur.

Benim anlamadigim bulabula bu soru isaretli evimi buldun usta..yani iyi bisey olsa simdiye kadar pesmes cekilir veya satilmazdi..bazi insan ya belasini ya mevlasini bulur..

Alıntı:

---

murat39 Nickli Üyeden Alıntı

Sen alirsin sana birsey olmaz.
Geri kalan bina sayisini toptan aliciya satar.

Ama cok soru isaretli.Cogu noktalar netlesmemis.Söz hakki sen fazla olmazsin.Cogunluk kimin elindeyse o karar verir.Sen kabul etmek zorundasin.

Olaylar netlestikce anladigim cok soru isareti var.Edraftan daha oturakli bir daire almak daha iyi olur.

Burasi cok kafa agritir.Yazdiklarindan anladigim.Satin alma.Binanin Verwaltung olayi,oturmamis.Kasada biriken para yok. senin söz hakkin olmayacaktir.Istediklerini yapacaklar..Kararlar alacaklar..

Buradan uzak dur.

---

Ustam cok önemli bir konuya deĝinmissin.
Bu konuda kesin bilgileri nereden alabilirim?
Benim kafamdaki en büyük soru isareti ben oturdugum daireyi alirsam Ev Sahibi ile 3.Kisi arasindaki satis sözlesmesi devam edecek mi yoksa 3.kişi biz aldik diye vazgeçme ihtimali var mi?

Satin alma.Konu hakkinda yeterli bilgiye sahip degilsin.Bu isden zararli cikarsin.Öyle imzalar atarsin anlamadan.
Bina yi kim alirsa sana yeni ev sahibin benim deyip kendisini tanitir.Onunla kiracilik boyutunda devam edersiniz.

Mietverein ve Avukat sigortan olsun.Lazim olabilir.

Benden tavsiye burasini ucuza da verseler alma.

Alirsan senin söz hakkin yok.Cogunluk onlarin elinde seni iflasa sürüklerler cati yapilacak cogunluk onlarda cati yapilacak.Kasada para yok.Öde bakalim 10.000€ sana.Kalorifer makina degisecek.Öde bakalim senin payin 6.000 € kasada para yok.Sen ev sahibi olsan da söz sahibi olup birseyler degistiremezsin.
Sen dayanamayacaksin.Psikolejik bunalim.

Benden tavsiye bulasma bu ise.Sonu problemli.

Birtakim söz veya konusma gecmis se de Notere e imza atilmadigi sürece vazgecebilirsiniz.

Ustam söylemeyi unuttum belki ama bu evi alan Immobilien Firma evi komple yeniledi ve catiya yeni 2 daire yapti yani catiyi komle yeni yaptilar.Bahce dahi yenilendi ve Balkonlar yapildi.Isinmayi bile fernwärme ye cevirdiler.Evin kenarlarindaki topraklari bile insan boyu kazip temel izalasyonu yaptilar.
Daireler bosaldikcada iclerini yenilediler.

Sonucta cogunluk onlarin elinde.

Bu daire disarda kaca alabilirsin ne kadar lik fark var.Bunu degerlendir.Fiat farki deger mi.
Burasi nda cok dikkat etmen gerekir.Cogu noktalar Problemli.Noter de ne yazilanlara cok dikkat etmek gerekir.Daha öncesinde Noter ve yazilarla isin olmadiysa problemli yerlere netlestirmeden imzalarsin.Satis sözlesmesini saticilar hazirlar..Entwurf da kuvvetli bir Almanca terimler kullanilip tuzak kelimeler kullanilirsa, anlamayip da Noter de zaman ... imzalarda cakildiginda yazilanlari onaylamis olursun.

Satana kadar üc kagirt burada da cok yogun, Dikkatli hareket et.

Bütün bu tadilatlarda binanin üzerine daire ye borc onaylandi mi.Borc la mi devredecekler.
CAti + Izola...Bu binaya masraf payi su kadar deyip.Nebenkosten+ Fazlalastirmislar dir.Bütün bu detaylari bilmek gerekir.Yapilan tamirler Bina kasasina ne kadar yansitilmis.Borclandirilmis mi.Bina kasasina Kredi alinmis mi?

Dolamasli bir yazi yla anlasilmaz bir yaziya imza atsan, ???

Sen ev alma hevesiyle önüne gelen evraki imzalarsan..???

Ustam sözleşmedeki bir madde dikkatimi cekti.Bu madde söyle ;
Eger kiracilardan 1 tanesi bile satin alma hakkini kullanirsa alininin cayma hakki vardir.
Buda tam koktugum gibi bir madde , bu madde hakkinda yorumunu merak ettim.

Komple sözlesmeyi görmek lazim.Ufak yazilar.

Benden tavsiye uzak dur.

10.000 € fazla ver disardan oturakli bir daire al.

Yapay zekaya sordum,şunlari söyledi...
------------------------------------------
Gemini

Taslak 1

Yapılabilecekler:

1. Değerlendirme:

Dairenin ekspertiz yaptırarak güncel değerini öğrenin.
Bölgedeki benzer dairelerin satış fiyatlarını araştırın.
Yenileme masraflarını da göz önünde bulundurun.

2. Pazarlık:

Ekspertiz ve piyasa araştırmalarınız doğrultusunda satıcıyla pazarlık yapabilirsiniz.
Dairenin yenilenmemiş olmasını ve diğer dairelerle fiyat farkını gerekçe gösterebilirsiniz.
Karşılıklı anlaşmaya varılabilirse, daireyi satın alabilirsiniz.

3. Alternatifler:

Satıcıyla anlaşmaya varamazsanız, farklı alternatifleri düşünebilirsiniz.
Başka bir daire satın alabilirsiniz.
Mevcut dairede oturmaya devam edebilirsiniz.

Karar vermeden önce:

Tüm seçenekleri detaylı bir şekilde değerlendirin.
Maddi durumunuzu ve ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurun.
Aceleci davranmadan, mantıklı bir karar verin.

Ek Tavsiyeler:

Bir emlak danışmanından veya avukattan hukuki ve ticari açıdan destek alabilirsiniz.
Satıcıyla yapacağınız tüm görüşmeleri yazılı hale getirin.

Unutmayın:

Oturduğunuz daireyi satın alma hakkınız var, ancak bu bir zorunluluk değil.
Karar vermeden önce tüm artı ve eksileri dikkatlice değerlendirin.

Umarım bu bilgiler yardımcı olmuştur.
Sormak istediğiniz başka bir şey olursa lütfen bana bildirin.

Not: Bu sadece genel bir bilgi ve tavsiye niteliğindedir.
Kesin bir karar vermeden önce, kendi araştırmanızı yapmanız ve
profesyonel bir danışmandan yardım almanız önemlidir.
-------------------------------------
Taslak 2

Oturduğunuz Daireyi Satın Alma Hakkınız Hakkında Düşüncelerim

20 senedir oturduğunuz Mehrfamilienhaus'un satılma haberi ve aldığınız mektup kafanızı karıştırmış gibi görünüyor. Anlayabiliyorum, bu durum kafa karıştırıcı ve stresli olabilir. Durumunuzu en iyi şekilde analiz edebilmem için bazı ek bilgilere ihtiyacım var:

1. Mevcut Dairenizin Durumu:

Dairenizin 30 senedir tadilat görmemiş olması ve mutfak ve elektronik cihazların eski olması bir dezavantaj.
Bu durum, dairenin pazar değerini diğer yenilenmiş dairelere kıyasla düşürüyor olabilir.
Balkona sahip olmak bir avantaj, ancak diğer dairelerde de balkon olup olmadığını bilmiyorum.

2. Satılık Dairelerin Fiyatları:

60.40 m2 dairenizin 210.000 Euro'ya satılması, m2 başına 3475 Euro'ya denk geliyor.
Bu fiyat, diğer tamamen yenilenmiş dairelerle aynı.
Bu durumda, siz de dairenin tadilat masraflarını karşılayarak m2 başına aynı fiyata satabilirsiniz.

3. Alternatifler:

Oturduğunuz daireyi satın almayıp, başka bir daireye taşınmayı düşündünüz mü?
Şehir merkezine yakın bir yerde, benzer büyüklükte ve fiyatta daire bulmak zor olabilir.
Taşınmanın masrafları ve yeni bir yere alışmanın zorluklarını da göz önünde bulundurmanız gerekir.

4. Karar Verme Süreci:

Mektupta belirtilen 2 aylık süre, daireyi satın alma hakkınızı kullanmanız için size tanınan süredir.
Bu süreyi iyi değerlendirmeniz ve detaylı bir araştırma yapmanız önemlidir.
Bir emlakçıdan veya gayrimenkul danışmanından bilirkişi ekspertizi yaptırabilirsiniz.
Dairenin tadilat masraflarını ve güncel piyasa değerini araştırabilirsiniz.

Düşüncelerim:

Oturduğunuz daireyi satın almanız, size şu avantajları sağlayabilir:
Bildiğiniz ve sevdiğiniz bir ortamda yaşamaya devam edebilirsiniz.
Taşınma masraflarından ve stresinden kurtulabilirsiniz.
Daireyi tadilat ederek kendi zevkinize göre düzenleyebilirsiniz.

Ancak, şu dezavantajları da göz önünde bulundurmanız gerekir:
Dairenin tadilat masraflarını karşılamanız gerekecek.
Tadilat sırasında geçici bir süre başka bir yerde kalmanız gerekebilir.
Diğer yenilenmiş dairelere göre daha yüksek bir fiyat ödemeniz gerekebilir.

Karar vermeden önce:

Tüm artı ve eksileri dikkatlice değerlendirin.
Ailenizle ve yakınlarınızla görüşün.
Maddi durumunuzu göz önünde bulundurun.
Gerekirse bir emlakçıdan veya gayrimenkul danışmanından yardım alın.

Umarım bu bilgiler, karar vermenizde yardımcı olur. Herhangi bir sorunuz olursa, sormaktan çekinmeyin.

Ek Tavsiyeler:

Daireyi satın almaya karar verirseniz, pazarlık yapmayı unutmayın.
Satıcı ile bir sözleşme yapmadan önce tüm detayları dikkatlice okuyun ve anladığınızdan emin olun.
Bir avukattan yasal yardım almanızı tavsiye ederim.

Sana bu zor kararında başarılar dilerim!
------------------------------
Taslak 3

Durumunuzu anlıyorum ve endişelerinizi paylaşıyorum. 20 yıldır oturduğunuz dairenin satılması ve size 2 aylık bir satın alma hakkı sunulması kafa karıştırıcı olabilir.

Karar vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli noktalar:

1. Dairenin Fiyatı:

210.000 Euro olarak belirlenen fiyat, diğer yenilenmiş dairelerle aynı metrekare fiyatına denk geliyor. Bu durumda, dairenin tadilat ihtiyacı göz önüne alındığında, fiyatın adil olup olmadığını değerlendirmeniz gerekiyor.
Benzer dairelerin satış fiyatlarını araştırmak ve karşılaştırmak, adil bir fiyat belirlemenize yardımcı olacaktır. https://www.emlakjet.com/ veya https://www.immobilienscout24.de/ gibi emlak sitelerini kullanarak bölgenizdeki benzer dairelerin fiyatlarını inceleyebilirsiniz.

2. Tadilat Maliyeti:

Dairenin 30 yıldır tadilat görmemiş olması, satın almanız halinde tadilat masraflarının yüksek olacağını gösteriyor. Bu masrafları göz önünde bulundurarak bütçenizi planlamanız önemlidir.
Tadilat masraflarını karşılayabilecek maddi imkanınız yoksa, bu daireyi satın almak sizin için uygun olmayabilir.

3. Alternatifler:

Şehir merkezine yakın konumda başka dairelere bakarak alternatifler araştırmanız da faydalı olacaktır. Belki de aynı fiyata veya daha düşük bir fiyata daha iyi durumda bir daire bulabilirsiniz.

4. Uzman Görüşü:

Bu karmaşık süreçte size rehberlik etmesi için bir emlak danışmanı veya avukattan yardım almayı düşünebilirsiniz. Uzman bir görüş, haklarınızı ve seçeneklerinizi daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.

Karar vermeden önce:

Dairenin gerçek değerini belirlemek için detaylı bir ekspertiz yaptırmanız faydalı olacaktır.
Tadilat masraflarını detaylı bir şekilde hesaplamanız ve bütçenizi buna göre planlamanız önemlidir.
Şehir merkezine yakın konumda başka dairelere bakarak alternatifler araştırmanız ve karşılaştırmanız gerekir.
Bir emlak danışmanı veya avukattan uzman görüşü alarak haklarınızı ve seçeneklerinizi daha iyi anlamanız ve bilinçli bir karar vermeniz önemlidir.

Unutmayın, bu önemli bir karardır ve aceleyle verilmemelidir. Tüm seçenekleri dikkatlice değerlendirerek, sizin için en uygun olan kararı vermeniz önemlidir.

Ek Tavsiyeler:

Dairenin satın alma hakkı için belirlenen 2 aylık süreyi iyi kullanın. Bu süreyi araştırma yapmak, alternatifler bulmak ve uzman görüşü almak için kullanabilirsiniz.
Daireyi satın almaya karar verirseniz, pazarlık yapmaktan çekinmeyin. Özellikle tadilat ihtiyacı göz önüne alındığında, fiyatı aşağı çekmeye çalışabilirsiniz.
Satın alma işlemi sırasında tüm yasal prosedürleri dikkatlice takip edin ve gerekli belgeleri eksiksiz bir şekilde hazırlayın.

Umarım bu bilgiler karar vermenizde yardımcı olur. Sormak istediğiniz başka bir şey olursa lütfen çekinmeden sorabilirsiniz.


Gemini seni seviyorum,hemde çok...

Fantoma Usta ilgin için teşeklürler.

Ev sahibi ve 3.Kişi fiyatta anlasmişlar ve notere gitmisler.Tüm maddeler sözlesmede yaziyor.Tüm daireleri ayirmislar ve toplamda 1.850.000€ ya anlasmislar.3.kişi 01.04.2024 de ödemeyi yapacak şekilde noterde resmi sözlesmeyi yapmislar.Tüm dairelein fiyatlari belirlenmis ve kanun geregi 3.kisi kaç para ödüyorsa bizde onu ödemeliyiz yani lndirim söz konusu degil.

Normalde biz almaya karar verisek 3.kisi diger daireleri almaktan cayamiyor sözlesme devam ediyor ama 3.kisi bu sözlsmeye 1 kisi bile kendi dairesini alirsa sözlesmeden cayarim ve tüm masraflari ev sahibi geri öder diye bir madde koydurmus.

Biz alirsan sonrasi ne olacak?

Keske forumda bu durumu birebir yasayan Arkadaslar olsada bilgilendirme yapsalar.

Senden baska Daire icinde oturup'da oradan Daire alma niyeti olan yokmu?
Birlessenizde kendiniz bir Avukata falan gidip basvursaniz? Yada baska bir Immobilinen Firmasina?
Bir Avukata danisirsaniz Kafaniza takilan sorulari sorup hatta nelere dikkat edeceginize yardimci olur, Avukat ücretinide aranizda paylasip ödersiniz.
Cünki bu konuya distan birilerinin Cevap vermesi ne kadar dogru olur ki?

Alıntı:

---

ozzi2022 Nickli Üyeden Alıntı

Fantoma Usta ilgin için teşeklürler.

Ev sahibi ve 3.Kişi fiyatta anlasmişlar ve notere gitmisler.Tüm maddeler sözlesmede yaziyor.Tüm daireleri ayirmislar ve toplamda 1.850.000€ ya anlasmislar.3.kişi 01.04.2024 de ödemeyi yapacak şekilde noterde resmi sözlesmeyi yapmislar.Tüm dairelein fiyatlari belirlenmis ve kanun geregi 3.kisi kaç para ödüyorsa bizde onu ödemeliyiz yani lndirim söz konusu degil.

Normalde biz almaya karar verisek 3.kisi diger daireleri almaktan cayamiyor sözlesme devam ediyor ama 3.kisi bu sözlsmeye 1 kisi bile kendi dairesini alirsa sözlesmeden cayarim ve tüm masraflari ev sahibi geri öder diye bir madde koydurmus.

Biz alirsan sonrasi ne olacak?

Keske forumda bu durumu birebir yasayan Arkadaslar olsada bilgilendirme yapsalar.

---

Usta madem 3.kişi noter de fiyatta anlaşmışlar, sözleşme imzalamışlar, 01.04.2024 de ödeme yapılacak.

Sadece belirlenen tarihte ödeme yapılacaktır.. Sonra tapu devir teslim işleri

Madem almaya niyetliydisen niye daha önce aktif olmadın ..

Alıntı:

---

hOrOz Nickli Üyeden Alıntı

Usta madem 3.kişi noter de fiyatta anlaşmışlar, sözleşme imzalamışlar, 01.04.2024 de ödeme yapılacak.

Sadece belirlenen tarihte ödeme yapılacaktır.. Sonra tapu devir teslim işleri

Madem almaya niyetliydisen niye daha önce aktif olmadın ..

---

Ustam bana mektup cuma günü geldi.
Bana sormadan satamazmis ev sahibi.
2 ay zamaniniz var karar vermek için diyor.
Ben almak istiyorum dersem ne olacak o belirsiz.
3.kisi cayarim diye madde koymus sözlesmeye.

Bu mektup 14 daire içinde birtek sanamı geldi??

Yok Herkese geldiye diğer kiracılarla konuştunmu???

Senden başka balıklama atlayan varmı binada???

Alıntı:

---

ozzi2022 Nickli Üyeden Alıntı

Ustam bana mektup cuma günü geldi.
Bana sormadan satamazmis ev sahibi.
2 ay zamaniniz var karar vermek için diyor.
Ben almak istiyorum dersem ne olacak o belirsiz.
3.kisi cayarim diye madde koymus sözlesmeye.

---

Sanırım ev sahibi acele edip kiracılara sormadan evi satmaya kalkmış.

Sonra diğer 3.kişiyle noter de sözleşmeyi yapınca muhakkak uyardılar ve size böyle bir mektup atmış.

Tabiki dairenin fiyatı bulunduğun şehre göre,semtine göre değişir. Bir etrafa sorup soruşturmak gerek

Otuduğun muhitte metrekare fiyatları ne durumda ? Tabi bunda dairenin durumu, yapım yılı, mevkii , önemli faktörler ..

Alıntı:

---

hOrOz Nickli Üyeden Alıntı

Sanırım ev sahibi acele edip kiracılara sormadan evi satmaya kalkmış.

Sonra diğer 3.kişiyle noter de sözleşmeyi yapınca muhakkak uyardılar ve size böyle bir mektup atmış.

Tabiki dairenin fiyatı bulunduğun şehre göre,semtine göre değişir. Bir etrafa sorup soruşturmak gerek

Otuduğun muhitte metrekare fiyatları ne durumda ? Tabi bunda dairenin durumu, yapım yılı, mevkii , önemli faktörler ..

---

Ustam ev sahibi Immobilien Firma bu işin çakali unutmus olmalari mümkn degil.
Simdi ortada 1.850.000€ luk bir satis var ve bizim daireyi almamiz durumunda 3.kisi cayarsa sözlesmede gidiyor masraflarda bunlara kaliyor.Sumdi ne olacak? Adamlarla kötü olurmuyuz bunun sonu ne olur?

Ev sahibi uzun süre evi 2 Milyona komple satmaya calisti satamadi heralde 1.850.000 e anlastilar.
Evin yeri durumu cok iyi , metrekare fiyatida internetten baktigimda bizden istedikleriyle neredeyse ayni fakat dairenin içi 30 senedir eski bir sekilde duruyor ve daha önce sifirladiklari dairelerle ayni metrekare fiyati istiyorlar bizin sorunumuz sadece bu.

Alıntı:

---

ayaz Nickli Üyeden Alıntı

Bu mektup 14 daire içinde birtek sanamı geldi??

Yok Herkese geldiye diğer kiracılarla konuştunmu???

Senden başka balıklama atlayan varmı binada???

---

Ustam söyle bir durum var.
Su anki ev sahibi firma bu evi bizim eksi ev sahibinden komple aldi ve evi komple yeniledi.
Kiradaki daireler bosaldikcada daireleri hazir mutfaklari dahil yeniledi.

Söyle bir durum var , Ev sahibi firma evi aldigi tarihte kimler kiraciysa bu mektuplar onlara geldi , sonradan kiraci olanlarin alma hakki yok.(belkide ben yanlis biliyorum?)

Karsimdaki komsuma gelmemis mesela mektup.Diger komsularla daha durumu konusmadim ama alabilecek durumlarinin oldugunu hic sanmiyorum.

Mektup gelecebilecek bizimle birlikte sadece 5 daire var onlara soracagim.

Alıntı:

---

murat39 Nickli Üyeden Alıntı

Sonucta cogunluk onlarin elinde.
Bu daire disarda kaca alabilirsin ne kadar lik fark var.Bunu degerlendir.Fiat farki deger mi.
Burasi nda cok dikkat etmen gerekir.Cogu noktalar Problemli.Noter de ne yazilanlara cok dikkat etmek gerekir.Daha öncesinde Noter ve yazilarla isin olmadiysa problemli yerlere netlestirmeden imzalarsin.Satis sözlesmesini saticilar hazirlar..Entwurf da kuvvetli bir Almanca terimler kullanilip tuzak kelimeler kullanilirsa, anlamayip da Noter de zaman ... imzalarda cakildiginda yazilanlari onaylamis olursun.

Satana kadar üc kagirt burada da cok yogun, Dikkatli hareket et.

Bütün bu tadilatlarda binanin üzerine daire ye borc onaylandi mi.Borc la mi devredecekler.
CAti + Izola...Bu binaya masraf payi su kadar deyip.Nebenkosten+ Fazlalastirmislar dir.Bütün bu detaylari bilmek gerekir.Yapilan tamirler Bina kasasina ne kadar yansitilmis.Borclandirilmis mi.Bina kasasina Kredi alinmis mi?

Dolamasli bir yazi yla anlasilmaz bir yaziya imza atsan, ???

Sen ev alma hevesiyle önüne gelen evraki imzalarsan..???

---

Ustam bir gelisme oldu.Yardim gerekiyor.

Biz bu hafta Notere evi alma hakkini kullamak istedigimizi yazili beyan ettik.Noter de tamam ama ilk olarak ev sahibiyle konusun dedi.Firmayi aradik patron sizi arayacak dediler 2-3 gün oyaladi bu gün aradi.

Isin kisasi bize satmaya kesinlikle niyetli degil ,ortada 2milyonluk bir anlasama var bizi anlayin dedi ve sizden 2 kira almam dedi sanki sadaka veriyor.

Biz hakkimizi istiyoruz diyince ozaman satis sözlesmesni iptal eder ayirdigimiz dairelerin hepsini yeniden birlestirir evi komple satariz diye tehdit etti.

Zaten evi 1 sene komple satamadilar ve sonra tüm daireleri ayirdilar madem öyle neden satmadilar da simdi bizi böyle tehdit ediyor.

Simdi 1) evi böldükten sonra tekrar birlestirmek mümkün mü ? Bu isler bu kadar kolay mi cocuk oyuncagi mi?

Evi komple satarsa bizim vorkaufsrecht halen devam edecek ve alici tekrar bölüp satmak isterse bile bizim satin alma hakkimiz devam edecek.

2)Biz oturdugumu evden memnunuz ve kesin kararimiz bu evi almak , satis anlamasi bozulsada Ev sahibi hakkimizi kullandiginiz icin bize satmaya zorunlu degil mi ,mahkemeye gitsek onu zorlayamazmiyiz?

3)Bize daha büyük para teklifiyle gelir mi?